房屋接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-17 23:25本頁(yè)面
【正文】 。 本標(biāo)準(zhǔn)由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國(guó)楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質(zhì)同志審改。 本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。附加說明 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所提出。6．5 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦， 應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。保修期滿，按實(shí)結(jié) 算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議，建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé) 保修。6．4 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé) 保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處 理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收 通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。5．5．3 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。5．5 危險(xiǎn)和損壞問題的處理5．5．1 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。5．4．2 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。5．3．7 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。5．3．5 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。5．3．3 接管單位會(huì)同移交人按5．4進(jìn)行檢驗(yàn)。5．3．2 接管單位按5．1和5．2條進(jìn)行審核。5．2．2 技術(shù)資料：a． 房地產(chǎn)平面圖；b． 房屋分間平面圖；c． 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。5．2 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料。4．6．2 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單 位負(fù)費(fèi)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。4．6．1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù) 責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。4．5．9．8 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量 和使用功能要求。4．5．9．7 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。4．5．9．6 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。路面不應(yīng)有積水、空鼓和 斷裂現(xiàn)象。4．5．9．4 房屋人口處必須做室外道路。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。4．5．8．9 經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必 須符合設(shè)計(jì)要求。4．5．8．8 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。4．5．8．7 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4．5．8．5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔 墻不得透風(fēng)漏氣。4．5
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