新時(shí)代物業(yè)樓宇接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-17 22:26本頁(yè)面
【正文】 《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》。 《房屋接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》。 《物業(yè)移交清單》。B)墻面：* 無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）C)樓道梯間、走廊地面：* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）D)墻面、窗、扶手、電子門(mén)、消防栓管、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開(kāi)關(guān)等：* 無(wú)明顯污漬（例如：油漆、涂料等）E)燈罩、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：* 目視無(wú)明顯頑固污漬（例如：油漆、涂料等）；F)玻璃門(mén)窗、鏡面：* 玻璃表面無(wú)明顯頑固污漬（例如：油漆、涂料等）。F)家具、家私等飾品：* 目視無(wú)明顯頑固性污漬。5． 0燈罩、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：* 目視無(wú)明顯頑明顯污漬（例如：油漆、涂料等）。* 天花板無(wú)明顯頑固性污漬。C)樓道梯間、走廊地面：* 無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。B)墻面：* 無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。交樓單位（精裝修or交樓標(biāo)準(zhǔn)）清潔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：A)地面：* 無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 金屬件表面光亮，無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 墻面潔凈無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 天花、燈具、出風(fēng)口等無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。會(huì)所及售樓部:* 目視地面無(wú)明顯混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。* 車庫(kù)、地下室墻面目視無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。地下室、地下車庫(kù): * 目視地面無(wú)混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。H)燈罩、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：* 目視無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 墻面瓷片、門(mén)、窗無(wú)明顯混凝土，墻上無(wú)涂畫(huà)。* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。F)電梯：* 電梯轎箱四壁干凈無(wú)明顯頑固污跡。E)墻面、窗、扶手、電子門(mén)、消防栓管、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開(kāi)關(guān)等：* 目視無(wú)混凝土、砂漿等工程垃圾。D)樓道梯間、走廊地面：* 目視無(wú)混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 墻面無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 游樂(lè)設(shè)施表面光亮，無(wú)明顯混凝土污漬、銹跡。J)游樂(lè)設(shè)施：* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。* 花壇外表無(wú)過(guò)多混凝土、砂漿。H)廣場(chǎng):* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。G)天臺(tái)、雨蓬：* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。E)沙井和污雨水井：* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。* 排水暢通無(wú)堵塞、無(wú)積水、臭味。C)排水明溝：* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。B)綠化帶：* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。* 無(wú)明顯頑固性污漬；（例如：油漆、涂料等）。 木犀科：紅刺林投。 木蘭科：荷花玉蘭、白玉蘭等。附注：不易成活小區(qū)常用喬灌木樹(shù)種： 棕櫚科：酒瓶椰子、凍子椰子、霸王櫚、狐尾椰子、短穗魚(yú)尾葵、團(tuán)扇葵、油棕、紅棕櫚、大王椰子、老人葵、華盛頓葵、海棗、海南椰子、假檳榔等棕櫚科植物。C） 它不合理現(xiàn)象（例如：一年生時(shí)花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等），在移交時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長(zhǎng)特性整改完畢后再進(jìn)行移交，或進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)移交物管公司，但物管公司在養(yǎng)護(hù)過(guò)程中1年（從移交物管公司之日起）內(nèi)死亡，補(bǔ)種由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)，并對(duì)補(bǔ)種樹(shù)種從新計(jì)算質(zhì)量保證期。A）一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花因具有季節(jié)性，在非開(kāi)花季節(jié)是沒(méi)有花期的，因此設(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的，請(qǐng)?zhí)峁┎煌竟?jié)時(shí)花替換品種名稱，若設(shè)計(jì)未要求四季有花的一、二年生地栽時(shí)花品種，請(qǐng)注明此花花期過(guò)后需替換的永久多年生品種，以便管理公司根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果；以上替換品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)。（三）、貴重苗木、不易成活樹(shù)種、一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則： 對(duì)于價(jià)值昂貴稀有名貴樹(shù)種（例如：千年古榕、加拿利海棗、原始移植大型喬木等），施工單位對(duì)樹(shù)種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過(guò)二伏二寒（即2年質(zhì)保期）后才能移交物業(yè)管理公司；若以上名貴樹(shù)種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司，在2年（從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項(xiàng)目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任，并對(duì)補(bǔ)種樹(shù)種從新計(jì)算質(zhì)量保證期2年。 不合格苗木，特別是大型喬木及枯死、生長(zhǎng)不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。D、 喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹(shù)架無(wú)倒伏，搖動(dòng)現(xiàn)象。B、 喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯(cuò)落有致，外形美觀，造型、修剪合理。 施工場(chǎng)地?zé)o殘留垃圾、余土。（二）、綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 苗木種植種類，數(shù)量，位置與竣工圖紙相符。停車場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)：1） 停車場(chǎng)入口設(shè)置限高吊桿1根，入口標(biāo)志牌、限高標(biāo)志牌、禁鳴喇叭牌、限速牌各1塊；2） 出口設(shè)置出口標(biāo)志牌、禁止駛?cè)肱聘?塊；3） 每個(gè)車位設(shè)置車轆擋1根；車位號(hào)碼的掛牌1塊；4） 每個(gè)柱角設(shè)置反光橡膠立面標(biāo)志；5） 劃車位線，地標(biāo)箭頭，車道安裝減速帶，車道轉(zhuǎn)彎處安裝廣角鏡；6） 有小車和摩托車停車位的指示牌和標(biāo)示牌。鑰匙移交標(biāo)準(zhǔn)：1） 鑰匙交接需有鑰匙交接清單；清單中需有“是什么鑰匙、數(shù)量多少、移交人和接收人及接收的時(shí)間
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