【正文】 合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃。（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。小區(qū)路燈（1）按設(shè)計(jì)要求安裝。消防設(shè)施（消防栓、消防箱）（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水現(xiàn)象。公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好。（2）天溝、落水口暢通，管道完好。（2）散水坡：無下陷、無裂痕和無分裂，面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP300190標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及要達(dá)到的設(shè)計(jì)要求。（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。1門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進(jìn)行檢查。（3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。1室內(nèi)配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制按鈕看是否正常。（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。1衛(wèi)生潔具（1）安裝牢固、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。（3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。1排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。（2）管道接頭無滲水。（3）產(chǎn)品合格，使用壽命時(shí)間達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的情況。照明燈具（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。開關(guān)（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。接線盒（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無損壞。（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝牢固、蓋板無損壞。（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動(dòng)，按裝牢固；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。B、查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗戶關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。⑩ 窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。⑧ 門窗整體無機(jī)械外傷痕跡，無刮花痕跡。⑤ 可視對講門禁，圖象清晰，對講通話清楚，布防、撤防、紅外、開鎖、監(jiān)視、呼叫、門磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門窗防越紅外探測器報(bào)警功能正常，無死角。③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。門窗：① 開啟自如，手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視另配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。③陽臺(tái)護(hù)攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認(rèn)證標(biāo)志。（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。地（樓）面（1）毛地面：平整、無裂紋。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。無人為涂抹。（2）無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬，無人為涂抹。（2）無鋼筋外露，無預(yù)制件結(jié)構(gòu)減荷空間外露。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照國家頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。 對于北京交樓的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，按北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見規(guī)定： 2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項(xiàng)目，房地產(chǎn)商在“商品房交付時(shí)，應(yīng)向每個(gè)購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》”。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。 對于北京交樓的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制性要求。交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 北京交樓標(biāo)準(zhǔn)隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實(shí)施變得明確，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件?！本芙^簽入住通知單，或要求開發(fā)商退房并賠償損失。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位。(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。過墻導(dǎo)管連接必須緊密。(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固。裝修(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全。樓地面(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。外墻(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn)。(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形。（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。第一篇：2011年商品房房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2011年商品房房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成:（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)筑面積而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和主體結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部2012年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。(2)衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角。電氣(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直。(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好。水、衛(wèi)、消防(1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。不合格怎么辦在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。(2)個(gè)別開發(fā)商無視廣大購房者的生命財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目收房標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前，應(yīng)規(guī)矩地做好那些工作？ 關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問題在建設(shè)部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實(shí)有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件?！睂τ谶@個(gè)《辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)商可能會(huì)用法規(guī)有時(shí)效進(jìn)行搪塞，遇到這種情況，業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二篇：房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施。第三條 標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法梁、柱、板主體（1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。頂棚（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮及氣泡。墻面（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫污漬。（2）塊料（如瓷磚、大理石等）面層。② 面層無裂紋、無損傷，色澤一致。（3）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。② 面層無裂紋、無損傷、色澤一致。（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。② 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無滲漏。④不銹鋼材質(zhì)無變形，焊口處理平整，對縫整齊，不應(yīng)有機(jī)械外傷。② 從室內(nèi)輕搖晃門瑣與門連接牢固，開啟靈活。④ 單指輕擊玻璃安裝