【正文】 內(nèi)壁是否有貼磁片。 18．檢查電器室是否整潔：是／否 墻面、地坪是否做妥：是／否。 16．檢查防雷辦、防雷系統(tǒng)檢驗(yàn)報告：有／無。 13．接地銅帶尺寸： mm mm 對地阻抗： Ω 14．檢查高／低壓電柜前可有絕緣膠地板。 11．檢查各公共場配箱規(guī)格及地線是否足夠。 9．檢查燈喉、電纜、母線管支撐件是否足夠。 7．檢查各電槽有否蓋上連絲母槽，過墻位用防火物質(zhì)密封。（每層應(yīng)有 部分照明停電時由應(yīng)急發(fā)電機(jī)組供電）。 4．檢查公共照明之分區(qū)及開關(guān)方法，檢查照明燈具是否良好。 15 六、其他設(shè)備設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序 強(qiáng)電檢查程序 1．檢查強(qiáng)電承包商對強(qiáng)電系統(tǒng)安裝、測試資料： 有／無／不全 2．根據(jù)設(shè)計師之圖則，檢查施工隊(duì)是否根據(jù)原定設(shè)計竣工。 4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。 2） 土地平整，表土塊小于 2CM，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。 7） 樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)、數(shù)量符合設(shè)計要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。 4） 栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。 3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。 樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 1） 放樣定位符合設(shè)計要求，偏差不超過 5%。 3） 花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 1） 樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、 根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。 5） 土地平整、排水坡恰當(dāng)，無積水。 20CM；全高≥ 300CM 為177。 5CM；全高 101CM~299CM177。（種植耐水濕植物除外） 2） 栽植土壤塊徑：大、中喬木≤ 8CM；小喬木和大、中罐木≤ 6CM；小罐木、宿根花卉≤ 4CM； 3） 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤ 5CM；草坪、地被、花卉≤ 1CM。 4. 配套設(shè)施 各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計量 ,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)。 3. 景觀、小品 1. 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。 3） 路面的平整度符合允許偏差， 3m 直尺檢查時允許偏差小于 5mm。 2．混凝土路： 1） 混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于 2mm。 。 50MM；厚度允許偏差177。 2） 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于 5MM。 2. 行車道路 1． 瀝青路面： 1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求。 3. 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。 室外總體部分 1. 室外排水工程 1. 室外管道及窨井按設(shè)計施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計要求，無倒坡現(xiàn)象。 16. 周界紅外報警系統(tǒng) 系 統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。 15. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 系統(tǒng)須可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行視頻錄像。 13. 可視門對講 室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。 10) 驗(yàn)收時應(yīng)提交下列資料和文件： A．制造商提供的 產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。 8) 運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動或泄露。 6) 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。 12 4) 底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。 2) 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。 7) 驗(yàn)收時應(yīng)提供下列資料和文件： A． 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，檢查及試驗(yàn)記錄，合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件，調(diào)試 驗(yàn)收記錄報告。 5) 電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。其性能應(yīng)符合電機(jī)工作條件。 2) 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。 C．電氣試驗(yàn)清單。 7) 驗(yàn)收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件： A．設(shè)計資 料圖紙、竣工圖。 6) 直理電纜路徑標(biāo)志與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。 4) 接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。 2) 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。 C．安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。 11 8) 驗(yàn)收時應(yīng)提供下列資料和文件。 6) 盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。 4) 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。 2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必 須大于 兆歐。 3) 陽臺燈具安裝上下對齊。 7. 開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)） 1) 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。 6. 配電箱 1) 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo) 正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求， 4*25mm，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為φ的 6 倍雙面焊。 5) 煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。 3) 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。 4. 煤氣管 1) 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪 810cm，頂棚處與頂棚平。 4) 所有管道不堵不漏，排水通暢。 2) 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ 75 以上的支承件間距不大于 2m。 4) 所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。 2) 檢查口位置正確，清掃方便。 5) 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 3) 水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于 20mm。 給排水、電器部分 1. 給水管 1) 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。天溝排水通暢，無明顯積水。 9 2) 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。 9. 屋面 1) 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。 3) 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。 8. 外墻 1) 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。 3) 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均 勻，邊緣整齊，光滑。 給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 衛(wèi)生間地面 24 小時盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。電表箱、水表箱、弱電箱 必須使用通鎖。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固 ，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于 3 個點(diǎn)。 3. 地坪 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。 各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。 6 驗(yàn)收時須注意的一般事項(xiàng)如下表所述： 系統(tǒng) 元件 試驗(yàn) /操作 消防栓系統(tǒng) 喉管 檢查有否漏水 警報閥 以水調(diào)試警報系統(tǒng)是否有效 : 包括響警鐘及開啟消防泵等。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象； 5) 單位工程必須做到工完料盡現(xiàn)場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈； 2) 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。 冷水機(jī)組及電梯設(shè)備 由供應(yīng)商提供專項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及表格。地 漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢； 4) 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活； 5) 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動； 6) 消防設(shè)施必須符合 GBJ16（建筑設(shè)計防火規(guī)范）、 GBJ45（高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。安裝的隱蔽工程，試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合要求； 6) 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于 1MQ/KV； 2) 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置； 3) 照明器具等低電壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準(zhǔn)確； 4) 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合 GBJ232（電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求； 5) 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲 和震動聲不得超過 GBJ232的規(guī)定值。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角； 2) 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許 倒泛水和滲漏； 3) 大樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 2. 外墻不得滲水 3. 屋面 1) 各類屋面必須符合 GBJ207（屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中 ，排水暢通，無積水，不滲漏； 2) 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔； 3) 房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。有關(guān)重大決策問 題由領(lǐng)導(dǎo)班子研究確定，交由工作班子具體執(zhí)行以保證接管工作之順利有序地開展，按時按質(zhì)完成。 6. 工作量：每組每天各檢查 套， 天完成檢查任務(wù)。 4. 按“接管檢查標(biāo)準(zhǔn)”對照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對項(xiàng)目的房間及外墻屋面等進(jìn)行接管檢查，對檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復(fù)檢，直至完全符合接管檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。 2. 請監(jiān)理工程師 對全體參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)，讓每個參檢人員全面熟悉接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。 驗(yàn)收過程中，將依據(jù)有關(guān)工程驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè) 公共地方、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全、滿足使用功能、運(yùn)行資料是否齊備、工具物料現(xiàn)有情況為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，確定該項(xiàng)目內(nèi)等設(shè)施設(shè)備及文件的狀態(tài)，以便日后物業(yè)管理工作的正常延續(xù)及有序開展。 “ ****” 是 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)的項(xiàng)目。 1 某物業(yè)管理公司制度匯編之 接管驗(yàn)收方案 目錄 一、 前言 二、 接管驗(yàn)收工作流程及工作安排 三、 接管驗(yàn)收組織形式 四、 公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn) 五、 工程接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn) 六、 其他設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序 附件一：相關(guān)文本通知 附件二：設(shè)施驗(yàn)收相關(guān)表格 附件三：設(shè)備驗(yàn)收相關(guān)表格 附件四：其他相關(guān)表格 一、前言 物業(yè)之接管驗(yàn)收是物業(yè)管理過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，根據(jù)物管公司與開發(fā)商簽署的“服務(wù)合同”，物業(yè)管理有限公司將于 年 月 日起受開發(fā)單位委托負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。特此安排對該項(xiàng)目的接管驗(yàn)收。為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤檔次相適應(yīng)的物業(yè)管理體系，根據(jù)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)管理行業(yè)的要求，特制定了項(xiàng)目房屋接管驗(yàn)收方案，以確保業(yè)主順利入住。 2 二、項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作安排 1. 項(xiàng)目接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對項(xiàng)目進(jìn)行接管檢查。 3. 在項(xiàng)目中挑選一個單元或一棟作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。 5. 由于項(xiàng)目接管驗(yàn)