西區(qū)物業(yè)接管驗收方案(參考版)
2024-10-17 19:01本頁面
【正文】 。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當協(xié)助進行。(2)對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當協(xié)助進行。(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。(3)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。機電設(shè)備的接管(1)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。(16)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。(12)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。(10)安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。(6)道路：①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；④交通標識線、路牌清楚完好。(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(13)光纖已開通，收視良好。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。機電設(shè)備資料：①機電設(shè)備出廠合格證； ②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。綜合竣工驗收資料：①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗收證書；③建設(shè)消防驗收合格證；④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；⑤供水合同；⑥供電協(xié)議書、許可證；⑦供氣協(xié)議書、許可證；⑧光纖合格證；⑨通信設(shè)施合格證；⑩電梯準用證。程序要點接管驗收的準備工作(1)新建房屋竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。10．停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。5．室外消防接合器，標識清楚，配件齊全，安裝牢固。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。十四、防水工程接管驗收標準屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。3．水景、燈光安裝應(yīng)達到設(shè)計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標準。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計配備齊全完好。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。六、消防器材配置齊全，標識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風、采光良好，疏散指示標
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