【正文】 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。接管單位在需 要時用于代修。房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。七、交接雙方的責(zé)任為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。六、質(zhì)量問題的處理。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。5）、房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。并與主干道相通。3）、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。2）、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。附屬工程及其它1）、室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。6）、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。4）、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。采暖1）、采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。5）、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動。地漏、排污管接口、檢查口不得滲 漏，管道排水必須流暢。2）、高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。7）、除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。5）、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。3）、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。7）、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。5）、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。3）、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。裝修1）、鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。2）、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。樓地面1）、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。2）、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。外墻不得滲水。4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。接管單位會同建設(shè)單位按“質(zhì)量與使用功能的檢驗標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行檢驗。四、驗收程序建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。二、房屋驗收應(yīng)檢索提交的資料 １、產(chǎn)權(quán)資料：項目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料。自一九九一年七月一日起施行。６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。接管單位在需要時用于代修。６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。６．２ 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。６．交接雙方的責(zé)任６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗５．４．１ ５．４．２ ５．４．３ ５．４．４ 以ＣＪ１３和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。５．３．６ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５．３．４ 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。５．３ 接管驗收程序５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。５．２ 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料：ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用權(quán)證； ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊；ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。４．６．２ 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。４．５．８．９ 經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。４．５．８．８ 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。４．５．８．３ 爐排必須進(jìn)行１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。４．５．７ 水、衛(wèi)、消防４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。４．５．６．６ 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象４．５．６ 電氣４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．５．４ 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．２ 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。４．５．３．３ 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。４．５．３ 屋面４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。４．４．４ 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“４．６．１”和“４．６．２”條處理。４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。４．３．２ 技術(shù)資料：ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質(zhì)勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告；ｄ．工程預(yù)決算；ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．２ 接管驗收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。３．４ 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。２．引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１１建筑抗震設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１４室外排水設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ１６建筑設(shè)計防火規(guī)范ＧＢＪ４５高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 ＣＪ１３危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) ３．術(shù)語和定義 ３．１ 接管驗收地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗收。１．３ 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。第四篇：物業(yè)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)１．主題內(nèi)容與適用范圍１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。本標(biāo)準(zhǔn)由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質(zhì)同志審改。本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。附加說明本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所提出。６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。６．４ 新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。驗收不合格時，雙