【正文】 穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 附屬工程及其它 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。 爐排必須進(jìn)行經(jīng)12ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)。 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。 消防設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活。 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、璧料管。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1ＭΩ／ＫＶ。 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 裝修 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。 外墻不得滲水 屋面 各類屋面必須符合GBJ207中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度。 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) 主體結(jié)構(gòu) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在15簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。 技術(shù)資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗(yàn)收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋。2 引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ207工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ232裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ242與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＪ13房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 3 術(shù)語和定義 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗(yàn)收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！稑?biāo)準(zhǔn)》全文如下： 主題內(nèi)容與適用范圍 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。接管單位在需 要時用于代修。房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。接管驗(yàn)收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。七、交接雙方的責(zé)任為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗(yàn)收申請。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。六、質(zhì)量問題的處理。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。5）、房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。并與主干道相通。3）、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。2）、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。附屬工程及其它1）、室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。6）、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。4）、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。采暖1）、采暖工程的驗(yàn)收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。5）、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動。地漏、排污管接口、檢查口不得滲 漏，管道排水必須流暢。2）、高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。7）、除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。5）、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。3）、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。7）、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。5）、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。3）、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。裝修1）、鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。2）、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。樓地面1）、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。2）、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。外墻不得滲水。4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。接管單位會同建設(shè)單位按“質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行檢驗(yàn)。四、驗(yàn)收程序建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗(yàn)收。二、房屋驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 １、產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料。1信箱信箱門鎖開戶靈活，房號標(biāo)志清楚、有序。（2）無滲漏水現(xiàn)象。1臺階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1踏步（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。1擋土墻、泄水孔（1）砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿。1明暗溝（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。1沙井、檢查井和化糞池（1）池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。（6）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照《明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡。（2）地下停車場：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容；車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。（3）電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開戶自如，道閘欄無損傷。1崗?fù)ぃ?）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。（4）塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。（2）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開戶自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開戶靈活。（4）路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。（2）綠化用水：綠化水管布局