【正文】 ６．６ 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。保修期滿，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。５．５ 危險和損壞問題的處理５．５．１ 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５．３．５ 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進行審核。５．原有房屋的收管驗收 ５．１ 接管驗收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。４．６ 質(zhì)量問題的處理。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。并與主干道相通。４．５．９．２ 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。４．５．７．５ 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。４．５．７．２ 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。４．５．６．７ 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．４．５ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。４．４ 接管驗收程序４．４．１ 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。４．新建房屋的接管驗收４．１ 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。３．２ 按規(guī)定交房管部門接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。經(jīng)檢驗符合要求。 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補償形式。 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用證；ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。管道應(yīng)順直且排水通暢。消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。 采暖 采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 水衛(wèi)消防 管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。 應(yīng)按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 樓地面 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ１１的有關(guān)規(guī)定。 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ１０的規(guī)定值。 接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進行檢驗。 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．項目批準(zhǔn)文件； ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。 新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。保修保證金和 保修費的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。8）、群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。6）、掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。4）、房屋入口處必須做室外道路。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。8）、鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。5）、爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。2）、鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。4）、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。6）、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。4）、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。6）、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。2）、進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。屋面1）、各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“４．６．１”和“４． ６．２”條處理。三、房屋驗收提交技術(shù)資料：竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管 線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀察記錄；竣工驗收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；1新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；1水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；1砂漿、混凝土試塊試壓報告；1供水、供暖的試壓報告。（3）內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象。（2）塊料砌：參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗辦法》的相關(guān)內(nèi)容。（2）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。（7）地下車庫通風(fēng)設(shè)施：參照《機電設(shè)備接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》。（3）露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)。（2）砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)。（3）鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡、安放平穩(wěn)。（3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。綠化（1）按設(shè)計要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不缺株少苗，成活率達98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98%。（2）消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水現(xiàn)象，閥門完好。（3）天面扶攔：無破損、變形，無明顯銹蝕。第四條 驗收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施（1）房屋墻體露出地面部份無傾斜、無移位、無裂痕和無扭曲等。1其他（1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。（2）開關(guān)符合型號規(guī)定。（2）灌水后排水口接口實心密實，無滲水，接水軟管無銹跡。（2）從樓上的各排水口處注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。1供水系統(tǒng)（1）安裝牢固：打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。（2）全部開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。（3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無損壞。樓梯、扶手：（1）鋼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。⑨ 防盜鐵門無漆面脫落，無銹跡和刮花痕跡。④