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湖南某項目裝修管理手冊(參考版)

2025-04-22 04:48本頁面
  

【正文】 20. 本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。. 如未按裝修管理要求進行裝修,對本體造成損壞或?qū)ο噜彿课菰斐蓳p壞的,按實際損壞價值進行賠償,賠償金在保證金中扣除,超出部分,請與受損方協(xié)商賠償方式和金額,確認后按協(xié)商結(jié)果進行處理;. 垃圾清運費每平方米1元;. ,按申報裝修天數(shù)預(yù)收. 施工人員出入證押金20元,工本費5元(裝修完工后憑票憑證退還押金)18. 違章裝修、違章施工的處理. 責令恢復(fù)原狀;. 責令停工;. 賠償經(jīng)濟損失;. 禁止施工人員進入小區(qū);. 報行政主管部門處罰。17. 裝修服務(wù)費用. 乙方進戶裝修辦理手續(xù)時,須交納裝修保證金1000元;. 裝修保證金退還原則. 乙方裝修完畢報物業(yè)服務(wù)處約定時間驗收,驗收合格后,退還裝修押金。15. 裝修安全. 施工人員進入大門,須佩帶出入證。. 搬運裝修材料或裝修垃圾時,末嚴密包裝或隨地倒垃圾;. 其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。12. 裝修開工申請. 乙方需要進行室內(nèi)裝修時,應(yīng)提前到甲方申請登記,辦理裝修手續(xù);. 非業(yè)主使用人裝修房屋,須提供業(yè)主同意裝修的書面證明。邵陽市人和物業(yè)管理中心:(蓋章) 業(yè)主:盛世嘉園 棟 單元 號業(yè)主(簽字): 聯(lián)系電話:2007年 月 日 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方:邵陽市人和物業(yè)管理有限公司盛世嘉園服務(wù)處乙方: 棟 單元 號 業(yè)主姓名 為保證房屋共用部分、公用設(shè)施的安全使用,維護房屋裝修當事人的合法利益,根據(jù)建設(shè)部110號令的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就房屋裝飾裝修的有關(guān)事宜達成以下協(xié)議,望雙方共同遵守。如因違反上述規(guī)定的行為給業(yè)主(住戶)本人或其它住戶造成的一切損失,均由違規(guī)業(yè)主(住戶)自行承擔。⒌提高自我防范意識,對管理中心的消防安全宣傳要認真閱讀和建議管理處加強有關(guān)方面的宣傳,主動參加人身、財產(chǎn)保險,以減少損失。⒊在出現(xiàn)火警時,有義務(wù)保護好火災(zāi)現(xiàn)場,并有義務(wù)允許消防隊員破門或采取其它緊急措施進入室內(nèi)組織滅火。甲方:邵陽市人和物業(yè)管理有限公司 乙方:代表人: 代表人:日期: 年 月 日 年 月 日業(yè)主(住戶)消防安全責任書為了做好小區(qū)消防安全工作,確保業(yè)主(住戶)的生命和財產(chǎn)安全,確保各項防火措施的落實,特制定本責任書: 一、各住戶對消防安全的基本責任:⒈業(yè)主自覺遵守《中華人民共和國消防法》和其它消防安全管理的有關(guān)法律、法規(guī),遵守邵陽市人和物業(yè)管理有限公司各項安全防火有關(guān)規(guī)定。9. 其它未盡事誼按市房產(chǎn)局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7. 裝修服務(wù)費用. 乙方進戶裝修辦理手續(xù)時,須交納裝修保證金1000元;. 裝修保證金退還原則. 裝修完畢報物業(yè)服務(wù)處約定時間初驗,一個月后通知服務(wù)處復(fù)驗,驗收合格,扣除裝修期間損壞公共部位修復(fù)費100元,其余予以退還。5. 裝修安全. 施工人員進入大門,須佩帶出入證。. 搬運裝修材料或裝修垃圾時,末嚴密包裝或隨地倒垃圾;. 其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2. 裝修開工申請. 乙方需要進行室內(nèi)裝修時,應(yīng)提前到甲方申請登記,辦理裝修手續(xù);. 非業(yè)主的住宅使用人裝修房屋,須提供業(yè)主同意裝修的書面證明。1. 雙方的權(quán)利和義務(wù). 甲方的權(quán)利和義務(wù). 對乙方的裝修施工進行現(xiàn)場管理,制止乙方的違章施工;. 收取裝修管理服務(wù)費;. 為乙方提供臨時水電接駁. 將室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為告知乙方;. 審核乙方裝飾裝修方案。承諾書本人為 (物業(yè)名稱和具體位置),為了維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:一、 確認已詳細閱讀過邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“盛世嘉園小區(qū)業(yè)主臨時公約”(以下簡稱“本臨時公約”);二、 同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;三、 本人同意承擔違反本臨時公約的相應(yīng)責任,并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任;四、 本人同意在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時,取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并交邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或邵陽市人和管理有限公司,邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或邵陽市人和管理有限公司收到繼受人簽署的承諾書前,本承諾生效。第三十四條 本臨時公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、每位業(yè)主各執(zhí)一份。本臨時公約的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是批物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地信相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十一條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可以依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第六章 違約責任第二十九條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可。物業(yè)費是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔保修責任。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的,應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十八條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:1 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外觀(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計用途;2 隨意損壞、拆除、改造供水、供電、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施;3 占用或損壞物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;4 違章搭建、私設(shè)攤點;5 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,隨意高空拋物;6 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標噪聲;7 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;8 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;9 賭博、色情、吸毒販毒等違法活動,從事封建迷信活動及非法團體活動,違禁品(如黃色書刊、畫片、唱片、錄像等)帶入小區(qū);10 法律法規(guī)禁止的其他行為。第十四條 業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計預(yù)留位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音和冷凝水的處理。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀,并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定的地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第九條 業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計用途使用物業(yè)。第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施為建設(shè)單位所有:1 物業(yè)管理用房2 未出售的門面3 社區(qū)用房第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第二章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱:盛世嘉園;坐落位置:邵陽市火車南站27282地;物業(yè)類型:商住小區(qū);建筑面積:7萬平方米;物業(yè)管理區(qū)域:東至:規(guī)劃道路;西至:客村路;南臨:邵陽大道;北鄰:規(guī)劃道路。第二條 本臨時公約對業(yè)主應(yīng)該履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法做出約定。第三十三條 本合同自簽訂之日起生效。第三十一條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十九條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第八章 附 則第二十七條 本合同期滿后,乙方全部完成合同約定內(nèi)容,大多數(shù)業(yè)主和非業(yè)主使用人反映滿意,甲方應(yīng)與乙方續(xù)訂合同。第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)承擔賠償責任。業(yè)主、非業(yè)主使用人違反有關(guān)規(guī)定的行為造成其他業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)濟損失的,行為人應(yīng)承擔賠償責任。第二十二條 房屋的共用部位,公用設(shè)施、設(shè)備,公共場地的日常維修、養(yǎng)護及大中修的更新改造,由乙方提出預(yù)算計劃,經(jīng)甲方審查同意后,報物業(yè)維修資金主管部門核撥,列入維修資金開支。第二十條 根據(jù)市府有關(guān)規(guī)定,委托乙方管理利用本物業(yè)設(shè)置廣告,并負責收取廣告設(shè)置費,其廣告設(shè)置費收入的50%按規(guī)定繳主管部門開設(shè)的本物業(yè)維修資金專戶,50%用于物業(yè)管理。(六)停車管理費、泊位費:按物價部門規(guī)定的標準收取。月、空置房按上述標準的70%收??;本物業(yè)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費利潤率原則上為10%;(二)裝修垃圾清運費:按物價部門規(guī)定的標準一次性收取,按建筑面積每平方米1元;(三)水、電周轉(zhuǎn)金:按物價部門規(guī)定的標準在入住時一次性收??;(四)公共設(shè)施設(shè)備、共用部位的用水、用電(如公共照明等)費用按實(含虧空分攤部分)結(jié)算,由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳;電耗虧空部分按戶或按使用量分攤收??;經(jīng)雙方約定住宅每戶每月10元由乙方包干。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十九條 甲方委托乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取下列費用:(一)物業(yè)管理綜合服務(wù)費:按雙方的約定標準由乙方收取:住宅:(五)編制物業(yè)公共部位、公用設(shè)施、設(shè)備的維修計劃預(yù)算書和維修資金使用方案,經(jīng)甲方審核后組織實施;(六)編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度,經(jīng)甲方審定后組織實施。(九)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作和宣傳教育、文化娛樂活動;(十)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;附件3:資料清單列明項目 ,協(xié)助移交;第十七條 
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