【正文】 收辦理的程序進行報驗。風(fēng)系統(tǒng)：各種消防風(fēng)機調(diào)試完畢，設(shè)備運行正常，各種閥類機械開啟靈活，各種無源信號反饋正常。氣消系統(tǒng)：管網(wǎng)暢通，鋼瓶外觀無損傷，無刮痕；壓力表正常安裝牢固，無搖晃，表內(nèi)讀數(shù)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷；鋼瓶間承重支架符合使用要求；電系統(tǒng)：現(xiàn)場各終端聯(lián)動設(shè)備動力、照明、應(yīng)急照明電源供應(yīng)正常，系統(tǒng)自調(diào)完畢，設(shè)備運行良好，無故障，具備驗收條件。消火栓及噴淋系統(tǒng)：消防水池注滿水，供水閥門打開，所有消火栓出水口關(guān)閉，室外管網(wǎng)暢通，室外消火栓使用正常。當某個防火分區(qū)或防火層內(nèi)任意一個報警點報警后，相關(guān)聯(lián)動設(shè)備動作，主機各項功能符合設(shè)計、規(guī)范的要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常光纖插座：單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞網(wǎng)絡(luò)插座：單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（網(wǎng)絡(luò)傳輸效果由業(yè)主入住后檢查）十、接線盒單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源是否正常，并用電膠布安全纏包線頭；十一、開關(guān)安裝牢固，目視蓋板無損壞開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好十二、照明燈具用木或硬竹片碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼、零配件齊全，燈罩完好無損；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通，連續(xù)工作72小時，統(tǒng)計有多少自然損壞的；十三、供水系統(tǒng)管道安裝牢固不搖晃，打開供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水泵：水泵運行無異響，無異常震動；無損傷、刮痕；泵房：干燥不潮濕，通風(fēng)散熱正常；須具備排水溝，排水溝暢通無異物；水箱：目測外觀無損傷、刮痕；內(nèi)部清洗干凈，須清洗檢測報告；控制柜：外觀損傷、刮痕；內(nèi)部干凈、不潮濕；須有二次供水許可證水表：安裝牢固，無搖晃，打開相應(yīng)水閥開表內(nèi)讀數(shù)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷；隔膜式氣壓罐：附件齊全無銹蝕1水閥：外觀無損傷、刮痕，開關(guān)靈活，不漏水；須有檢修口；十四、排水系統(tǒng)排污管道A、安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；B、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻；C、排水管道堵頭嚴實不漏水；地漏：金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通水箱（池）排水口須有防鼠網(wǎng)；水閥：外觀無損傷、刮痕，開關(guān)靈活，不漏水；須有檢修口；污水溝及污水池：無建渣，垃圾，泥沙等泵：水泵運行無異響，無異常震動；無損傷、刮痕；污水泵揚程是否滿足設(shè)計需求控制柜：外觀無損傷、刮痕；內(nèi)部干凈、不潮濕；十五、消防系統(tǒng)建筑物總平面布臵及建筑內(nèi)部平面布臵（消防控制室、消防水泵房等設(shè)臵）建筑物防火、防煙分區(qū)劃分具體情況建筑物內(nèi)裝修材料，安全疏散指示和消防電梯：材料是否滿足房間使用需求，安全疏散指示數(shù)量位臵合理，功能正常；消防電梯外觀無損傷、刮痕，試運行正常；報警系統(tǒng)：消防控制（中心）室報警聯(lián)動主機，主備電源手動/自動切換正常。1窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整；1窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密；1玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；1把手：是否完好、牢固、靈活；1密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；1窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；1窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。B、24小時候到樓下檢查樓面無滲漏；樓頂?shù)孛鍭、排水溝是否暢通B、地漏蓋是否完好無損，地漏管道是否暢通五、門窗開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面解除牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位臵準確、無翹曲變形。塊料（如瓷磚）面層： A、粘貼牢固、無缺棱掉角B、面層無裂紋、損傷、色澤一致； C、對縫砂漿飽滿、線條須直水泥砂漿面層：抹灰平整、壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。塊料（如瓷磚）面層（1）粘貼牢固、無缺棱掉角（2）面層無裂紋、損傷、色澤一致；（3）對縫砂漿飽滿、線條須直（4）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷、無滲水現(xiàn)象。（六）物業(yè)接管驗收標準及方法一、梁柱、板主體按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫無鋼筋外露二、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；無裂紋、無霉點，無滲水痕跡、無污漬。④ 對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當以備忘的形式將問題登記后交給省公司行政事務(wù)部、西信辦和施工單位進行備錄。② 對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當積極同西信辦和施工單位聯(lián)系補齊。驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。整改后進行驗收，直至合格為止)。第一篇：成都某物業(yè)接管驗收方案西信物業(yè)接管驗收方案目 錄（一）、物業(yè)接管驗收小組（二）、接管驗收的準備（三）、接管驗收的內(nèi)容（四）、接管驗收的工作程序（五）、接管驗收遺留問題的處理（六）物業(yè)接管驗收標準及方法（七）各專業(yè)應(yīng)急預(yù)案（附表）（八）運行后各專業(yè)的支撐小組人員及聯(lián)系方式（一）物業(yè)接管驗收小組組長：曾麗（02888046789）副組長：劉蔚（***）、呂明良（***）下設(shè)兩個分小組：文件資料接管小組責(zé)任人：楊 紅（***）、李繼成、何林、楊平、賀小根職責(zé)：負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料等的驗收移交工作；以及協(xié)助園區(qū)的驗收移交工作；現(xiàn)場驗收接管小組 公司支撐人員：責(zé)任部門：設(shè)施設(shè)備維護部、秩序維護部 責(zé)任人： 賀小根（***）何 林（***）職責(zé)負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備等的驗收移交和鑰匙接管工作（二）接管驗收的準備①與西信辦和業(yè)主方商談交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；責(zé)任人：曾麗、劉蔚、呂明良 ②制定好接管驗收計劃；責(zé)任人：賀小根 何 林③提前參與西信辦和業(yè)主方申請的竣工驗收和電氣設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作；責(zé)任人：賀小根（***）④準備好接管驗收記錄表格：《驗收簽收表》； 《設(shè)備設(shè)施接管驗收記錄表》；《物業(yè)交接驗收表》； 《物業(yè)交接驗收問題處理清單》； 《物業(yè)鑰匙交接驗接記錄》；《資料移交簽收表》；《問題回復(fù)記錄表 》⑤ 驗收物品及工具需求（已報公司，暫時還未到位。7月下旬到位）（三）接管驗收內(nèi)容； 二次供水許可證；二次供水水質(zhì)檢測報告； 管道材質(zhì)衛(wèi)生批件；管道材料廠家資質(zhì)及執(zhí)照復(fù)印件； 沉降觀測報告； 幕墻驗收報告；； ； ； ；； ； ； ；；結(jié)施；訊施；給排水；電施；通風(fēng)、消防等（照明、插座、開關(guān)、設(shè)備說明書、設(shè)備鑰匙、設(shè)備軟件）；（包括總平面布臵圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、通風(fēng)、消防、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布臵竣工圖）； ；； ； ； ； ； ； ； ； ； ；；、并采集其運行數(shù)據(jù)和各種密碼；；（監(jiān)控主機、矩陣、攝像頭、顯示器、消防控制主機、餐廳收費系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)等）進行清點（說明書、質(zhì)保書、合格證、技術(shù)參數(shù)），設(shè)備試運行并記錄技術(shù)參數(shù)；（設(shè)計圖紙、竣工圖紙），包括紙質(zhì)和電子文檔各一套；；監(jiān)控點監(jiān)控效果是否滿足要求；各終端點運行正常；（防震、防塵、防水、防火、防高溫等）； ；； ；、許可證； 、許可證； ； ； ； ； ； ； ；；；（要求中文）；、操作需配備的面板、軟件； 、調(diào)試報告； 、保修協(xié)議； ；（四）、接管驗收的工作程序作好接管驗收準備；進行資料驗收移交；驗收是否合格（否/ 要求正確、真實補齊資料；是/ 進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收）；不合格事項(要求施工單位限時整改。驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。（五）、接管驗收遺留問題的處理① 遺留問題的登記確認；、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《物業(yè)交接驗收問題處理清單》中并交施工單位相關(guān)人員簽字確認；，接管驗收小級應(yīng)將問題逐項記錄在《設(shè)備設(shè)施接管驗收記錄表》中并請施工單位相關(guān)人員簽字確認。③ 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題按管驗收小組應(yīng)當要求施工單位在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當要求施工單位在一個月內(nèi)解決。⑤ 《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄物業(yè)公司應(yīng)歸檔長期保存。檢修孔：需要的地方檢修孔位臵是否合理，尺寸大小是否符合維修需求（5050）；三、墻面抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬。四、地（樓）面毛地面：平整、無裂紋。衛(wèi)生間地面 A、用小桶、塑料膠管向地面沖倒水、觀察水流向準確到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水。從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固、開啟靈活；木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕搖晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡；窗臺泛水正常、無向室內(nèi)倒流缺陷套、門線與地面結(jié)合縫隙應(yīng)小于3毫米，并用防水密封膠封合縫隙；整樘門裝畢，應(yīng)平整劃一，開啟自如靈活，整體效果良好，無刻劃痕；門鎖開槽應(yīng)準確、規(guī)范，大小與鎖體、鎖片一致；門鎖安裝應(yīng)緊固，開鎖自如無異響；配件安裝齊全；門扇關(guān)嚴后與密封條結(jié)合緊密，不擺動；整批門色澤一致，無明顯色差；雙面著色一致，無明顯差異；1涂層表面無明顯加工痕跡，無著色缺陷；1油漆表面無流掛、縮孔、漲邊、皺皮，線角處與表面基本一致，無積漆、磨傷等缺陷。六、樓梯、扶手樓梯面層無裂縫，無脫落，鋼筋無外露；平整，無凹凸扶手用力輕搖晃動，無彎曲扶手表面油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手七、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；八、配電箱安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；開關(guān)符合型號規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；絕緣阻值測試，絕緣阻值大在5兆歐以上；通電測試，用試電筆測試進出線段是否有電九、插座電器插座：單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。各項設(shè)備功能聯(lián)動試驗合格。消防控制（中心）室可以遠程