【正文】 、中罐 木≥ 80CM；小罐木、宿根花卉≥ 60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥ 40CM。 14 4） 地形標(biāo)高：全高≤ 100CM 為177。為177。 50CM。土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。 2） 草塊每邊應(yīng)在 30CM 左右、厚度不小于 2CM、雜草少于 5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好。 4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。 2） 樹(shù)坑坑徑大于土球或裸根系 40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直。孤植樹(shù)冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求。 5） 樹(shù)木 栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。 6） 修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。 草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)： 1） 栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過(guò) 5%。 3） 草坪滿鋪留縫間隙 ， 草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。 5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。 3．推動(dòng)力、照明、插座箱內(nèi)接線圖：有／無(wú)，線路編號(hào)：有／無(wú)，安裝 是否規(guī)范：是／否。 5．檢查各緊急照明。 6．檢查各逃生指示燈。 8．檢查電線是否適當(dāng)?shù)亟玉g。 10．檢查及記錄各掣柜安裝之?dāng)嗔髌髦O(shè)定系數(shù)。 12．檢查中性線，地線有混接現(xiàn)象。 15．檢查防雷系統(tǒng)是否完整，檢查對(duì)地 測(cè)試位置有否修理口。 17．檢查防雷系統(tǒng)對(duì)地測(cè)試阻抗： 。 16 貯水池測(cè)試程序 1） 檢查水缸內(nèi)清潔狀況，有否沉淀物，外壁是否有水漬或裂痕。 3） 檢查修理口是否在適當(dāng)位置，大小是否足夠，封蓋是否良好，并加鎖。 5） 測(cè)試各排水閥之功能。 7） 急停入水浮球閥或水位控制器，察看地下供水泵是否有過(guò)分聲響。 9） 水池出水口是否有籃式無(wú)鐵過(guò)濾網(wǎng)或在缸外有濾網(wǎng)。 □ C）檢查主電源／備用電源自動(dòng)切換是否正常 □ （檢查 UPS 容量及工作是否正常） d）探頭是否尋址式／光電 式／離子式 是／否 e）探頭用檢查器測(cè)試，數(shù)量應(yīng)不少于 10％ □ f）火災(zāi)報(bào)警控制器按鈕測(cè)試，數(shù)量不少于 30％ □ g）在調(diào)試后，應(yīng)運(yùn)行 120 小時(shí)無(wú)故障后，才進(jìn)行驗(yàn)收 □ （三）系統(tǒng)驗(yàn)收 以下文件是否齊備： 1．火災(zāi)報(bào)警控制器監(jiān)視區(qū)域 □ 2．系統(tǒng)通電、監(jiān)視和報(bào)警基本功能方框圖 □ 3．探頭的型號(hào)、類別、布局和回路數(shù) □ 4．報(bào)警控制器的類型和定位 □ 5．電源類型和容量、定位 □ 6．報(bào)警機(jī)構(gòu)及警報(bào)裝置 □ 以下裝備有否后備電源 □ 消防控制室 □ 消防水泵／噴淋水泵 □ 消防電梯 □ 樓梯加壓系統(tǒng) □ 消防抽煙系統(tǒng) 18 □ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 □ 自動(dòng)減火設(shè)備 □ 事故照明 □ 疏散指示 □ 防火門窗、卷簾、閥門 各用電是否二路供電／兩回線路 － 各報(bào)警信號(hào)線是否藏在燈喉或封閉式線槽 □ － 各消防控制線、通訊、動(dòng)力線和警報(bào) 廣播線是否穿 □ 在金屬管內(nèi) － 消防控制室接地干線截面面積（≥ ） － 消防設(shè)備接地室截面（≥ ） － 室內(nèi)消火栓加壓水泵控制盤(pán)應(yīng)設(shè)兩路電源自動(dòng)切換裝置 □ － 消防水泵控制盤(pán)顯示（包括消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)） 水泵啟、停 運(yùn)行水泵（主、備）啟動(dòng)按鈕 □ 水泵工作、故障狀態(tài) □ － 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是否顯示報(bào)警閥、閘閥及水流 指示器之工作狀態(tài)，在中控室電腦觀察到 □ 一、 在火災(zāi)報(bào)警確認(rèn)后，消防控制室有以下聯(lián)動(dòng)功能 1． 開(kāi)關(guān)有開(kāi)關(guān)部分防火水門、防火卷簾，并接收其反饋信號(hào) 2． 發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào) 3． 報(bào)警部分之防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)），排煙閥應(yīng)啟動(dòng)并接收其反饋信號(hào) － 火災(zāi)通道照明 － 地面建筑物 － 地下 檢查員： 見(jiàn)證： 見(jiàn)證： 19 消防系統(tǒng)檢查程序 噴淋系統(tǒng) 1． 檢查消防泵及管道系統(tǒng)檢查有無(wú)漏水／滴水及破損現(xiàn)象。 3． 檢查系統(tǒng)頂端是／否有驗(yàn)水閥，壓力表，壓力是否在正常范圍內(nèi)。 5． 檢查各消防水管、煤氣管，是／否掃上特別之顏色以辨別。 7． 檢查商廈所有噴淋控制閥是否可開(kāi)及可關(guān)，及是／否有漏水現(xiàn)象，止回閥是否正常，然后確保 所有閥門位于適當(dāng)開(kāi)啟位置。 ，主／付泵動(dòng)作邏輯圖，各泵是 /否按邏輯動(dòng)作。 打開(kāi)樓層放水閥，引起水流報(bào)警聯(lián)動(dòng)水泵開(kāi)動(dòng)，恒壓泵是否可自動(dòng) 開(kāi)動(dòng)及停止。 ／無(wú)泄壓閥及泄壓閥壓力是／否調(diào)整 、及監(jiān)察消防噴淋系統(tǒng)之各項(xiàng)狀態(tài)。 20 12．測(cè)試各系統(tǒng)保護(hù)指示及錯(cuò)誤指示，如噴淋泵斷電等等。 14．察看容易撞破之玻璃爆頭有否保護(hù)罩，各處之噴淋頭是否依照設(shè)計(jì)圖完成。 16．要求有關(guān)部門提交壓力測(cè)試報(bào)告竣工圖則，及有關(guān)消防證書(shū)。 18．檢查在消防中央控制室之各訊號(hào)接收是否正常。 消火栓系統(tǒng) 1． 主泵一主一備的功能試 驗(yàn)包括自動(dòng)啟動(dòng)和邊控開(kāi)泵及停泵功能。 3． 有／無(wú)泄壓閥及壓力調(diào)整是／否正常。 5． 消防栓水壓試壓試驗(yàn)。 7． 檢查水龍帶是否聯(lián)接牢固。 9． 檢查各水閥、排氣閥操作是否正常。 11．開(kāi)動(dòng)消防栓水泵，試壓五分鐘。 21 13．在頂層及低層作消火栓 噴水試驗(yàn)。 15．檢查主付泵、恒壓泵是否按邏輯運(yùn)行。 17．檢查各主控屏及介面箱之操作、電池組及充電器。 19．綜合試驗(yàn)上一層及下一層之動(dòng)作報(bào)警。 21．手提滅火器、滅火桶 1． 根據(jù)圖則察看是否有手提滅火器等及應(yīng)有之?dāng)?shù)量，根據(jù) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，以 A 類火災(zāi)及中危險(xiǎn)級(jí)計(jì)算，每個(gè)手提滅器最大保護(hù)距離為 20m。 22 附件一：相關(guān)文本 房屋交接責(zé)任書(shū) 建設(shè)單位 接管單位 工程名稱 工程地址 開(kāi)工日期 竣工日期 竣工驗(yàn)收日期 建筑面積 結(jié)構(gòu)類型 一、 主旨 為確保房屋住宅的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書(shū)。 三、 接管驗(yàn)收依據(jù) 公司 制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。 23 2． 于約定的時(shí)間開(kāi)始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。 3． 對(duì)于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)。 2． 新建房屋接管交付使用后，無(wú)論時(shí)間多長(zhǎng)，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。 3． 新建房屋自驗(yàn)收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。 如執(zhí)行本責(zé)任書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議而又不能雙方協(xié)商解決的，雙方均可申請(qǐng)市、區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。根據(jù)與你公司簽訂的《委托物業(yè)管理協(xié)議》，特提請(qǐng)你公司于 年 月 日前來(lái)接洽有關(guān)接管驗(yàn)收事 宜。 請(qǐng)予接洽配合為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 年 月 日 29 驗(yàn) 收 合 格 證 明 工程名稱 竣工驗(yàn)收日期 建筑面積 結(jié)構(gòu)類型 接管驗(yàn)收日期 建設(shè)單位 項(xiàng)次 項(xiàng)目 結(jié)論 責(zé)任人 1 主體結(jié)構(gòu) 2 外墻不滲水 3 層面 4 樓地面 5 裝修 6 電氣 7 水、煤、衛(wèi)、消防 8 附屬工程等其他 注： ： 2．驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 年 月 日 30 質(zhì)量問(wèn)題整改通知單 項(xiàng)目項(xiàng)目管理處： 經(jīng)檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質(zhì)量問(wèn)題（見(jiàn)下）望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并報(bào)復(fù)驗(yàn)。 公司 擬于 年 月 日對(duì)上述工程予以接管，辦理交接手續(xù)。 物業(yè)管理處 年 月 日 31 房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料 產(chǎn)權(quán)資料： 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 拆遷資料 建筑執(zhí)照 用地批準(zhǔn)文件 物業(yè)地址名、牌批準(zhǔn)文件 技術(shù)資料 總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、附屬管線全套圖紙。 工程圖紙會(huì)審記錄、工程預(yù)決算書(shū)、工程設(shè)計(jì)變更通知。 鋼材、水泥質(zhì)量保證書(shū)、新材料、物配件鑒定合格證。 沙漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記： 34 附件二：設(shè)施驗(yàn)收相關(guān)表格 物業(yè)公共道路設(shè)施驗(yàn)收單 項(xiàng)目 面積 日期 項(xiàng)數(shù) 項(xiàng)目 驗(yàn)查情況 結(jié)論 責(zé)任人 1 配電間 2 水泵房 3 雨水窨井 4 鐵蓋窨井 5 路旁柵欄 6 進(jìn)戶水閥 7 主干水閥 8 消防龍頭 9 室外照明 10 湖區(qū)水處 理系統(tǒng) 11 安防系統(tǒng) 12 一卡通 系統(tǒng) 13 道路 其他 注： 對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記： 36 單元公共設(shè)施、設(shè)備專項(xiàng)驗(yàn)收 項(xiàng)目 單元號(hào) 日期 項(xiàng)次 項(xiàng)目 質(zhì)量要求 檢驗(yàn)結(jié)果 處理要求 檢驗(yàn)人 1 單元門 2 頂層防火門 3 閉門器 4 門鎖 5 電子鎖 6 插銷 7 開(kāi)關(guān)面板 8 燈具