【正文】 第一篇：2011年商品房房屋接管驗收標準2011年商品房房屋接管驗收標準商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成:（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)筑面積而: 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和主體結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部2012年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到下列要求:(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形。(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。外墻(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點。(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。裝修(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全。(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固。(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角。(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。電氣(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直。過墻導管連接必須緊密。(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好。(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。水、衛(wèi)、消防(1)進出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預留表位。(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。不合格怎么辦在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。(2)個別開發(fā)商無視廣大購房者的生命財產(chǎn)安全進行施工建設(shè)，導致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴重質(zhì)量問題，業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同?！本芙^簽入住通知單，或要求開發(fā)商退房并賠償損失。北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項目收房標準 房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前，應(yīng)規(guī)矩地做好那些工作？ 關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問題在建設(shè)部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現(xiàn)實。 北京交樓標準隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應(yīng)當符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應(yīng)當攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向預購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當同時向預購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！睂τ谶@個《辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)商可能會用法規(guī)有時效進行搪塞，遇到這種情況，業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。 對于北京交樓的第一個標準：房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時都應(yīng)提供。 對于北京交樓的第二個標準：房地產(chǎn)商取得商品房面積實測技術(shù)報告書，按北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實施意見規(guī)定： 2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目，房地產(chǎn)商在“商品房交付時，應(yīng)向每個購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》”。第二篇：房屋接管驗收標準及檢驗標準房屋接管驗收標準及檢驗標準第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施。第二條 標準參照國家頒布的《房屋接管驗收標準》及達到業(yè)主（住戶）的合理要求。第三條 標準及驗收辦法梁、柱、板主體（1）按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。（2）無鋼筋外露，無預制件結(jié)構(gòu)減荷空間外露。頂棚（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮及氣泡。（2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬，無人為涂抹。墻面（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫污漬。無人為涂抹。（2）塊料（如瓷磚、大理石等）面層。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。② 面層無裂紋、無損傷，色澤一致。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。（3）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。地（樓）面（1）毛地面：平整、無裂紋。（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。② 面層無裂紋、無損傷、色澤一致。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。② 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無滲漏。③陽臺護攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認證標志。④不銹鋼材質(zhì)無變形，焊口處理平整，對縫整齊，不應(yīng)有機械外傷。門窗：① 開啟自如，手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視另配件裝配齊全、位置準確，無翹曲變形。② 從室內(nèi)輕搖晃門瑣與門連接牢固，開啟靈活。③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。④ 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致。⑤ 可視對講門禁，圖象清晰，對講通話清楚，布防、撤防、紅外、開鎖、監(jiān)視、呼叫、門磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門窗防越紅外探測器報警功能正常，無死角。⑦ 緊急求救按鈕功能正常，門鏡完好，門鈴工作完好。⑧ 門窗整體無機械外傷痕跡，無刮花痕跡。⑨ 防盜鐵門無漆面脫落，無銹跡和刮花痕跡。⑩ 窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法：A、先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房門窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入。B、查詢天氣預報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗戶關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。樓梯、扶手：（1）鋼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，按裝牢固；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。插座：（1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，逐一檢查，并抽查接線質(zhì)量。（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進行外觀驗收，安裝牢固、蓋板無損壞。（3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無損壞。接線盒（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無損壞。（2）用試電筆檢查每處預留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。開關(guān)（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。（2）全部開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。照明燈具（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。（2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。（3）產(chǎn)品合格，使用壽命時間達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計有多少自然損壞的情況。1供水系統(tǒng)（1）安裝牢固：打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。（2）管道接頭無滲水。（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭處無漏水。1排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。（2）從樓上的各排水口處注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。（