【正文】 乙方權(quán)利義務(wù)：（一）對(duì)業(yè)主和非業(yè)主使用人違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的行為根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、制止等措施，或提請(qǐng)有關(guān)行政職能部門處理。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條　甲方權(quán)利義務(wù)（一）代表本物業(yè)（盛世嘉園）的全體業(yè)主、非業(yè)主使用人簽訂《物業(yè)管理委托合同》，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益；（二）制定業(yè)主公約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約（物業(yè)使用守則）和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；（四）監(jiān)督公共建筑、公用設(shè)施的合理使用；（五）審核乙方提出的物業(yè)維修計(jì)劃預(yù)算書(shū)，監(jiān)督物業(yè)維修專項(xiàng)資金的合理使用，并負(fù)責(zé)物業(yè)維修專用資金不足部分的籌集；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（七）向乙方提供物業(yè)管理用房300平方米,其中物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 平方米。第三章　委托管理期限第十五條　本合同委托管理期限為三年。第十三條　配合社區(qū)居委會(huì)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十一條　配合公安部門維護(hù)住宅小區(qū)（大廈）的公共秩序，做好安全防范工作。第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。第五條　公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。第三條　乙方提供服務(wù)的對(duì)象為本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：邵陽(yáng)市人和物業(yè)管理有限公司；根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將邵陽(yáng)市盛世嘉園商住小區(qū)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一、專業(yè)化物業(yè)管理，特訂立本合同。第四十八條　本辦法自2002年5月1日起施行。第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。第八章　附 則第四十四條　工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。第四十二條　物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。第四十條　裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第三十八條　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。第三十六條　裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處500上1千元以下的罰款。第三十四條　裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章　法律責(zé)任第三十三條　因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。第三十二條　在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第六章　竣工驗(yàn)收與保修第三十條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第五章　室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條　裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十五條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。第二十四條　裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四章　委托與承接第二十二條　承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程?！　〉诙畻l　裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第十八條　有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。第十七條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十五條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。第十四條　申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（二）申請(qǐng)人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。第三章　開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督第十三條　裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。第十一條　裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全?！　〉诰艞l　裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第七條　住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。部長(zhǎng)：汪光燾二○○二年三月五日《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第一章 總則第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。二00七 年 邵陽(yáng)市人和物業(yè)管理有限公司盛世嘉園管理部七、違章裝修處理措施物業(yè)管理部工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，物業(yè)管理部有權(quán)采取如下措施：1）責(zé)令停工；2）責(zé)令恢復(fù)原狀；3）扣留或沒(méi)收工具；4）停水、停電；5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；6）處以違約金；7）訴諸法律。5查閱檔案，無(wú)任何裝修違規(guī)行為。電器線路由物管部專人進(jìn)行免費(fèi)檢測(cè)一次，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進(jìn)行補(bǔ)檢。參照裝修申請(qǐng)審批內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。六、裝修驗(yàn)收程序：裝修驗(yàn)收前須提供水電安裝圖。以上事項(xiàng)，請(qǐng)裝修隊(duì)伍共同遵守。1雨棚、防盜窗必須嚴(yán)格按物管部尺寸、顏色要求制作。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴(yán)重后果的，必須承擔(dān)一切責(zé)任。嚴(yán)禁撬門，越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料，一經(jīng)查出將嚴(yán)格按規(guī)定處違約金。必須定時(shí)送到指定垃圾區(qū)域。裝修期間必須確認(rèn)電動(dòng)工具及其他用電器絕緣良好，不漏電，方可使用，否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘，引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎?rùn)z修口，主下水管封閉裝飾應(yīng)便于隨時(shí)拆除。嚴(yán)禁梁體外地面砌磚墻，只允許砌輕質(zhì)隔墻。以防樓面開(kāi)裂。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。電器線路絕緣檢測(cè)：確認(rèn)空調(diào)線路，插座線路，照明線路絕緣良好。四、設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn)：泡水48小時(shí)：確認(rèn)衛(wèi)生間無(wú)滲漏水。情節(jié)嚴(yán)重者,對(duì)拒不接受處理或?qū)掖芜`反規(guī)定的裝修單位,1 物業(yè)管理部對(duì)上述違規(guī)問(wèn)題輕者責(zé)令現(xiàn)場(chǎng)糾正，重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》，限期整改，并視情節(jié)輕重, 裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴此證；《裝修人員出入證》不得涂改或轉(zhuǎn)借，不慎遺失應(yīng)立即到物業(yè)管理部補(bǔ)辦。 需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由施工單位負(fù)責(zé)人出面到物業(yè)管理部辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，方可留宿。嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外拋撒垃圾，嚴(yán)禁在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放垃圾，嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅欧拧?裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，未經(jīng)物管部批準(zhǔn)不得隨意在公共通道堆放裝修材料，嚴(yán)禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫，違者將責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失，并處以300—500元違約金。 散裝建材須袋裝處理，并做到成袋扎口，拖運(yùn)垃圾時(shí)殘留在樓梯上的渣土需及時(shí)清理干凈。 裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)賠