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正文內(nèi)容

某某商品房高檔小區(qū)物業(yè)一期接管驗(yàn)收方案(參考版)

2024-08-17 02:56本頁(yè)面
  

【正文】 錦地《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301的有關(guān)規(guī)定。,表面平整。、無(wú)枯黃,各種花卉生長(zhǎng)茂盛,種植成活率應(yīng)達(dá)到95%。珍貴樹(shù)種和孤植樹(shù)應(yīng)保證成活。秋季種植的應(yīng)在第二年春季發(fā)芽出土后驗(yàn)收。,應(yīng)在種植15天后進(jìn)行驗(yàn)收。四、竣工驗(yàn)收時(shí)間、灌木、攀緣植物,應(yīng)在一個(gè)年生長(zhǎng)周期滿后方可驗(yàn)收。,應(yīng)分別填寫(xiě)驗(yàn)收記錄并簽字。,應(yīng)在挖穴、槽后進(jìn)行。二、工程中間驗(yàn)收工序、放線應(yīng)在挖穴、槽前進(jìn)行。 錦地(3)花飾表面應(yīng)光潔,圖案清晰,接縫嚴(yán)密,不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷?;棸惭b應(yīng)牢固,其質(zhì)量要求及允許偏差,應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)條形花飾的水平和垂直允許偏差,每米不得大于1mm,全長(zhǎng)不得大于3mm。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%,過(guò)道按10延長(zhǎng)米,大間按兩軸線為1間,但不少于3間。,方可驗(yàn)收。七、刷漿工程(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長(zhǎng)抽查1處(每次3延長(zhǎng)米),但不少于3處。(5)壁紙、墻布邊緣平直整齊,不得有紙毛、飛刺。(3)各幅拼接橫平豎直,拼接處花紋、圖案吻合,不離縫,不搭接,不顯拼縫。(2)表面平整、無(wú)波紋起伏。,應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求。六、裱糊工程,方可驗(yàn)收。⑤套色漏花的圖案不得位移,紋理和輪廓應(yīng)清晰。③仿木紋、仿石紋的表面,應(yīng)具有被摹仿材料的紋理。溶劑型混色涂料表面質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目普通級(jí)涂料中級(jí)涂料高級(jí)涂料1脫皮、漏刷、反銹不允許不允許不允許2透底、流墜、皺皮大面不允許大面和小面明顯處不允許不允許3光亮和光滑光亮均勻一致光亮光滑均勻一致光亮足,光滑無(wú)擋手感4分色裹棱大面不允許,小面允許偏差3mm大面不允許,小面允許偏差2mm不允許5裝飾線,分色線平直(拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查)偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm6顏色、刷紋顏色一致顏色一致刷紋通順顏色一致,無(wú)刷紋7五金、玻璃等潔凈潔凈潔凈注:“大面”、“小面明顯處”分別見(jiàn)上表(8)美術(shù)涂飾表面質(zhì)量尚應(yīng)符合下列規(guī)定:①滾花的圖案,顏色應(yīng)鮮明,輪廓清晰,不得有漏涂、斑污和流墜等。厚涂料表面質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng) 目普通級(jí)厚涂料中級(jí)厚涂料高級(jí)厚涂料1漏涂、透底起皮不允許不允許不允許2反堿、咬色允許少量允許輕微少量不允許3顏色、點(diǎn)狀分布顏色一致顏色一致,疏密均勻4門(mén)窗、燈具等潔凈潔凈潔凈(6)施涂復(fù)層涂料表面的質(zhì)量,應(yīng)符合下表的規(guī)定。(4)施涂薄涂料表面的質(zhì)量,應(yīng)符合下表的規(guī)定。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間(過(guò)道按10米延長(zhǎng),大間可按兩軸線為1間)抽查10%,但不得少于3間?!贸邫z查五、涂料工程,方可進(jìn)行驗(yàn)收。177。(磚)用整磚套割吻合、邊緣整齊;墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。(磚)接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致。(磚)安裝(鑲貼)必須牢固,無(wú)歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%,過(guò)道按10米延長(zhǎng),禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間,但不少于3間。,應(yīng)符合下表的規(guī)定。(6)石膏條板板與板之際及板與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘結(jié)密實(shí)、牢固,接縫平整。(4)石膏板鋪設(shè)方向應(yīng)正確,安裝牢固,接縫密實(shí)、光滑表面平整。(2)粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板,表面應(yīng)平整,粘貼的罩面板不得脫層。、規(guī)格、式樣以及隔斷的構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法石膏板無(wú)機(jī)纖維板木質(zhì)板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細(xì)玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢查觀感平整2接縫平直333343<拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查3壓條平直3333334接縫高低11111用直尺和楔形塞尺檢查5壓條間距222222用尺檢查三、隔斷工程。、透、翹角現(xiàn)象。、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。用深度尺或鋼板尺檢查7門(mén)窗開(kāi)啟力≤60N用100N彈簧秤檢查8門(mén)窗橫框標(biāo)高≤5用鋼板尺檢查9門(mén)窗豎向偏離中心≤4用線墜、鋼板尺檢查10雙層門(mén)窗內(nèi)外框、框(含拼樘料)中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程。2用3m鋼卷尺檢查2門(mén)窗槽口對(duì)邊尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤用3m鋼卷尺檢查3門(mén)窗槽口對(duì)角線尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門(mén)窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤2≤用線墜、水平靠尺檢查5門(mén)窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤≤2用水平靠尺檢查6門(mén)窗框扇搭接寬度差≤2㎡>2㎡177。一般抹灰質(zhì)量的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1門(mén)窗槽口寬度高度≤2000mm>2000mm177。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等,在涂抹面層前,應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。(10)仿石、彩色抹灰—表面應(yīng)密實(shí),線條清晰。(8)噴砂—表面應(yīng)平整,砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實(shí)。(6)拉條灰—拉條清晰順直,深淺一致,表面光滑潔凈,上下端頭齊平。(4)干粘石—石粒粘結(jié)牢固,分布均勻,顏色一致,不露漿,不漏粘,陽(yáng)角處不得有明顯黑邊。(3)斬假石—剁紋均勻順直,深淺一致,不得有漏剁處。(2)水磨石—表面應(yīng)平整、光滑,石子顯露均勻,不得有砂眼、磨紋和漏磨處。(2)高級(jí)抹灰:表面光滑、潔凈,顏色均勻、無(wú)抹紋,灰線平直方正、清晰美觀。,應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)普通抹灰:表面光滑、潔凈,接槎平整。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固,不得有脫層、空鼓等缺陷。、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求。 裝飾工程驗(yàn)收一、抹灰工程(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長(zhǎng),抽查1處(每處3延長(zhǎng)米),但不少于3處。注:①抽樣的樣品,1根豎向構(gòu)件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的1根構(gòu)件或拼縫;1根橫向構(gòu)件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的1根構(gòu)件或拼縫。④在風(fēng)力小于4級(jí)時(shí)測(cè)量檢查。②垂直于地面的幕墻,豎向構(gòu)件垂直度包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。(6)鋁合金框架安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。項(xiàng) 目 質(zhì) 量~長(zhǎng)度小于100mm允許8條擦傷不大于500mm2㎡(5)一個(gè)分格金料表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:(1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。(7)幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。(5)裝飾壓板表面應(yīng)平整,不應(yīng)有肉眼可察覺(jué)的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。(3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。五、玻璃幕墻觀感檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平,縫寬應(yīng)均勻,并符合設(shè)計(jì)要求。三、玻璃幕墻工程驗(yàn)收時(shí),應(yīng)按隱蔽工程驗(yàn)收要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。(4)隱蔽工程驗(yàn)收文件。(2)材料出廠質(zhì)量證書(shū),結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。 玻璃幕墻工程驗(yàn)收一、玻璃幕墻工程驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見(jiàn)下表。十、各類現(xiàn)澆整體面層的強(qiáng)度,在其未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前不得進(jìn)行驗(yàn)收。八、面層中板塊行列(接縫)在5m長(zhǎng)度內(nèi),其直線度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差塊料面層名稱允許偏差(mm)條石面層2水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維板面層1大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼(鐵)屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或?yàn)r青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。四、各層表面與水平面或設(shè)計(jì)坡度的允許偏差,%,但最大偏差應(yīng)為30mm。,板、塊材間縫隙的大小,以及填縫的質(zhì)量。二、對(duì)完成的地面下的基土,各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件,應(yīng)做工程中間驗(yàn)收,并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗(yàn)記錄。8—與塊數(shù)桿比較,用尺檢查7清水墻游丁走縫—20—吊線和尺檢查,以每層第一塊磚為準(zhǔn)8外墻上下窗口偏移—20—用經(jīng)緯儀和吊線檢查9門(mén)窗洞口寬度(后塞口)—177。15177。 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收一、質(zhì)量驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱分項(xiàng)工程名稱驗(yàn)收部位施工單位專業(yè)工長(zhǎng)項(xiàng)目經(jīng)理分包單位分包項(xiàng)目經(jīng)理施工班組長(zhǎng)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)檢查項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定施工單位檢查評(píng)定記錄監(jiān)理(建設(shè))單位驗(yàn)收記錄主控項(xiàng)目12345一般項(xiàng)目12345施工單位檢查評(píng)定結(jié)果項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員 年 月 日監(jiān)理(建設(shè))單位驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人) 年 月 日二、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱結(jié)構(gòu)類型檢驗(yàn)批數(shù)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人分包單位分包單位負(fù)責(zé)人分包項(xiàng)目經(jīng)理序號(hào)檢驗(yàn)批部位、區(qū)段施工單位檢查評(píng)定結(jié)果監(jiān)理(建設(shè))單位驗(yàn)收結(jié)論12345678檢查結(jié)論項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人年 月 日驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)人)年 月 日三、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程名稱結(jié)構(gòu)類型層數(shù)施工單位技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人分包單位分包技術(shù)負(fù)責(zé)人序號(hào)分項(xiàng)工程名稱檢驗(yàn)批數(shù)施工單位檢查評(píng)定驗(yàn)收意見(jiàn)1質(zhì)量控制資料2結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告3混凝土分項(xiàng)工程4現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)5項(xiàng)裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程質(zhì)量控制資料結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告觀感質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收單位分包單位項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日勘察單位項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日監(jiān)理(建設(shè))單 位總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)負(fù)責(zé)人)年 月 日 磚石工程施工驗(yàn)收磚砌體的尺寸和位置的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法基礎(chǔ)墻柱1軸線位移101010用經(jīng)緯儀復(fù)查或檢查施工測(cè)量記錄2基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高177。③檢查電機(jī)各部溫度,不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。(4)電機(jī)試運(yùn)行中的檢查應(yīng)符合下列要求:①電機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向符合要求,無(wú)異聲。⑩照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。⑧盤(pán)動(dòng)電機(jī)轉(zhuǎn)子時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)碰卡現(xiàn)象。⑥測(cè)定電機(jī)定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵(lì)磁回路的絕緣電阻,應(yīng)符合要求;有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺(tái)板的接觸面應(yīng)清潔干燥,使用1000v兆歐表測(cè)量。④發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。②電機(jī)本體安裝檢查結(jié)束,起動(dòng)前應(yīng)進(jìn)行的試驗(yàn)項(xiàng)目已按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》試驗(yàn)合格。(1)發(fā)電機(jī)和調(diào)相機(jī)的起動(dòng)運(yùn)行,從電機(jī)開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)至并入系統(tǒng)應(yīng)保護(hù)銘牌出力連續(xù)運(yùn)行72h。⑤安裝技術(shù)記錄。③制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。(2)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:①工程竣工圖。可能結(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。⑥用于熱帶地區(qū)的盤(pán)、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能,按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗(yàn)收。④手車或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠;照明裝置齊全。②盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。⑨試驗(yàn)記錄。⑦電纜
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