【正文】 甲方：邵陽(yáng)市人和物業(yè)管理有限公司 乙 方： 代表人： 代表人： 日期： 年。 19. 其它未盡事誼按市房產(chǎn)局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。裝修期間損壞公共部位暫扣修復(fù)費(fèi) 100 元，以單元為單位與業(yè)主按實(shí)際發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用結(jié)算。進(jìn)出材料，接受門衛(wèi)檢查； . 施工人員必須遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，不準(zhǔn)串樓、串戶，不準(zhǔn)留宿非施工人員，不準(zhǔn)高聲喧嘩，吵鬧斗毆； . 施工現(xiàn)場(chǎng)必須注意防火，建議配備滅火器； . 裝修材料必須符合防火要求； . 室內(nèi)裝修實(shí)行關(guān)門作業(yè)； 16. 裝修施工時(shí)間 . 上午 7： 00～ 12： 00，下午 14： 00～ 19： 00，中午裝修不能影響別人休息； . 裝修垃圾每天下午 5： 00～ 7： 00 置于樓外水泥地，每次搬運(yùn)完畢，將樓道清理干凈； . 施工時(shí)間為 90 天以內(nèi)。做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 安裝雨陽(yáng)棚必須經(jīng)物 業(yè)公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并由物業(yè)公司監(jiān)督安全； . 防盜網(wǎng)必須使用鋼化塑料，且安裝不能超出墻體 . 空調(diào)機(jī)必須安裝在預(yù)留位置，冷凝水必須接入下水管道集中排放； . 嚴(yán)禁更改已安裝的防盜進(jìn)戶門、擴(kuò)大進(jìn)戶門洞、外側(cè)包門、改變進(jìn)戶門外顏色； . 不得更改窗戶玻璃的顏色及陽(yáng)臺(tái)造型。 . 搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，末嚴(yán)密包裝或隨地倒垃圾； . 其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 12. 裝修開工申請(qǐng) . 乙方需要進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)提前到甲方申請(qǐng)登記，辦理裝修手續(xù)； . 非業(yè)主使用人裝修房屋，須提供業(yè)主同意 裝修的書面證明。做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 甲方：邵陽(yáng)市人和物業(yè)管理有限公司盛世嘉園服務(wù)處 乙方： 棟 單元 號(hào) 業(yè)主姓名 為保證房屋共用部分、公用設(shè)施的安全使用，維護(hù)房屋裝修當(dāng)事人的合法利益，根據(jù)建設(shè)部 110號(hào)令的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就房屋裝飾裝修的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，望雙方共同遵守。 本責(zé)任書一式兩份，管理中心及業(yè)主各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。 二、如業(yè)主（住戶）違反上述內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)力制止上述行為。 ⒋積極配合管理中心組織的家庭消防安全檢查。做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ⑻自覺教育兒童不玩火； ⑼不在公共樓道內(nèi)點(diǎn)香火； ⑽不在家里儲(chǔ)存和使用易燃、易爆、劇毒和其它違禁物品（包括不準(zhǔn)使用煤氣罐）； ⑾愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，不占用消防通道，如有人損壞消防設(shè)施或占用消防通道，及時(shí)制止并告知管理中心。 甲方：邵陽(yáng)市人和物業(yè)管理有限公司 乙方： 代表人： 代表人： 日期： 年 月 日 年 月 日 業(yè)主（住戶）消防安全責(zé)任書 為了做好小區(qū)消防安全工作，確保業(yè)主（住戶）的生命和財(cái)產(chǎn)安全，確保各項(xiàng)防火措施的落實(shí)，特制定本責(zé)任書： 一、各住戶對(duì)消防安全的基本責(zé)任： ⒈業(yè)主自覺遵守《中華人民共和國(guó)消防法》和其它消防安全管理的有關(guān)法律、法規(guī)，遵守邵陽(yáng)市人和物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)安全防火有關(guān)規(guī)定。 9. 其它未盡事誼按市房產(chǎn)局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 . 如未按裝修管理要求進(jìn)行裝修，對(duì)本體造成損壞或?qū)ο噜彿课菰斐蓳p壞的，按實(shí)際損壞價(jià) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松M(jìn)出材料，接受門衛(wèi)檢查； . 施工人員必須遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，不準(zhǔn)串樓、串戶，不準(zhǔn)留宿非施工人員，不準(zhǔn)高聲喧嘩，吵鬧斗毆； . 施工現(xiàn)場(chǎng)必須注意防火，建議配備滅火器； . 裝修材料必須符合防火要求； . 室內(nèi)裝修實(shí)行關(guān)門作業(yè)； 6. 裝修施工時(shí)間 . 上午 7： 00～ 12： 00，下午 14： 00～ 19： 00，中午裝修不能影響別人休息； . 裝修垃圾每天下午 5： 00～ 7： 00 置于樓外水泥地，每次搬運(yùn)完畢，將樓道清理干凈； . 施工時(shí)間為 90 天以內(nèi)，如需要延期，請(qǐng)到服務(wù)處辦理手續(xù)。 4. 住宅外裝立面的要求 . 封閉陽(yáng)臺(tái)所用材料的材質(zhì)和顏色必須與房屋原窗戶的材質(zhì)顏色一致； . 安裝雨陽(yáng)棚必須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可制作，并由物業(yè)公司監(jiān)督安全； . 防盜網(wǎng)必須使用不銹鋼或鋼化塑料，且安裝不能超出墻體 . 空調(diào)機(jī)必須安裝在預(yù)留位置，冷凝水必須接入下水管道集中排放； . 嚴(yán)禁更改已安裝的防盜進(jìn)戶門，擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外 側(cè)包門，改變進(jìn)戶門外顏色； . 不得更改窗戶玻璃的顏色及陽(yáng)臺(tái)造型。 3. 裝修禁止事項(xiàng) . 變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)； . 搭建建筑物； . 改變外立面，在非承重外墻開窗、開門‘ . 增加樓面負(fù)荷，改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層； . 拆改供水、供電、燃?xì)饧爸悄芟到y(tǒng)路線； . 向衛(wèi)生間內(nèi)大便 器及各種排水通道丟棄雜物； . 裝修施工時(shí)，向窗外、樓道拋物，以及將裝修材料堆放于公共通道、公共場(chǎng)所進(jìn)行加工、制作。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 到甲方辦理裝飾裝修手續(xù)； . 接 受甲方到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工監(jiān)督； . 向甲方提供相關(guān)證件和證明文件； . 裝修垃圾堆放在甲方指定的地點(diǎn)； . 乙方裝修完畢后，告知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住，否則由此造成的一切糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)。 1. 雙方的權(quán)利和義務(wù) . 甲方的權(quán)利和義務(wù) . 對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，制止乙方的違章施工； . 收取裝修管理服務(wù)費(fèi)； . 為乙方提供臨時(shí)水電接駁 . 將室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為告知乙方； . 審核乙方裝飾裝修方案。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 書并交邵陽(yáng)市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或邵陽(yáng)市人和管理有限公司，邵陽(yáng)市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或邵陽(yáng)市人和管理有限公司收到繼受人簽署的承諾書前，本承諾生效。 第三十六條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，就提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在承租合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。本臨時(shí)公約的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是批物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地信相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十一條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可以依據(jù) 本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。 第六章 違約責(zé)任 第二十九條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。 第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。 第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。 第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得 違反有關(guān)規(guī)定，并遵守以下約定： 1 小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物要按照政府的要求輸有關(guān)證件，豢養(yǎng)者要對(duì)其行為負(fù)責(zé)； 2 若有合理投訴，應(yīng)將寵物遷出小區(qū)外。 第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則。 第十三條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。本物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修時(shí)間為上午 7： 00～ 12： 00，下午 14： 30～ 19： 00，中午不得進(jìn)行產(chǎn)生噪音、氣味的施工，其它時(shí)間不得施工。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的給定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管 理企業(yè)。 第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通風(fēng)、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理好相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施為建設(shè)單 位所有： 1 物業(yè)管理用房 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第二章 物業(yè)基本情況 第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：盛世嘉園； 坐落位置：邵陽(yáng)市火車南站 27 282地； 物業(yè)類型：商住小區(qū)； 建筑面積： 7 萬(wàn)平方米； 物業(yè)管理區(qū)域：東至：規(guī)劃道路；西至：客村路；南臨：邵陽(yáng)大道；北鄰：規(guī)劃道路。 第二條 本臨時(shí)公約對(duì)業(yè)主應(yīng)該履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。 甲方簽章： 代表人簽名： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第三十二條 本合同執(zhí)行期間中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向 邵陽(yáng)市 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第三十條 本合同正本連同附件共 7頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本 合 同及其附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十八條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充，或以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十六條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方違約費(fèi)；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙 方 限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同第十六條規(guī)定，造成乙方不能按期完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第二十一條 乙方對(duì)業(yè)主和非業(yè)主使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng) 護(hù)及其他特約服務(wù)，由乙方與當(dāng)事人按市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商收費(fèi)。 第二十條 根據(jù)市府 有關(guān) 規(guī)定，委托乙方管理利用本物業(yè)設(shè)置廣告，并負(fù)責(zé)收取廣告設(shè)置費(fèi)，其廣告設(shè)置費(fèi)收入的 50％按規(guī)定繳主管部門開設(shè)的本物業(yè)維修資金專戶， 50％用于物業(yè)管理。 （六）停車管理費(fèi)、泊位費(fèi)：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取 。月、空 置房按上述標(biāo)準(zhǔn)的 70％收取；本物業(yè)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)利潤(rùn)率原則上為 10％； （二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取 ，按建筑面積每平方米 1 元 ； （三）水、電周轉(zhuǎn)金：按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在入住時(shí)一次性收??； （四）公共設(shè)施設(shè)備、共用部位的用水、用電（如公共照明等）費(fèi)用按實(shí)（含虧空分?jǐn)偛糠郑┙Y(jié)算，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳；電耗虧空部分按戶或按使用量分?jǐn)偸杖?；?jīng)雙方約定住宅每戶每月 10 元由乙方包干。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條 甲方委托乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取下列費(fèi)用： （一）物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)：按雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)由乙方收取：住宅 ： 元 /每平方米建筑面積 （五）編制物業(yè)公共部位、公用設(shè)施、設(shè)備的維修計(jì)劃預(yù)算書和維修資金使用方案，經(jīng)甲方審核后組織實(shí)施； （六）編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?（八）當(dāng)業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí) ,負(fù) 責(zé) 催交或以其他方式償付 。自 二 ○○七 年 八 月 日 零時(shí) 起至 二 ○一○ 年 八 月 日 時(shí)止。 第十 四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不承擔(dān)業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身安全與財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料和業(yè)主檔案材料（資料清單見附件 3）。 第十條 道路交通與車輛停放秩序的管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁(yè)，共 33