【正文】 組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。 4. 驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收 ,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 四、工作程序 1. 驗收的準(zhǔn)備 驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙 ,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 在預(yù)驗收過程中 ,檢查出未達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。 (4) 樓宇的實物驗收 ,應(yīng)注意 :對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。 2. 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 (6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 接管驗收應(yīng)檢索提交資料 2 一、產(chǎn)權(quán)資料 1. 項目批準(zhǔn)文件。 3. 建筑執(zhí)照。 二、技術(shù)資料 1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 3. 工程合同及開、竣工報告。 5. 圖紙會審記錄。 7. 隱蔽工程驗收簽證。 9. 竣工驗收證明書。 11. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。 物業(yè)檔案資料移交 在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料 1. 項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件。 3. 工程招、投、定標(biāo)書。 5. 征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。 7. 施工合同 、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。 9. 工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料。 11. 工程決算書、三算表。 二、土建資料 1. 主體隱蔽工程驗收記錄。 3. 事故處理記錄。 5. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證 明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。 2. 圖紙會審及設(shè)計修改變更通知。 4. 隱蔽工程驗收記錄。 6. 管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。 8. 設(shè)備調(diào)試記錄。 四、電氣資料 1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書。 3. 事故處理及探傷記錄。 5. 防雷電陰接地實測記錄。 7. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審 批單。 9. 空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。 2. 建筑施（竣）工圖。 4. 給排水、消防施（竣）工圖。 6. 空調(diào)施（竣）工圖。 8. 通訊施（竣）工圖。 六、聲像資料 1. 建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。 3. 建筑小品。 5. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片 、錄像。 物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。 五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。 5 物業(yè)工程驗收移交項目 物業(yè)工程移交項目表 (一 ) 項 目 評價 存在問題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 中央空調(diào)機組 冷凍機組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃氣設(shè) 施管井 公共區(qū)域燃氣設(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 6 物業(yè)工程移交項目表 (二 ) 專 案 評 價 存在問題 整改建議 電 梯 系 統(tǒng) 電梯轎廂 及設(shè)備 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 車庫各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭 /煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 7 物業(yè)工程移交項目表 (三 ) 項 目 評 價 存在問題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播 /應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 辦 公 自 動 化 系 統(tǒng) 辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營運信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜 合布 線系 統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區(qū)布線 其 它 各類編程手冊、相關(guān)軟件及ID 地址碼手冊 8 物業(yè)工程移交項目表 (四 ) 項 目 評 價 存在問題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 ： 防水 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 排水設(shè)施 面層 9 物業(yè)設(shè)施交接 物業(yè)設(shè)施交接書 序號 交接項目 型號規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結(jié)果 確認 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 管理 公司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 發(fā) 展 商 經(jīng)辦人簽名： 發(fā)展商蓋章： 消防系統(tǒng)驗收及表格 10 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告 年 月 日 編號： 工程名稱 工 程地址 使用單位 聯(lián)系人 電話 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話 設(shè)計單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱編號 數(shù)量 編號 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無遺留問題 施工單位聯(lián)系人 電話 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字） 使用單位人員（簽字） 施工單位負責(zé)人（簽字） 設(shè)計單位負責(zé)人（簽字） 11 系統(tǒng)竣工表 驗收時間： 年 月 日 工程名稱 驗收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗收報告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計更改 設(shè)計更改內(nèi)容 工程驗收情況 有 /無 有 /無 有 /無 有 /無 合格 /基本合格 /不合格 主要消防設(shè)施 消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型