【正文】 。 8項目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位臵？ 答：本 項目的燈光工程將委托專業(yè)的燈光工程公司進行設(shè)計、施工和安裝，燈具 造型美觀 ，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光 映襯 下，園區(qū)建筑 和 生態(tài)園林安 靜的 環(huán)境 容為一體，相得益彰 。 8商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計合理配臵安裝。 配套設(shè)施 8 有無停車位提供給業(yè)主或客戶？ 答 ：有大約 9400 個車位供業(yè)主或客戶使用，足以滿 足業(yè)主和客戶使用。 8以后的維修和保養(yǎng)由誰負(fù)責(zé)？維修基金如何收取？ 答：保修期過后的物業(yè)維修、養(yǎng)護等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進行養(yǎng)護、維修。 80、 貴公司將以怎樣的形式來經(jīng)營？ 答 ：我公司負(fù)責(zé) 聘請具有國 際水準(zhǔn)和豐富經(jīng)驗的商業(yè)經(jīng)營管理公司，負(fù)責(zé)“ HAPPYLAND”來的運營和管理。 7 電表、水表、空調(diào)的位臵如何安排？ 答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計進行，力求安全、方便、合理。 (以上是目前 現(xiàn)行價格，僅供參考 ) 7總用電量是多少？每個商鋪用電有限制嗎？ 答：本項目用電總負(fù)荷為 51000 千瓦。 7水、電、煤氣由哪個部門負(fù)責(zé)開通？ 答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)開通。租金按不同樓層的不同商鋪位臵定價。 7 租金？物業(yè)管理費？付款方式？ 答 ：規(guī)定是押一付三。 7周邊住宅 答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團即將開發(fā)國際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī) 劃用地面積 1368 公頃（折算為 英畝），總建筑面積 1055 萬平方米，總投資 人民幣 237 億元，其中一期 7000 畝（合 1153 英畝），建筑面積為 630 萬平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。 70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施 ? 答：根據(jù)上海市規(guī)劃， 2020 年上海地鐵將開通至本項目。 6有何交通路線？ 答：主要有滬寧高速、 312 國道、中國最長的海岸高速同三高速，安亭 昆山、嘉定 昆山、昆山 — 青浦等交通線路。 6門窗何種建材 ? 答： 玻璃鋁合金窗 交通 6交通環(huán)境 ? 答： 該項目距虹橋機場 25 公里、 距上海市中心 34 公里 ，距浦東機場 65 公里，距吳淞集裝箱碼頭 30 公里，距蘇州市 50 公里。 6地面、內(nèi)墻如何處理？ 答： 地面為現(xiàn)澆砼 、 水泥拉毛墻面 6外墻立面為何種顏色？ 答： 外墻為 彩 色 ，紅色為主。 60、樓板是否現(xiàn)澆？ 答：樓板采用 大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu) 。 5有無定購？定金多少？ 答：有定購，定金 問羅 5公司在工商稅務(wù)方面是否可以給商戶一定的支持？執(zhí)照的辦理是否協(xié)助？如何協(xié)助？在招商到中期時，公司是否考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進駐到項目？ 答：公司委派專人積極協(xié)助商戶辦理相關(guān)工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等事宜，招商工作進展到一定程度時，將 考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進駐到項目進行現(xiàn)場集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢等活動。 5回報從何時計算？ 答：全額付清房款之日起。 政策法規(guī) 50、何時出大產(chǎn)證？何時辦理小產(chǎn)證？ 答： 2020 年 6 月 30日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后 3 個月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。 4返租期限及回報率？ 答：返租期限 4 年，年回報率 8% 4何時招商？ 答：招商工作已經(jīng)在進行中 4如何看房？ 答：公司統(tǒng)一組織看房、專車接送。 4是實測面積還是暫測面積？ 答：暫測面積 4返租期內(nèi)裝修如何計算？ 答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)。 面積主要分?jǐn)偅? 答： 以上兩題：找羅 4何時開盤？何時交房？ 答： 2020 年 1 月 1 日 4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？ 答：土地產(chǎn)權(quán)年限到 2039 年 1 月 7 日截止。 3總占地面積？ 答：總占地 41 萬平方米 3總建筑面積？ 答：總建筑面積 萬平方米 3容積率？ 答： 3得房率？綠化率？ 答： 59%， 15% 3總戶數(shù)？ 答： 總戶數(shù) ，目前 I 期商鋪數(shù)量。投資者所投資物業(yè)仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業(yè)氛圍獲得投資物業(yè)的增值。 2假如公司宣布破產(chǎn)， 投資者有什么保障？ 答：公司實力雄厚，注冊資本達(dá) 億元。 2華美一樓及二樓在四年內(nèi)將會計劃作什么了類型的生意？四年后加入買方要取回自用，是不是可以用來做任何生意？或者有無限制？ 答：華美一、二樓主要用于餐飲、小百貨等，其中會在二樓開辟專用場地進行老爺車文化展； 四年后買方取回自用，須根據(jù)商業(yè)物業(yè)的總體業(yè)態(tài)規(guī)劃，在餐飲、百貨等范圍內(nèi)自主安排使用，不受限制。 投資者的物業(yè)加入財產(chǎn)保險，按照保險公司相關(guān)規(guī)定處理。 2管理公司是誰？費用多少？頭四年管理費用有沒有？四年后又會是怎樣？保險又怎樣處理？ 答：正在和 4 家國際上著名的具有豐富商業(yè)管理經(jīng)驗的管理公司進行洽談，屆時會通報。被委托人應(yīng)攜帶委托書、身份證復(fù)印件，本人身份證辦理購房手續(xù)。 請詳細(xì)羅列需要的資料清單 (個人購房者攜帶身份證；公司購房者攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件及委托書。 1最快什么時間可以賣鋪，兩年或四年？ 答：我公司已經(jīng)于 年 月 日 （問王總 ） 取得昆山市商品房預(yù)售許可證，投資者在取得兩證后可以轉(zhuǎn)讓或出售。 1 2020 年 1 月 1 日開始營業(yè)的是哪一部分？又有哪一些商店已經(jīng)登記？ 答： 2020 年 1 月 1 日開始營業(yè)的是華美大樓、綜合大樓等。 （四 ） 招商及經(jīng)營 1有沒有任何品牌已經(jīng)入??？ 答：找戴 。 1該項目附近商鋪最近售價是多少？有多批少套賣了 答：該項目周邊的江蘇省國際商務(wù)區(qū)已經(jīng)全部售完，售價在 2 萬元 /m2 左右，上海綠地集團的商鋪售價 萬元 /m2。 2020 年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟的快速發(fā)展使這一區(qū)域居民家庭收入呈現(xiàn)較快增長速度 。近幾年來，蘇州市經(jīng)濟發(fā)展迅猛， 2000 年 蘇州市國民生產(chǎn)總值 1514 億元， 2020 年 2802 億元，2020 年的國民生產(chǎn)總值達(dá) 3450 億元 ，經(jīng)濟總量位列全國第五，經(jīng)濟增長速度達(dá)到 %，超過北京、上海、深圳等城市的發(fā)展速度。 蘇州市 位于長江三角洲中部、江蘇省南部 ， 東臨上海，南接浙江 ，實際人口超過 1000 萬。 1992 年以來，上海經(jīng)濟已連續(xù) 13年保持兩位數(shù)增長。 長江三角洲以全國 ％的陸地面積、 ％的人口，創(chuàng)造了全國 ％的國內(nèi)生產(chǎn)總值、 ％的財政收入、 ％的進出口總 額 ，已經(jīng) 成為中國 大陸最具 經(jīng)濟 活力 、 人民群眾生活最富裕 、 輻射能力 最 廣泛 的地區(qū) 。從地理位臵來看，項目所在蘇州市正好處于長三角的中心地帶，而具體坐落位臵昆山市花橋鎮(zhèn)，與上海市嘉定、青浦二區(qū)接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋之稱。 華美大樓是否分割、何時分割、如何分割？ 答：華美大樓將進行重新裝修并按照業(yè)態(tài)和功能定位進行分割，預(yù)計 8 月中旬進行。 高星級酒店、五星 Resort、兒童樂園等等的建設(shè) ?有沒有一個比較準(zhǔn)確的時間表？ 答 ： 上述項目的建設(shè)均有詳細(xì)的時間表，一定會如期投入使用。具體見下表： 項目分期 開發(fā)項目 開發(fā)時間 主要項目內(nèi)容 建筑面積 (m2) 一期 商業(yè)、配套 已建成 綜合大樓、華美大樓、專家樓以及配套的 hotel 100000 二期 配套 設(shè)計結(jié)束，即將開工，— 2 4 星級酒店， 3 個酒 店式公寓以及其它商業(yè)開發(fā) 200000 三期 商業(yè) — 30 層高的綜合商貿(mào)樓及其他商業(yè)樓 300000 四期 配套 — 四星級以上星級賓館、會展中心及商業(yè)樓 300000 五期 產(chǎn)學(xué)研基地 — 產(chǎn)學(xué)研基地項目等 100000 有無貸款計劃？ 答：中國最大的銀行中國工商銀行對該項目進行大力支持。 土地可用期限多久？ 答：土地使用期 40 年 （二 ） 項目建設(shè)計劃進展 有什么措施可以保證投資者 Happyland 內(nèi)所有項目會如期完工？ 答：公司在以下幾個方面可以保證項目如期完工：（ 1）公司具有雄厚的資金實力；（ 2）公司與銀行、海內(nèi)外大財團、地產(chǎn)基金等密切合作；（ 3）公司具有豐富的項目投資管理經(jīng)驗。該區(qū)域目前已經(jīng)形成汽車零配件、商貿(mào)物流、高科技電子產(chǎn)業(yè)及傳統(tǒng)工業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)，人流、物流密集，周圍配套設(shè)施齊全、消費人群潛力巨大， 環(huán)境優(yōu)美，景色怡人 ，緊鄰江蘇省國際商務(wù)區(qū)，附近還有上海國際大眾汽車城、 F1 賽車場、上海最大的房地產(chǎn)公司綠地集團開發(fā)的建筑面積 平方英尺國際生態(tài)居住區(qū)（其中，第一期占地面積 英畝） 。 Happyland 位臵會不會比較偏？為什么人流會乘車一小時來買東西？況且一般市民都沒有自用汽車。 3） 外國投資者從企業(yè)分得的利潤，在中國境內(nèi)再投資舉辦、擴建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期不少于 5 年的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)，全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。對能源、交通、大規(guī)模集成電路等基礎(chǔ)設(shè)施項目實行從獲利年度起前 5 年免征、后 5 年減半征收。 昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 如下： 依照《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細(xì)則》規(guī)定，在國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)： 1） 外商投資的生產(chǎn)性企業(yè)，所得稅率按 15%征收。 41 萬平房米及 萬平方米究竟有多大？ 答： happyland 占地面積 41 萬平方米換算成英制單位是 英畝；建筑面積 萬平方米換算成英制單位是 平方英尺。 統(tǒng)一保管銷售合同。）