西區(qū)物業(yè)接管驗收方案-展示頁
2024-10-17 19:01本頁面
【正文】 單位整改。（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓(xùn)。物管師商學(xué)院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查?？煞譃閼魞?nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗一般在交房日前45個月具備檢驗條件。鐵安物業(yè)從簽訂合同之日起就要承擔(dān)起，西區(qū)前期物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任（不包括另行收費(fèi)的設(shè)施設(shè)備）直至西區(qū)業(yè)主委員會成立。施工單位拒不整改和無法整改的問題，若這些問題影響業(yè)主正常使用相關(guān)設(shè)施或?qū)碛锌赡芙o業(yè)主造成損失的話，鐵安物業(yè)將將不予驗收接管。在查驗過程中發(fā)現(xiàn)不符合竣工圖紙或《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的問題需要進(jìn)行分類登記，對登記的問題需要三方簽字確認(rèn)，待查驗結(jié)束后對發(fā)現(xiàn)的問題交換意見，協(xié)商解決措施和時間。二、現(xiàn)場查驗和交換意見鐵安物業(yè)在接到西區(qū)物業(yè)的竣工圖紙后，將根據(jù)竣工圖紙和《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》對西區(qū)物業(yè)逐項進(jìn)行現(xiàn)場查驗，這一階段大概需要一周時間。資料交接大概需要一天的時間，我們將根據(jù)交接資料明細(xì)表對需要交接的資料進(jìn)行清點和登記。第一篇：西區(qū)物業(yè)接管驗收方案西區(qū)物業(yè)接管驗收方案根據(jù)《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，北京鐵安物業(yè)管理有限公司針對西區(qū)物業(yè)的接管驗收，提出以下物業(yè)接管驗收方案：西區(qū)物業(yè)的接管驗收分為四個階段進(jìn)行：第一階段：月日至月日圖紙資料的交接；第二階段：現(xiàn)場查驗和交換意見；第三階段：工程遺留問題的整改和驗收；第四階段:：物業(yè)的交接。一、圖紙資料的接管驗收《物業(yè)管理條例》對接管物業(yè)需要交接的資料有明確規(guī)定，交接資料明細(xì)表，見附件《空軍指揮學(xué)院西區(qū)物業(yè)接管資料清單》。對于按規(guī)定應(yīng)交接而學(xué)院又沒有的資料，學(xué)院應(yīng)在一定的時間內(nèi)補(bǔ)交，無法補(bǔ)交的資料，應(yīng)給出書面的說明。查驗的公用設(shè)施設(shè)備包括：上下水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、暖衛(wèi)系統(tǒng)、室外上下水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、市政設(shè)施備、小區(qū)綠化、樓宇外立面、樓宇共用部位和公用設(shè)施設(shè)備。三、工程遺留問題的整改和驗收對于在現(xiàn)場查驗過程中發(fā)現(xiàn)的工程遺留問題，需要學(xué)院協(xié)調(diào)相關(guān)施工單位在一定時間內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后三方共同驗收。四、物業(yè)的交接在工程遺留問題整改完成后，需要交接的資料交接完畢后，雙方簽訂《西區(qū)前期物業(yè)委托管理合同》。第二篇：物業(yè)接管驗收集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護(hù)、使用功能等項目進(jìn)行檢驗。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度分部分項開展。◆目的：（1）提高一次交房成功率。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個月。（3）制定計劃根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進(jìn)度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改。（5）檢查 物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進(jìn)行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進(jìn)行整改。（9）資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對計劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。參加人員對于檢驗標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計要求。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應(yīng)與戶位號一致。）：密，無滲漏；管道暢通。）：排污管道通球?qū)嶒灒ㄇ蚰軓臏y試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范
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