【正文】 道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。7）除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性《低壓電器裝置規(guī)程》的有關(guān)要求。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。5）電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1mω/kv。導(dǎo)線連接必須緊密。（6）電氣。7）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。5）抹灰應(yīng)表現(xiàn)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。塑鋼門窗縫隙嚴密，木門縫隙適度。（5）裝修。2）衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒、泛水和滲漏。（4）樓地面。2）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。（2）外墻不得滲水。4）木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害。2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。質(zhì)量與使用功能的檢驗：（1）主體結(jié)構(gòu)。（4）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按本標準中“質(zhì)量問題的處理”規(guī)定中第（1）、（2）條處理。（2）接管單位按本款第2條和第3條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。19）供水、供暖的試壓報告。17）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。15）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。13）沉降觀察記錄。11）工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。9）工程預(yù)決算。5）技術(shù)資料：6）竣工圖：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。3）建筑執(zhí)照。接管驗收應(yīng)檢索提交的資料：（1）產(chǎn)權(quán)資料：1）項目批準文件。（2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施和設(shè)備能正常使用。三、房屋接管驗收標準新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容而進行的再檢驗?？⒐D紙。（四）、物業(yè)接管驗收流程圖。落實物業(yè)的保養(yǎng)事宜。物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進行合格的驗收，以維護業(yè)主的合法權(quán)益，同時也應(yīng)從物業(yè)以后維修保養(yǎng)的角度進行驗收。（三）、注意事項接管驗收工作必須依靠開發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整理后報告開發(fā)商，由其限令施工隊逐項返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗收后清項。管理處對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任，應(yīng)避免人為損壞；對仍存在缺陷的房間待整改驗收合格后再接管鑰匙。對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復(fù)核。物業(yè)公司驗收小組同移交人對房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量，公共配套設(shè)施/設(shè)備等進行接管驗收。（二）工作程序開發(fā)商擬定《移交接管工作進度計劃》，成立移交小組，任命專職移交人，并送接管驗收《通知書》，物業(yè)公司備案。因此，由建筑施工單位移交開發(fā)公司的工程竣工驗收工作完成，是物業(yè)接管驗收須應(yīng)具備的必要條件。設(shè)備驗收設(shè)備圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計要求符合，檢查結(jié)果記錄在〈驗收交接記錄表〉中；對物業(yè)的其他配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在〈驗收交接記錄表〉中。驗收后不合格的處理工作對在預(yù)驗收中未達到要求的設(shè)備，整改落實實施后，驗收小組進行檢查，驗證并在〈整改報告〉中記錄結(jié)果，整改合格后進行正式的驗收。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。對不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報告，上呈總公司及監(jiān)理公司。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。驗收的實施驗收小組在預(yù)驗收過程中，按專業(yè)分工及標準、計劃、設(shè)備清單進行預(yù)驗收；對實物的驗收，主要驗收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量、安裝位置等。目 錄一、物業(yè)接管驗收前的準備工作物業(yè)驗收管理工作標準物業(yè)設(shè)施交接書物業(yè)工程移交項目表二、物業(yè)接管驗收程序三、房屋接管驗收標準附件：一、電氣工程驗收標準二、電梯工程驗收標準三、空調(diào)工程驗收標準四、消防系統(tǒng)驗收標準五、電視共用天線系統(tǒng)驗收標準六、給排水七、室內(nèi)給水八、基礎(chǔ)與地下室工程驗收標準九、地下室防水工程驗收標準十、屋面工程驗收標準十一、綠化工程驗收標準物業(yè)驗收管理工作標準一、物業(yè)接管驗收前的準備工作驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計和施工要求編制驗收計劃，按國家標準《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗收評定標準》驗收；驗收小組編制驗收計劃和標準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進行驗收。在預(yù)驗收過程中，檢驗出未達到驗收標準的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面〈整改報告〉返回開發(fā)商。驗收后的處理工作驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司總工程師。公司總經(jīng)理代表驗收物業(yè)管理接收單位同物業(yè)的交接單位進行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。管理處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交檔案室存檔。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在〈交接記錄〉中記錄。44 / 44物業(yè)設(shè)施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認12345678910111213發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：物業(yè)工程移交項目表項 目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高壓柜變壓器低壓柜聯(lián)絡(luò)柜主要機電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其他采暖空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機組冷凍泵冷卻泵冷卻塔換熱器采暖循環(huán)泵空調(diào)循環(huán)泵軟化水系統(tǒng)新風系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃氣設(shè)施管井公共區(qū)域燃氣設(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井儲水箱（池）、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污及管路其他電梯系統(tǒng)客梯消防梯/貨梯電梯機房井道與底坑其他 項 目評價存在問題整改建議弱電系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)設(shè)備與機房應(yīng)急廣播系統(tǒng)設(shè)備與機房衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)備與機房安保系統(tǒng)設(shè)備與機房樓宇設(shè)備與機房電話及綜合布線系統(tǒng)及機房門對講及其它防盜設(shè)備其他（續(xù)）項 目評價存在問題整改建議消防系統(tǒng)地下車庫各種指標志消防信道/樓梯/消火栓/緊急按鈕公共走道/噴淋頭/吊頂/煙感、溫感各信道門/五金配件外墻/大門/柵欄/屋面/避雷針（帶）大堂/中庭/電梯廳其他通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等項 目評價存在問題整改建議辦公自動化系統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營動信息系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線樓宇工作區(qū)布線其他（續(xù)）項 目評價存在問題整改建議樓宇土建工程主體結(jié)構(gòu)： 地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能外墻： 防水墻及墻面屋面： 保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層樓宇地面公共樓梯門窗玻璃衛(wèi)生間防水其他二、物業(yè)接管驗收程序（一）目的/意義接管驗收是在工程竣工驗收合格的基礎(chǔ)上、以主題結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗收。規(guī)范物業(yè)公司的物業(yè)接管驗收程序，確保物業(yè)驗收工作得到有效的控制，是保證業(yè)戶入伙工作順利進行，為整個物業(yè)管理工作奠定良好基礎(chǔ)的關(guān)鍵所在。物業(yè)公司的“驗收小組”，按《物業(yè)接管資料的移交》核對所接收的資料，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收復(fù)函并約定驗收時間，并對其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊，逐項清查驗收。對未按設(shè)計要求配套到位和不能正常運轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見，由發(fā)展商負責落實，直至合格，方可驗收。對單元內(nèi)物件無明顯不符和達到檢驗標準要求的房屋，由管理處接收鑰匙。業(yè)主人住時，由管理處樓管員陪同業(yè)主對室內(nèi)進行全面細致的質(zhì)量檢查。在一年的保修期內(nèi)，在使用過程中業(yè)主