【正文】 。６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。接管單位在需要時(shí)用于代修。６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。６．２ 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。６．交接雙方的責(zé)任６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。５．４．３ 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)５．４．１ 以ＣＪ１３和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。５．３．６ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５．３．４ 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。５．３ 接管驗(yàn)收程序５．３．１ 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。５．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 ５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用權(quán)證；ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊(cè)； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。４．６．２ 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個(gè)彎。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。４．５．８．９ 經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。４．５．８．８ 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。４．５．８．３ 爐排必須進(jìn)行１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。４．５．７ 水、衛(wèi)、消防４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。４．５．６．６ 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象 ４．５．６ 電氣４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．５．４ 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．２ 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。４．５．３．３ 陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。４．５．３ 屋面４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) ４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。４．４．４ 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“４．６．１”和“４．”條處理。４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。４．３．２ 技術(shù)資料：ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告；ｃ．工程合同及開、竣工報(bào)告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會(huì)審記錄；ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗(yàn)收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。４．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。３．４ 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以 及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。２．引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１４ 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１６ 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＣＪ１３ 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) ３．術(shù)語和定義 ３．１ 接管驗(yàn)收地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單 位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。１．３ 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。第五篇：房屋接管驗(yàn)收表標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗(yàn)收表標(biāo)準(zhǔn)【頒布單位】 建設(shè)部 【頒布日期】 19910204 【實(shí)施日期】 19910701 ＺＢＰ ３０００１—９０ １．主題內(nèi)容與適用范圍１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)，接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 危險(xiǎn)和損壞問題的處理 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。 。 。 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。5 原有房屋的接管驗(yàn)收 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題。 質(zhì)量問題的處理 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修、直至合格。 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋應(yīng)閣置