商品房收房標準-wenkub.com
2025-07-11 19:08 本頁面
【正文】 3. 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告?！ √貏e提示： 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房?！ }庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間?！ √?單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！ 」媒ㄖ娣e分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能?！ 檎鄙唐贩糠?wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤?！ 」媒ㄖ娣e分攤原則： ，應(yīng)該約定實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式?！ ∶娣e誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉?！ 。ㄒ唬?存在的問題： 物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。 物業(yè)費 2. 公共維修基金 特別提示：除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收?！ ?. 契稅 權(quán)證工本費 買賣合同印花稅 一、買房相關(guān)稅費 特別提示： 3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！ ?，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！ ?. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占?！ ?. 一定要掌握“先驗后收”的原則?！ 。ǘ┚坝^綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房?！ ∈辗窟^程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”?！ ?. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備
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