xx物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(參考版)
2025-07-17 22:24本頁面
【正文】 （4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施（1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識(shí)清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。（6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。道路系統(tǒng) （1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗(yàn)。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。（5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。（3）消防設(shè)施配件齊全。消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。暖通系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。供配電系統(tǒng)（1）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。（8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。智能化系統(tǒng)對(duì)講聲音清晰.配套系統(tǒng)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對(duì)縫平直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。（6）廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠得截面積，無堵塞物。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（3）給水施舍安裝牢固、接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間、外陽臺(tái)、廚房（1）衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。樓梯、扶手（1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。天臺(tái)（1）天溝、落水口暢通完好。公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。附件1:物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)一、房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。 支持文件《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法》。六、《機(jī)電設(shè)備移交清單》。《驗(yàn)收交接記錄》《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》?！豆才涮自O(shè)施接管驗(yàn)收表》?！斗课荼倔w接管驗(yàn)收表》?！秵雾?xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表》。五、記錄《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》。5）按總公司〈開發(fā)商〉、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜。4）長期解決不了、勢(shì)必影響物業(yè)管理的問題。B、重大問題要求在一個(gè)月內(nèi)得到解決。3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。2）對(duì)資料遺留問題。A、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中，交總公司〈開發(fā)商〉確認(rèn)。接管驗(yàn)收的遺留問題處理。如對(duì)照開發(fā)商提供的設(shè)備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對(duì)照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫明在相關(guān)表格，并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。7）5）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗(yàn)收規(guī)范》。3）《拆遷安置合同》/租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。1）根據(jù)《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5）G、F、E、D、 設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)、隨機(jī)工具、備件設(shè)備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運(yùn)行記錄、C、 機(jī)電設(shè)備出廠合格證。4） 園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)；N、 自動(dòng)儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、 鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；J、 沉降觀測(cè)記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測(cè)記錄/永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置和基礎(chǔ)性深埋；。 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 重要施工會(huì)議記錄。 工程預(yù)決算報(bào)告書。 設(shè)計(jì)變更通知書/書，技術(shù)核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。 圖紙會(huì)審記錄。 全套設(shè)計(jì)圖紙。 地質(zhì)報(bào)告書。 通信設(shè)施合格證。 有線電視合格證。 供氣協(xié)議書、許可證。 供電協(xié)議書、許可證。 供水合同。 公共配套綜合驗(yàn)收合格證。 開工、竣工報(bào)告。F、《環(huán)保驗(yàn)收意見書》。D、《消防驗(yàn)收意見及同意使用意見書》。B、建筑執(zhí)照。J、用地紅線圖。I、H、G、E、《房屋準(zhǔn)建證》。B、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。1）F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂〈承接驗(yàn)收協(xié)議〉。D、對(duì)整改項(xiàng)目由施工方整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交。B、對(duì)驗(yàn)收過程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉及〈工作聯(lián)絡(luò)單〉，確定整改時(shí)限，返回物業(yè)公司和總公司〈開發(fā)商〉，并督促施工單位進(jìn)行限期整改，不合格不作收房。接管驗(yàn)收的工作程序。h、《機(jī)電設(shè)備移交清單》。e、《驗(yàn)收交接記錄》f、《接管驗(yàn)收問題整改表》。c、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》。D、準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：a、《單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表》。B、由工程水電組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。3）接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交及協(xié)助房屋驗(yàn)收移交工作。2）成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組。接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。5）排水管正常使用,疏通無阻。4）區(qū)內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢(在建采取圍護(hù)措施)，無建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽車。3）1） 建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求/各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料
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