【正文】 第六章 物業(yè)接管驗(yàn)收前所需資料一． 土建（一） 隱檢記錄（）1. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄2. 防水工程檢驗(yàn)記錄（二）驗(yàn)收記錄（驗(yàn)收中）1． 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表2． 單位工程驗(yàn)收記錄（三）新材料、新技術(shù)（）1． 新型建筑材料（國家技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)合格證、出廠合格證）2． 施工新技術(shù)（施工新技術(shù)經(jīng)建設(shè)部認(rèn)可并有鑒定書）（四）原材料試驗(yàn)報(bào)告（）1． 磚、水泥、砂、石、鋼筋、防水材料、隔熱保溫材料、防腐材料試驗(yàn)匯總表（五）施工試驗(yàn)報(bào)告（）1．防水工程試水試驗(yàn)二． 暖衛(wèi)和燃?xì)猓ㄒ唬?圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄（）（二） 隱蔽工程驗(yàn)收記錄（）（三） 主要設(shè)備（）1． 主要設(shè)備明細(xì)表（臺(tái)帳）2． 主要設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄3． 設(shè)備出廠合格證4． 開箱及抽檢記錄5． 設(shè)備安裝記錄（四） 功能試驗(yàn)記錄1． 上水的水壓試驗(yàn)記錄2． 上下水灌水試驗(yàn)記錄3． 衛(wèi)生潔具通水試驗(yàn)記錄4． 采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)記錄5． 燃?xì)夤艿涝噳?、密閉試驗(yàn)記錄6． 消防管道試驗(yàn)壓記錄（包括自動(dòng)滅火系統(tǒng)）（五） 技術(shù)交底（）（六） 現(xiàn)場施工圖、設(shè)備清單、各系統(tǒng)設(shè)備隨機(jī)資料、使用說明書、附屬設(shè)備圖紙（）三． 電氣（一） 圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄（強(qiáng)電、弱電消防）。八、 消防報(bào)警主機(jī)電源和備用電源主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進(jìn)行多次聯(lián)動(dòng)測試，以保證主電源故障時(shí)備用電源可正常供應(yīng)主機(jī)系統(tǒng)的運(yùn)行，并具有自動(dòng)切換功能。六、 消防應(yīng)急廣播錄放盤及揚(yáng)聲器；，并能用話筒播音；；，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不能超過25米，每個(gè)揚(yáng)聲器的額定功率不應(yīng)小于3W。四、 CD廣播錄放盤，音質(zhì)清晰、純正；；3．可分區(qū)域控制，有播音功能。二、 電腦圖形中心，進(jìn)入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；、準(zhǔn)確知道探測點(diǎn)位置及探測器現(xiàn)時(shí)狀態(tài)；，無遺漏；、溫感地址編碼無重復(fù)、無錯(cuò)碼、無遺漏；，供操作人員和工程技術(shù)人員使用。，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報(bào)警裝置和火災(zāi)事故廣播。，消防控制設(shè)備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象應(yīng)有下列功能：（1） 停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號(hào)；（2） 啟動(dòng)有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓風(fēng)機(jī)）、排煙閥，并接收其反饋的信號(hào)。、顯示功能：（1） 控制消防水泵的啟、停；（2） 顯示啟泵按鈕啟動(dòng)的位置。六. 驗(yàn)收的組織消防驗(yàn)收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗(yàn)收的綜合，每個(gè)專業(yè)、每個(gè)部門都需要密切配合。2． 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。對(duì)消防器材進(jìn)行點(diǎn)位的統(tǒng)計(jì)，確保其完整可靠。3． 弱電：檢查消防主機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、卷簾門。四． 衛(wèi)星電視及CATV系統(tǒng)（一） 樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機(jī)房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備（二） 各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗(yàn)收五． 廣播系統(tǒng)（一） 中控室設(shè)備（二） 各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收六． 車庫道閘系統(tǒng)（一） 主機(jī)及相關(guān)設(shè)備（二） 進(jìn)出口各項(xiàng)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收七． 綜合布線（一） 機(jī)房（二） 各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收第三節(jié) 消防系統(tǒng)驗(yàn)收接管程序一. 具備驗(yàn)收條件1. 建設(shè)單位書面提請(qǐng)驗(yàn)收單2. 與合同相符（含洽商變更），符合設(shè)計(jì)要求3. 有消防局頒發(fā)的消防驗(yàn)收合格使用許可證4. 符合施工、防火規(guī)范，各獨(dú)立系統(tǒng)工作正常5. 消防主機(jī)人員能獨(dú)立上崗值班（由廠家進(jìn)行培訓(xùn)）二. 所需資料6. 合同（含洽商變更）7. 實(shí)際施工圖紙（與現(xiàn)實(shí)吻合），設(shè)備清單8. 各種隨機(jī)資料，使用說明書等9. 總包與分包自檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄三. 驗(yàn)收的內(nèi)容1． 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收2． 消防廣播系統(tǒng)驗(yàn)收3． 插口電話對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收4． 防火卷簾門的驗(yàn)收5． 強(qiáng)電切換（非事故照明電源強(qiáng)切）的驗(yàn)收6． 監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)（1） 排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收（2） 正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收7． 電梯的消防功能（1） 客梯的迫降功能驗(yàn)收（2） 消防梯的歸首功能驗(yàn)收8．消防水滅火系統(tǒng)的功能驗(yàn)收（1） 消火栓水泵（2） 噴淋泵（3） 水噴霧泵（4） 末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示9． 消防監(jiān)測信號(hào)、消防控制各接口模塊的檢查10． 防火門11． 消火栓12． 疏散指示燈13． 消防通道四. 人員安排1． 空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng)機(jī)，排煙機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。五．責(zé)任由于在短時(shí)間的現(xiàn)場檢查驗(yàn)收中有些問題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)出來，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時(shí)提出，并可再次召開各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)的問題。8． 各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計(jì)要求，標(biāo)記和號(hào)碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正確。6． 各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計(jì)要求。4． 名種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計(jì)要求。2． 各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。6． 消防驗(yàn)收合格，由消防局頒發(fā)的驗(yàn)收合格證。4． 各種隨機(jī)資料、使用說明書、操作維修手冊(cè)等。2． 合同（含洽商變更）附本。2． 工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達(dá)到北京市標(biāo)準(zhǔn)即執(zhí)行建建[2000]142號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》。24． 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。21． 消防設(shè)施必須符合GBJ1687(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)、GB5004595(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。19． 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。17． 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。15． 各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。14． 經(jīng)過48小時(shí)連續(xù)運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。12． 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。10． 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。8． 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)、噪音，電機(jī)溫升正常，電流不應(yīng)超過額定工作電流。各盤管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測試報(bào)告。5．