【正文】 定時(shí)間復(fù)核。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整理后報(bào)告開發(fā)商，由其限令施工隊(duì)逐項(xiàng)返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗(yàn)收后清項(xiàng)。物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行合格的驗(yàn)收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也應(yīng)從物業(yè)以后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗(yàn)收。（四）、物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖。三、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容而進(jìn)行的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料：（1）產(chǎn)權(quán)資料：1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。5）技術(shù)資料：6）竣工圖：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。11）工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。15）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。19）供水、供暖的試壓報(bào)告。（4）對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按本標(biāo)準(zhǔn)中“質(zhì)量問題的處理”規(guī)定中第（1）、（2）條處理。2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。（2）外墻不得滲水。（4）樓地面。（5）裝修。3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。7）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。導(dǎo)線連接必須緊密。3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。1）管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。3）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。1）采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期前兩個(gè)月進(jìn)行。 4）管道的管徑、坡度及檢查井必須符合CBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。7）經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，熱力設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。2）化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 質(zhì)量問題的處理 1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格；影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料：1)產(chǎn)權(quán)資料：①房屋所有權(quán)證。⑤房屋設(shè)備及定、附著物清冊。接管驗(yàn)收程序：1）移交人書面提請接管單位接管驗(yàn)收。4)對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按“危險(xiǎn)和損壞問題的處理”規(guī)定處理。2)從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。危險(xiǎn)和損壞問題的處理：1)屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，才得接管。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢，及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。保修期滿，按實(shí)結(jié)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議，建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。《辦公樓驗(yàn)收表》。《單元、設(shè)備工程驗(yàn)收單》。運(yùn)作及保修手冊。導(dǎo)線的連接必須緊密、牢固，連接處不得有股和損傷。（三）照明器具③插座的接地（接零）線須單獨(dú)敷設(shè)，不與工作零線混同。④ 切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線。各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。繼電器、接觸器動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸應(yīng)良好。（三）檢修速度高度運(yùn)行應(yīng)符合下列規(guī)定：掣動(dòng)器的調(diào)整要求。（四）、平衡系數(shù)應(yīng)接近額定速度，且不應(yīng)超過額定速度的5%。空載、半載和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②電梯運(yùn)行應(yīng)無故障，起動(dòng)應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。（七）、超載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為40%的情況下。15177。乘客、病床電梯在運(yùn)行中的總噪聲應(yīng)符合下列規(guī)定：① 機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80dB。②制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。（二）適用法律法規(guī)空調(diào)工程的質(zhì)量驗(yàn)收根據(jù)GB50243—2002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范》進(jìn)行。4）、《空調(diào)循環(huán)冷凍系統(tǒng)驗(yàn)收測試記錄表》。8）、《現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄》。12）、《冷凍機(jī)組試車記錄》。16）、《空調(diào)系統(tǒng)試驗(yàn)調(diào)查報(bào)告》。2 dB， dB任何頻道內(nèi)幅度變化不大于3 dB。12圖像伴音差/KHZ177。（四）、室內(nèi)消火栓的功能驗(yàn)收應(yīng)在出水壓力符合國家有關(guān)建筑防火規(guī)范的條件下，進(jìn)行下列功能抽驗(yàn)。（五）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(含濕式、干式、干濕式、水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等按安裝數(shù)的10％30％的比例進(jìn)行末端放水試驗(yàn)。抽一個(gè)防護(hù)區(qū)的瓶組進(jìn)行噴放試驗(yàn)(鹵代烷系統(tǒng)可用氧氣爭介質(zhì)代用)。備用擴(kuò)音機(jī)功能試驗(yàn)。《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄表》。《室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程驗(yàn)收記錄表》。根據(jù)系統(tǒng)的不同類別，主觀評價(jià)人員一般需要5—7人，其中應(yīng)有專業(yè)人員和非專業(yè)人員。六、給排水（一）、管道安裝。通氣管要出屋面300mm以上(上人屋面要大于2m)，埋設(shè)的排水出戶管應(yīng)小于8m。暗裝管道須刷兩道防銹漆。水箱應(yīng)加蓋上鎖，交付使用前清洗消毒。（九）、附件。）控制屏運(yùn)作電流（A）/電壓（A）水泵軸心定位是否正常進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況急件/信封/軸封運(yùn)作情況緊急停機(jī)制運(yùn)功能輸水喉管狀況其他儲水箱設(shè)備編 號：儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水壓浮球控制操作狀況儲水箱外殼狀況其他排水系統(tǒng)編 號：排污喉管水道狀況排污喉管出口格棚情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其他男、女衛(wèi)生間給排水設(shè)備清點(diǎn)表日期： 年 月 日項(xiàng)目樓層水龍頭及感應(yīng)器數(shù)量洗手盆數(shù)量便桶數(shù)量地漏連蓋數(shù)量備注1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F七、室內(nèi)給水(一)、保證項(xiàng)目隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。并且將檢驗(yàn)方法用于檢查吹洗記錄。碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定：1)管螺紋加工精度符合國際《管螺紋)規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10％；連接牢固；管螺根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。 (2)立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查52，但均不少于10段。（三）、房屋的不均勻沉降將引起墻柱傾斜開裂，混凝土梁撓曲拉裂，樓板屋架移位、拉脫或脫榫等。變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)。房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。（3）防水等級標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。（四）房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫()面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。項(xiàng)次項(xiàng) 目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗(yàn)方法1滲漏情況屋面不得有積水或滲漏在雨后檢查，必要時(shí)可選點(diǎn)用蓄水法檢查2防水層粘結(jié)情況卷材與基層之間（半鋪、空鋪、花鋪法除外）和各層卷材之間應(yīng)粘貼牢固，表面平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、起殼和翹邊用木條或鋼筋頭輕劃表面及觀察檢查3連接和特角處卷材與基層屋面的連接處和轉(zhuǎn)角處、雨水口周圍、穿過屋面的管道設(shè)備等與屋面間的空隙均應(yīng)鋪貼牢固和封閉嚴(yán)密用手摁和觀察檢查4檐口、天溝、雨水管檐口應(yīng)平直，天溝和斜溝表面應(yīng)平整，坡度均勻一致，并符合設(shè)計(jì)要求，雨水管應(yīng)垂直，每節(jié)管均應(yīng)連接緊密，并牢固定在墻上或柱上觀察檢查5保護(hù)層綠豆砂（豆石）應(yīng)篩選干凈，撇鋪均勻，粘結(jié)牢固觀察檢查6卷材搭接寬度平屋頂長邊搭接寬度不小于70mm，短邊不小于100mm坡屋頂長邊搭接寬度不小于70mm，短邊不小于150mm施工過程中用尺檢查，評定質(zhì)量時(shí)檢查施工記錄7材質(zhì)情況原材料、半成品和成品質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)定檢查出廠合格證試驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場檢驗(yàn)記錄注：16項(xiàng)檢查數(shù)量，按鋪貼面積每100m2抽查1處，但不應(yīng)少于3處。架空板：架空高度為13cm26cm，不得有斷裂和露筋等缺陷。 種植的穴、槽應(yīng)在未換種植土和施基肥前進(jìn)行。（三）、工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關(guān)文件：土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告。外地購進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告。 地被植物應(yīng)在當(dāng)年成活后，郁閉度達(dá)到80％以上進(jìn)行驗(yàn)收。（五）、綠化工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：l、喬、灌木的成活率應(yīng)達(dá)到95％以上。草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應(yīng)達(dá)到95％。（六）、竣工驗(yàn)收后，填報(bào)竣工驗(yàn)收單，綠化工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。種植的植物材料的整形修剪應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。強(qiáng)酸性土、強(qiáng)堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應(yīng)低于85％。春季種植的宿根花卉、球根花卉、應(yīng)在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收。施工總結(jié)報(bào)告。設(shè)計(jì)變更文件。草坪和花卉的整地，應(yīng)在播種或花苗(含球根)種植前進(jìn)行。十一、綠化工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）、種植材料、種植土和肥料等，均應(yīng)在種植前由施工人員按其規(guī)格、質(zhì)量分批進(jìn)行驗(yàn)收。屋面工程采用的材料，型式多種多樣，有：涂膜防水屋面、傳統(tǒng)的塊材（瓦）防水屋面、金屬（鋼、鋁）防水屋面、粉狀材料防水屋面等。若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。用吸墨紙或報(bào)紙吸