【正文】 15 配電箱 16 風(fēng)道情況 17 機房照明 18 機房地漏 19 機房門、窗、把手 20 機房墻面 21 機房衛(wèi)生 施工單位： 監(jiān)理： 接管方： 開發(fā)商： 23 說明：正?！啊獭?，異?！啊薄? 20 十二、正式驗收接管： 設(shè)備圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；主要設(shè)備設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計要求符合。整改項目完成后，由 產(chǎn)權(quán)方 組織監(jiān) 理方、施工方、接管方進(jìn)行復(fù)驗，寫出復(fù)驗報告，并四方確認(rèn)。經(jīng)批準(zhǔn)后，報給 產(chǎn)權(quán)方 。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。物業(yè)公司項目部辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同 產(chǎn)權(quán)方 、施工單位簽字生效，將全部檔案資料存檔。物業(yè)管理接收單位同物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。 十、驗收處理結(jié)果： 物業(yè)驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出 單項的驗收報告，物業(yè)驗收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出 的綜合性驗收報告的評定及意見書。 h. 配電箱 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常，符合型號規(guī)定，導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范，箱門蓋無損壞鎖和鑰匙齊全，各控制開關(guān)貼區(qū)域標(biāo)識及控制范圍清晰。 f. 各照明開關(guān)安裝牢固，開關(guān)蓋板無損壞，檢查開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。包括所有 樓內(nèi) 內(nèi)墻插和地插座。 d. 電器插座蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)點。 b. 墻面無傾斜、裂縫、移位、劃痕、漏刷，平整清潔，涂料均勻。 h. 煙感報警器：煙感報警信號點報警的正確性。 f. 廚房：配備滅火器，無臨時電源線，灶具開關(guān)靈敏有效，排油煙罩煙縫清潔。器件清潔，有檢驗標(biāo)志。包括（營業(yè)區(qū)內(nèi)及各疏散通道）。 c. 應(yīng)急疏散設(shè)施：安全出口指示燈照明正常，應(yīng)急照明完好，無損壞。 b. 防火門：檢查耐火等級證明，閉門 器無損壞。 ② 公共消防設(shè)施 a. 防火卷簾門：檢查控制升降按鈕是否有效，升降無噪聲自然降落是否停在 1米 5 處，無故障。 備用鑰匙： 1）、 交接 樓內(nèi) 營業(yè)區(qū)域、物業(yè)辦公區(qū)域設(shè)備、機房、配電間等物業(yè)服務(wù)區(qū)域的鎖及鑰匙。 d. 操作臺：控制按鈕靈敏有效，矩陣切換正常。 b. 紅外報警：布防、撤防靈敏有效，外觀無污跡。 f. 所有電梯的調(diào)試運行記錄及年檢報告和年檢合格證是否齊全。 d. 電梯井邊設(shè)施及自動門系統(tǒng)是否良好，如導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、對重等。 b. 各安全保護(hù)的聯(lián)鎖裝置、限位開關(guān)、極限開關(guān)、限速器、安全鉗、緩沖器的動作及連接情況良好。 e. 各送風(fēng)口的百葉窗位置正確。排煙窗開啟靈活。各接線端子無燒損或松動，電源指示燈顯示正常。 ③ 公共區(qū)域消防排煙，加壓送風(fēng)系統(tǒng) a. 各排煙機運行良好，表面無塵，減震裝置完好，運行噪音不超標(biāo)。 d. 室外消防接合器、消防噴淋結(jié)合器，無銹蝕現(xiàn)象。消防報警安裝是否到位，無損壞。 b. 消火栓箱安裝牢固，箱內(nèi)配套設(shè)施是否齊全，閥門無滲漏水現(xiàn)象。 e. 煙感頭在探測時應(yīng)紅色指示燈亮，溫感頭在探測時區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈亮。各閥門開啟正常，箱內(nèi)水質(zhì)清潔，水位電極表面無附著物或鐵銹。各端子連接牢固無破損或老化，電源導(dǎo)線無破損或老化、復(fù)位按鈕控制無誤，壓力開關(guān)高、低限位指示正常，壓力表指示正常。水泵電機運行電流是否在額定值內(nèi)，運行噪音達(dá)標(biāo)，各水泵電機是否除塵。 [5]消防噴淋 ①消防噴淋設(shè)備 a. 各消防、噴淋水泵檢測運行正常。各便器水箱及各閥門沖水正常，不堵塞，正常暢通。 d. 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡，灌水后排水口接口密實，無滲水。 c. 鑄鐵管灌水后無滲漏、無裂紋，排水暢通。 ② 衛(wèi)生間 11 a. 檢查各衛(wèi)生間總水閥門，管道無損壞、無滲漏、無銹跡，管道各接頭無滲漏。室內(nèi)地下集污池是否達(dá)到設(shè)計要求，各排污泵是否進(jìn)行良好。二次供水的水質(zhì)是否合格、有無水質(zhì)化驗單。 c. 二次供水系統(tǒng)的蓄水池或生活水箱的材質(zhì)是否按照市衛(wèi)生局規(guī)定的材質(zhì)、不銹鋼或內(nèi)壁唐瓷水箱表面無鼓脹變形、無漏水，保溫面平整無破損處。各分路閥門及水表是否正常。室外供水地下井是否為規(guī)定標(biāo)高，冬季有無將地下設(shè)備設(shè)施冬裂的隱患。 e. 風(fēng)機盤管及各分體空調(diào)有無說明書及產(chǎn)品合格證，運行狀況是否正常，風(fēng)機盤管凝結(jié)水盤與 管道系統(tǒng)有無坡度，排水是否暢通，安裝是否牢固，有無漏水現(xiàn)象，交接面積是否能達(dá)到設(shè)計要求。 10 連接表冷器管接頭有無漏水、銹蝕現(xiàn)象。各散流片有無堵塞，水流是否暢通，冷卻塔灑水系統(tǒng)是否暢通有無堵塞，回水管有無濾網(wǎng)，冷卻塔水盤有無裂紋、漏水發(fā)生，有無噪音測試記錄，有無減震措施。 c. 冷卻塔運行是否正常，能否達(dá)到設(shè)計要求。冷卻、冷凍的水質(zhì) 化驗報告。各循環(huán)水泵運行負(fù)荷是否在額定負(fù)荷范圍內(nèi)。 b. 冷凍、冷卻泵正常運行是否能滿足機組的冷凍、冷卻水設(shè)計流量。全自動軟化水設(shè)備調(diào)試運行記錄及產(chǎn)品合格證和說明書是否完善留存。各循環(huán)泵的配電設(shè)施、額定電流、流量、揚程是否能滿足設(shè)計要求，運行時有無異常及噪音超標(biāo)。各安全保護(hù)控制及安全裝置是否良好。鋼筋無銹蝕、無彎曲、不銹 鋼扶手表面平滑，接縫平整不扎手。玻璃交縫密實，表面無裂縫，無損傷和刮花痕跡，需黏貼警示標(biāo)識。木門油漆均勻，門縫線條均勻，無變形。 f. 門窗開啟自如，目視零件裝配齊全，無翹曲變形。塊料面層黏貼牢固，無缺棱掉角，無裂紋、損傷、色澤一致，對縫砂漿飽滿、線條順直。 5 d. 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷 、無脫皮、無裂縫、無霉點、無滲水痕跡。 b. 散水坡無下陷、斷裂與墻體分裂，面層平整無脫層，無倒、泛水現(xiàn)象。由 產(chǎn)權(quán)方 督促施工單位進(jìn)行整改。 七、驗收的實施： 物業(yè)驗收小組在預(yù)驗收過程中，按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計劃、 設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗收；對實物的驗收，主要驗收設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量，安裝位置等。 ⑹ 各專業(yè)小組將在一周內(nèi)完成驗收前的準(zhǔn)備工作，制定各設(shè)備系統(tǒng)的驗收資料和表格。