【正文】 。物業(yè)質(zhì)量保修書。物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。物業(yè)設(shè)備移交清單。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。七、移交書樣本物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗(yàn)收合格，位于 區(qū) 路 號 物業(yè)從即日起交由 物業(yè)管理公司接管。六、支持文件《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法》。《機(jī)電設(shè)備移交清單》?！厄?yàn)收交接記錄》《接管驗(yàn)收問題整改表》?！豆才涮自O(shè)施接管驗(yàn)收表》?！秵雾?xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表》。5）按開發(fā)商、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜。4）長期解決不了、勢必影響物業(yè)管理的問題。B、重大問題要求開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)解決。3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。2）對資料遺留問題。A、對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小 組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中，交開發(fā)商 相關(guān)人員簽字確認(rèn)。接管驗(yàn)收的遺留問題處理。如對照開發(fā)商提供 的設(shè)備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫明 在相關(guān)表格，并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》。4）《新建小區(qū)驗(yàn)收暫行辦法》。2）業(yè)主生活工作的合理要求。接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。B、已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的購房合同/租鋪合同及交樓 標(biāo)準(zhǔn)。G、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。E、機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。B、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)、隨機(jī)工具、備件設(shè)備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運(yùn)行記錄、C、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）。I、鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； J、水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書，如《消防驗(yàn)收及同意使用意見書》、《電梯準(zhǔn)用證》、《電梯運(yùn)行許可證》；K、自動儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報(bào)告； M、園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)； N、其他資料。G、隱蔽工程驗(yàn)收記錄。E、工程預(yù)決算報(bào)告書。C、圖紙會審記錄。3）施工設(shè)計(jì)資料：A、地質(zhì)報(bào)告書。N、通信設(shè)施合格證。L、供氣協(xié)議書、許可證。J、供水合同。H、開工、竣工報(bào)告。F、《質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見》。D、《人防驗(yàn)收意見》。B、建筑執(zhí)照。K、用地紅線圖。I、命名資料。G、《建設(shè)工程施工許可證》。E、《商品房準(zhǔn)建證》。B、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。資料的接管驗(yàn)收。E、對保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，物業(yè)公司促請相關(guān) 單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》對工程維修加以監(jiān)管，并 建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。C、對不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。(流程圖見支持文件)1）程序A、驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成《物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單》、《驗(yàn)收交 接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設(shè)備移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收 檢查記錄表》、《鑰匙清單》；并由責(zé)任人簽名。i、《鑰匙移交清單》。g、《圖紙、資料移交清單》。d、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》。b、《房屋本體接管驗(yàn)收表》。C、提前參與發(fā)展商申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備 最終安裝、調(diào)試工作。A、與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。D、由工程部負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。A、小組由公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中心相關(guān)人員組成： B、由行政部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對所接管的 物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)到《售房合同》及相 關(guān)規(guī)劃要求、業(yè)主要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6）物業(yè)公司有固定辦公場地。綠化、小品已經(jīng)完工。3）本體物業(yè)接通水、電、氣。1）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求/各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。各類資料的移交，并對照圖冊、設(shè)備清單驗(yàn)收；負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊、設(shè)備試運(yùn)行。成立驗(yàn)收小組,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。接管驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。二、適用范圍適用于物業(yè)公司對物業(yè)接管驗(yàn)收工作。是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主 要內(nèi)容的再驗(yàn)收。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進(jìn)入流通環(huán)節(jié)的標(biāo)志。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運(yùn)作打 好良好基礎(chǔ)（對物業(yè)工程的了解）。５．記錄（１）《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》（２）《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》第五篇：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范物業(yè)接管驗(yàn)收工作，確保接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量合格。d)對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。c)對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題按管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。（9）接管驗(yàn)收遺留問題的處理a)遺留問題的登記確認(rèn)；★對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；★對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小級應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。f)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。d)發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。b)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。s)信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識楚，表面平整光潔。q)臺階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。o)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。m)單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。k)保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。i)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。g)室外消防栓：★消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；★消防設(shè)施配件齊全★消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。e)綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。c)屋面避雷設(shè)施連接牢固。（1）公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a）天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。（i)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。（g)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無都塞，排水通暢，完好無損。（e)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。（c)燈個(gè)安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司（a)有線電視已開通，收視良好。k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。i)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固?！锔邫n裝飾閡裝飾完整?！镩T鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；★玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；★油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。f)木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。d)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無澤水痕跡，無污漬。c)內(nèi)墻面：智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司★抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。b)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。b)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。b)接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評價(jià)行為。e)業(yè)主資料：★ 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；★ 已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。c)施工設(shè)