【正文】 。物業(yè)質(zhì)量保修書(shū)。物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。物業(yè)設(shè)備移交清單。本移交書(shū)一式兩份，直簽字之日起生效。七、移交書(shū)樣本物業(yè)移交書(shū)經(jīng)雙方接管驗(yàn)收合格，位于 區(qū) 路 號(hào) 物業(yè)從即日起交由 物業(yè)管理公司接管。六、支持文件《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法》。《機(jī)電設(shè)備移交清單》。《驗(yàn)收交接記錄》《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》?！秵雾?xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表》。5）按開(kāi)發(fā)商、施工單位簽署相關(guān)保修書(shū)及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜。4）長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必影響物業(yè)管理的問(wèn)題。B、重大問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)解決。3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題。2）對(duì)資料遺留問(wèn)題。A、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小 組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中，交開(kāi)發(fā)商 相關(guān)人員簽字確認(rèn)。接管驗(yàn)收的遺留問(wèn)題處理。如對(duì)照開(kāi)發(fā)商提供 的設(shè)備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對(duì)照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫(xiě)明 在相關(guān)表格，并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。4）《新建小區(qū)驗(yàn)收暫行辦法》。2）業(yè)主生活工作的合理要求。接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。B、已購(gòu)房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的購(gòu)房合同/租鋪合同及交樓 標(biāo)準(zhǔn)。G、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。E、機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。B、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)、隨機(jī)工具、備件設(shè)備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運(yùn)行記錄、C、機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）。I、鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書(shū)、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽定合格證書(shū)；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； J、水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書(shū)，如《消防驗(yàn)收及同意使用意見(jiàn)書(shū)》、《電梯準(zhǔn)用證》、《電梯運(yùn)行許可證》；K、自動(dòng)儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報(bào)告； M、園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)； N、其他資料。G、隱蔽工程驗(yàn)收記錄。E、工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)。C、圖紙會(huì)審記錄。3）施工設(shè)計(jì)資料：A、地質(zhì)報(bào)告書(shū)。N、通信設(shè)施合格證。L、供氣協(xié)議書(shū)、許可證。J、供水合同。H、開(kāi)工、竣工報(bào)告。F、《質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見(jiàn)》。D、《人防驗(yàn)收意見(jiàn)》。B、建筑執(zhí)照。K、用地紅線圖。I、命名資料。G、《建設(shè)工程施工許可證》。E、《商品房準(zhǔn)建證》。B、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。資料的接管驗(yàn)收。E、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān) 單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》對(duì)工程維修加以監(jiān)管，并 建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。C、對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。(流程圖見(jiàn)支持文件)1）程序A、驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成《物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單》、《驗(yàn)收交 接記錄表》、《圖紙資料移交清單》、《設(shè)備移交清單》、《房屋接管驗(yàn)收 檢查記錄表》、《鑰匙清單》；并由責(zé)任人簽名。i、《鑰匙移交清單》。g、《圖紙、資料移交清單》。d、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》。b、《房屋本體接管驗(yàn)收表》。C、提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備 最終安裝、調(diào)試工作。A、與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。D、由工程部負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。A、小組由公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中心相關(guān)人員組成： B、由行政部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的 物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)到《售房合同》及相 關(guān)規(guī)劃要求、業(yè)主要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6）物業(yè)公司有固定辦公場(chǎng)地。綠化、小品已經(jīng)完工。3）本體物業(yè)接通水、電、氣。1）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求/各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門(mén)驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。各類資料的移交，并對(duì)照?qǐng)D冊(cè)、設(shè)備清單驗(yàn)收；負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊(cè)、設(shè)備試運(yùn)行。成立驗(yàn)收小組,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。二、適用范圍適用于物業(yè)公司對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主 要內(nèi)容的再驗(yàn)收。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進(jìn)入流通環(huán)節(jié)的標(biāo)志。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開(kāi)展，為物業(yè)管理日常運(yùn)作打 好良好基礎(chǔ)（對(duì)物業(yè)工程的了解）。第五篇：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范物業(yè)接管驗(yàn)收工作，確保接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量合格。 《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題登記表》。 《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。必要時(shí)公司總經(jīng)理 應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：a)對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題 逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)：b)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記 對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理 應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完 好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 中央空凋設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo) 識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn) 證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏． 信報(bào)箱安裝牢固、完好無(wú)損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。 單車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 保安道閘安裝牢固、開(kāi)啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無(wú)損。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。 室外消防栓：a)消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好；b)消防設(shè)施配件齊全；c)消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好、無(wú)滲漏水，水壓充足。 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，尤死株、尤大面積雜草；綠化水管布局合理閥門(mén)，開(kāi)關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 天臺(tái)：a)天溝、落水口暢通完好；b)隔熱層、防水層完好。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常。 門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無(wú)滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無(wú)損傷。 有線電視已開(kāi)通，收視良好。 油漆、刷漿色澤一致、無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。 木裝修工程表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；b)門(mén)鎖、窗銷連接牢周、開(kāi)啟靈活；c)玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷；d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e)電子防盜門(mén)通話清晰、完好、無(wú)銹跡；f)不銹鋼防盜門(mén)表面光亮．無(wú)刮花、變形；g)高檔裝飾門(mén)裝飾完整。 木地板平整牢固、接縫密臺(tái)、色澤均勻、油漆完好光亮。 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，尤漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。 內(nèi)墻面：a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛 投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別。 機(jī)電設(shè)備資料：a)機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)(要求中文)；c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；d)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 綜合竣工驗(yàn)收資料：a)竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、