【正文】 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致。④不銹鋼材質(zhì)無變形，焊口處理平整，對(duì)縫整齊，不應(yīng)有機(jī)械外傷。（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。② 面層無裂紋、無損傷，色澤一致。墻面（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫污漬。第三條 標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法梁、柱、板主體（1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時(shí)都應(yīng)提供。”對(duì)于這個(gè)《辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)商可能會(huì)用法規(guī)有時(shí)效進(jìn)行搪塞，遇到這種情況，業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目收房標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前，應(yīng)規(guī)矩地做好那些工作？ 關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問題在建設(shè)部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實(shí)有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現(xiàn)實(shí)。不合格怎么辦在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。水、衛(wèi)、消防(1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。電氣(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直。(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)筑面積而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和主體結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部2012年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。第一篇：2011年商品房房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2011年商品房房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形。樓地面(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固。過墻導(dǎo)管連接必須緊密。(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 北京交樓標(biāo)準(zhǔn)隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實(shí)施變得明確，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。 對(duì)于北京交樓的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制性要求。 對(duì)于北京交樓的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，按北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見規(guī)定： 2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項(xiàng)目，房地產(chǎn)商在“商品房交付時(shí)，應(yīng)向每個(gè)購房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》”。（2）無鋼筋外露，無預(yù)制件結(jié)構(gòu)減荷空間外露。無人為涂抹。③ 對(duì)縫沙漿飽滿、線條順直。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。門窗：① 開啟自如，手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視另配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。⑤ 可視對(duì)講門禁，圖象清晰，對(duì)講通話清楚，布防、撤防、紅外、開鎖、監(jiān)視、呼叫、門磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門窗防越紅外探測(cè)器報(bào)警功能正常，無死角。⑩ 窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動(dòng)，按裝牢固；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。接線盒（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無損壞。照明燈具（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。（2）管道接頭無滲水。（3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。（3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。（2）散水坡：無下陷、無裂痕和無分裂，面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好。小區(qū)路燈（1）按設(shè)計(jì)要求安裝。（2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃。（4）路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。（4）塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。（3）電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開戶自如，道閘欄無損傷。（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡。1沙井、檢查井和化糞池（1）池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。1擋土墻、泄水孔（1）砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿。1臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1信箱信箱門鎖開戶靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚、有序。四、驗(yàn)收程序建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。2）、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。2）、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。3）、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。7）、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。5）、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。7）、除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。2）、高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。5）、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。6）、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。2）、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。并與主干道相通。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。六、質(zhì)量問題的處理。七、交接雙方的責(zé)任為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。接管單位在需 要時(shí)用于代修。新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋。 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。 技術(shù)資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告；ｃ．工程合同及開、竣工報(bào)告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會(huì)審記錄；ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗(yàn)收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度。 外墻不得滲水 屋面 各類屋面必須符合GBJ207中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活。 鍋爐、箱罐等