【正文】 收工作量大、時間緊的特殊情況， ” ****” 請項(xiàng)目管理部抽調(diào)部分有經(jīng)驗(yàn)的工作人員參加首次接管驗(yàn)收。 7. 驗(yàn)收時間： 初驗(yàn)： 天 月 日至 月 日 初驗(yàn)整改： 天 月 日至 月 日 終驗(yàn)： 天 月 日至 月 日 終驗(yàn)整改： 天 月 日至 月 日 終驗(yàn)整改驗(yàn)收： 天 月 日至 月 日 三、接管驗(yàn)收組織形式 為使接管驗(yàn)收工作能按照既定的目標(biāo)順利實(shí)施，建議由開發(fā)單位與接管單位雙方主管人員組成領(lǐng)導(dǎo)班子，會同運(yùn)行團(tuán)隊(duì)員工協(xié)同開展此項(xiàng)工作。 領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長 : 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 先生 /小姐 副組長 : 物業(yè)處 先生 /小姐 接驗(yàn)小組 3 項(xiàng)目經(jīng)理 先生 /小姐 物業(yè)處 先生 /小姐 配合 ：項(xiàng)目管理處 各部門員工 四、公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn) 1. 主體結(jié)構(gòu) 1) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過 GBJ7（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范）的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞； 2) 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過 GBJ10的規(guī)定值（ GBJ10— 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范）； 3) 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合 GBJ206（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中 ； 4) 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫； 5) 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GBJ11（建筑抗震設(shè)計規(guī)范）的 有關(guān)規(guī)定。 4. 樓地面 1) 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 5. 裝修 4 1) 鋁、塑鋼及木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋁、塑鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度； 2) 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固； 3) 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢； 4) 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固； 5) 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷； 6) 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角； 7) 油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。 6. 電氣 1) 電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。 7. 水、衛(wèi)、消防 1) 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位； 2) 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修； 3) 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過 8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。 8. 采暖 /制冷 5 采暖工程 1) 采暖工程的驗(yàn)收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行； 2) 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活； 3) 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固； 4) 設(shè)備、管道不應(yīng)有泡、冒、滴、漏等現(xiàn)象。 9. 附屬工程及其他 1) 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井 (檢查井 )設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJ14(室外排水設(shè)計規(guī)范 )第二章 。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎； 3) 明溝、散水、落水溝頭不得斷裂 、積水現(xiàn)象； 4) 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。 水泵 水泵、其后備泵及電源是否正常 水箱 是否清潔及有關(guān)閥門是否正常 消防報警系統(tǒng) 煙感系統(tǒng) 是否正常 報警點(diǎn) 玻璃片是否安裝妥當(dāng) 監(jiān) 控室 跟進(jìn)監(jiān)控器的操作及調(diào)試運(yùn)作 供水系統(tǒng) 水泵 安裝及供電正常 (包括但不限于工作電流正常 ) 水表 跟進(jìn)水表運(yùn)作及讀數(shù) 水箱 是否清潔及有關(guān)閥門、高低水位控制是否正常 排水系統(tǒng) 地庫集水池之潛水泵 是否運(yùn)作正常 雨水及污水管及渠 是否淤塞或漏水 電力供應(yīng) 高低壓配電房 確保供電正常；電工須跟進(jìn)斷路設(shè)備操作 (此部分已于樓宇交收時初步驗(yàn)收 ) 跟進(jìn)電表位置及讀數(shù) 電梯 跟進(jìn)電梯運(yùn)行控制 (電梯已經(jīng)勞動安全檢驗(yàn)合格 ) 取得電梯啟動鑰匙及機(jī)房鑰匙 空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)主機(jī) 是否有異聲， 支架固定是否完好 水泵 是否運(yùn)作正常 風(fēng)機(jī) 是否運(yùn)作正常 風(fēng)機(jī)盤管 是否有滴水及是否運(yùn)作正常，凝結(jié)水是否暢通 VRV空調(diào)系統(tǒng) 試機(jī)及跟進(jìn)操作培訓(xùn) 保安系統(tǒng) 跟進(jìn)操作及確定運(yùn)作正常 自動化系統(tǒng) 跟進(jìn)調(diào)試及操作培訓(xùn) 7 五、工程接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn) 1. 內(nèi)墻面 表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于 3mm，表面平整度允許偏差小于 2mm；陰陽 角垂直、方正、允許偏差小于 3mm，檢查每個面不少于 3 個點(diǎn)。 2. 頂棚（層高），開間尺寸 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于 5 個點(diǎn)，允許偏差 5mm；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于 10mm。地坪 2m 靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于 4mm。 4. 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于 3mm，框的對角線允許偏差小于 3mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為 ~，高低差小于 2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。 5. 衛(wèi)生間 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。 各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn) 2 分鐘。 6. 塑鋼門窗 8 門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。 7. 公共部位 1) 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。 2) 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線， 2m 靠尺檢查平整度允許偏差小于 4mm。 4) 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)?批嵌密實(shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。 2) 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直；窗臺排水坡度 20mm 以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。 4) 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺 脫皮。 5) 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。 3) 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處 以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。整個屋面 24 小時盛水無滲漏。 2) 給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。 4) 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。 2. 排水管 1) 排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間 地漏高出地坪 ~1cm，陽臺地漏低于地表面 cm。 3) 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。 3. 空調(diào)、雨落管 1) 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。 3) 立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm。 5) 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。 2) 立管的垂直度，每 5m 以下不大于 2mm。 10 4) 煤氣管明敷，離墻面 ~4cm。 5. 避雷帶 1) 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求， 4*25mm 鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于 3 個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為 25mm 的 倍。 2) 全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于 10 歐姆。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線） 2) 配電箱盤面垂直，箱體高 50cm 以下，允許偏差 ，箱體高 50cm 以上，允許偏差3mm。 2) 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差 ；每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm；面板的垂直度允許偏差 。 8. 電器回路測試 1) 絕緣測試。 2) 通電測試。 9. 配電柜、盤 1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。 3) 所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。 5) 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 7) 操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確，符合設(shè)計要求。 A．工程竣工圖 B．制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 10. 電纜 1) 電纜規(guī)格符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌裝設(shè)齊全、正確、清晰。 3) 電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。 5) 電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。 B．制造廠提供產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。 11. 電動機(jī)的驗(yàn)收要求 1) 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。 3) 潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。 4) 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。 6) 電機(jī)轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。 12. 水泵 1) 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。 3) 出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。 5) 電動機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙應(yīng)均勻。 7) 電動機(jī)的電流不得超過額定值。 9) 滾動軸承最高溫度不得超過 70℃，滑動軸承不能超過 60℃。 B．安裝技術(shù)記錄、調(diào)整試驗(yàn)記錄。 14. 背景音樂系統(tǒng) 室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。攝象機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標(biāo)書上功能要求。 17. 電子巡更系統(tǒng) 信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。 2. 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。 13 4. 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。表面無裂縫及 明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。 3） 道路寬度允許偏差177。 5MM；橫坡允許偏差177。 4） 表面平整度 2M 靠尺檢查，允許偏差 7MM。 2） 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫 20m長度內(nèi)不得大于 20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于 10mm。 4） 路面坡度符合設(shè)計允許偏差小于 %，無積水現(xiàn)象。 2. 各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3. 物業(yè)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求 5. 綠化工程 栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)： 1） 栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥ 100CM；小喬木和大