【正文】 防疫等部門(mén)建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢(xún)等活動(dòng)。 6有何交通路線(xiàn)？ 答：主要有滬寧高速、 312 國(guó)道、中國(guó)最長(zhǎng)的海岸高速同三高速，安亭 昆山、嘉定 昆山、昆山 — 青浦等交通線(xiàn)路。租金按不同樓層的不同商鋪位臵定價(jià)。 80、 貴公司將以怎樣的形式來(lái)經(jīng)營(yíng)？ 答 ：我公司負(fù)責(zé) 聘請(qǐng)具有國(guó) 際水準(zhǔn)和豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)“ HAPPYLAND”來(lái)的運(yùn)營(yíng)和管理。 8項(xiàng)目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位臵？ 答：本 項(xiàng)目的燈光工程將委托專(zhuān)業(yè)的燈光工程公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和安裝，燈具 造型美觀 ，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光 映襯 下，園區(qū)建筑 和 生態(tài)園林安 靜的 環(huán)境 容為一體，相得益彰 。 8商場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配臵安裝。 7 電表、水表、空調(diào)的位臵如何安排？ 答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，力求安全、方便、合理。 7 租金？物業(yè)管理費(fèi)？付款方式？ 答 ：規(guī)定是押一付三。 6門(mén)窗何種建材 ? 答： 玻璃鋁合金窗 交通 6交通環(huán)境 ? 答： 該項(xiàng)目距虹橋機(jī)場(chǎng) 25 公里、 距上海市中心 34 公里 ，距浦東機(jī)場(chǎng) 65 公里，距吳淞集裝箱碼頭 30 公里，距蘇州市 50 公里。 5回報(bào)從何時(shí)計(jì)算？ 答：全額付清房款之日起。 面積主要分?jǐn)偅? 答： 以上兩題：找羅 4何時(shí)開(kāi)盤(pán)？何時(shí)交房？ 答： 2020 年 1 月 1 日 4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？ 答：土地產(chǎn)權(quán)年限到 2039 年 1 月 7 日截止。 2華美一樓及二樓在四年內(nèi)將會(huì)計(jì)劃作什么了類(lèi)型的生意？四年后加入買(mǎi)方要取回自用，是不是可以用來(lái)做任何生意？或者有無(wú)限制？ 答：華美一、二樓主要用于餐飲、小百貨等，其中會(huì)在二樓開(kāi)辟專(zhuān)用場(chǎng)地進(jìn)行老爺車(chē)文化展； 四年后買(mǎi)方取回自用，須根據(jù)商業(yè)物業(yè)的總體業(yè)態(tài)規(guī)劃，在餐飲、百貨等范圍內(nèi)自主安排使用，不受限制。 請(qǐng)?jiān)敿?xì)羅列需要的資料清單 (個(gè)人購(gòu)房者攜帶身份證；公司購(gòu)房者攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件及委托書(shū)。 1該項(xiàng)目附近商鋪?zhàn)罱蹆r(jià)是多少？有多批少套賣(mài)了 答：該項(xiàng)目周邊的江蘇省國(guó)際商務(wù)區(qū)已經(jīng)全部售完，售價(jià)在 2 萬(wàn)元 /m2 左右，上海綠地集團(tuán)的商鋪售價(jià) 萬(wàn)元 /m2。 1992 年以來(lái)，上海經(jīng)濟(jì)已連續(xù) 13年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。 高星級(jí)酒店、五星 Resort、兒童樂(lè)園等等的建設(shè) ?有沒(méi)有一個(gè)比較準(zhǔn)確的時(shí)間表？ 答 ： 上述項(xiàng)目的建設(shè)均有詳細(xì)的時(shí)間表，一定會(huì)如期投入使用。 Happyland 位臵會(huì)不會(huì)比較偏？為什么人流會(huì)乘車(chē)一小時(shí)來(lái)買(mǎi)東西？況且一般市民都沒(méi)有自用汽車(chē)。 41 萬(wàn)平房米及 萬(wàn)平方米究竟有多大？ 答： happyland 占地面積 41 萬(wàn)平方米換算成英制單位是 英畝；建筑面積 萬(wàn)平方米換算成英制單位是 平方英尺。 （六）土地使用證及其他證明書(shū) 土地使用證證書(shū)標(biāo)號(hào)： ，建設(shè)規(guī)劃許可證編號(hào) ： ， 施工許可證編號(hào)： ，建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)編號(hào)： ，《商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證》編號(hào)： 四、銷(xiāo)售人員守則 （一）基本準(zhǔn)則 銷(xiāo)售人員必須忠于公司，熱愛(ài)本職工作，遵守職業(yè)道德； 銷(xiāo)售人員在工作時(shí)間內(nèi)要時(shí)刻注意儀表、儀容； 銷(xiāo)售人員必須公司遵守公司規(guī)章制度和銷(xiāo)售管理制度，保守公司秘密； 銷(xiāo)售人員不得有損害公司利益的行為發(fā)生或與公司的利益發(fā)生沖突； 銷(xiāo)售人員必須微笑熱情善意地對(duì)待所有客戶(hù)。 三、商業(yè)物業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí) （一）商業(yè)物業(yè)種類(lèi) HAPPYLAND 內(nèi)的物業(yè)種類(lèi)繁多，業(yè)態(tài)業(yè)種豐富齊全，物業(yè)品質(zhì)層次錯(cuò)落有致。 ? 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理 公司將組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。 ? 電梯服務(wù) 該項(xiàng)目共有包括貨梯、客梯共 部，具體分布情況如下： ； 公司將為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)電梯服務(wù)，文明禮貌，使用文明用語(yǔ)，持證上崗； 遇到電梯出現(xiàn)故障，維修人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)排除 故障，確保大廈安全運(yùn)營(yíng)。 （四）配套設(shè)施 ? 市政設(shè)施：提供高標(biāo)準(zhǔn)“八通一平”條件，包括道路、供電、供水、污水排放、雨水排放、通信和寬帶、土地平整。 ? 周邊 商業(yè)氛圍初步形成 花橋鎮(zhèn)面積 50 平方公里， 目前 已 經(jīng) 形成四大支柱產(chǎn)業(yè)即汽車(chē)零配件產(chǎn)業(yè)、高科技電子產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè) ，是 昆山市的汽配商貿(mào)物流重鎮(zhèn)。 蘇州市 位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部 ， 東臨上海，南接浙江 ， 2020 年的國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá) 3450 億元 ，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度達(dá)到 %，人均可支配收入 14451 元。這里目前是上海、蘇州等周邊地區(qū)的SHOPPING MALL 的商業(yè)輻射范圍 的空白點(diǎn)或盲區(qū)。昆山在發(fā)展服務(wù)業(yè)的過(guò)程中， 力求與上海、蘇州錯(cuò)位發(fā)展，要以 昆山 為立足點(diǎn)， 擴(kuò)大服務(wù)半徑。另有30 萬(wàn)平方米的大型停車(chē)場(chǎng)（約 9400 個(gè)車(chē)位）和 15 萬(wàn)平方米的屋頂花園。 XXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 擁有一流的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，曾取得卓著的業(yè)績(jī)和豐富的實(shí)踐建筑施工、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)，先后成功實(shí)施了 成功開(kāi)發(fā)了一系列樓盤(pán)，主要有大禹谷、青島硅湖城、 XXX 景苑、 XXX 山莊等等。經(jīng)營(yíng)管理層設(shè)總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理兩名；下設(shè)八個(gè)部門(mén)，即：投資計(jì)劃部、設(shè)計(jì)部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部、合約部及綜合行政辦公室。 XXXHAPPYLAND 銷(xiāo)售手冊(cè) 目 錄 一、 XXX 集團(tuán)及蘇州 XXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司介紹 ....................................................... 4 （一） XXX集集團(tuán)介紹 ............................................................................................. 4 （二）蘇州 XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簡(jiǎn)介 ............................................................... 5 二、 HAPPYLAND 項(xiàng)目介紹 ............................................................................................ 6 （一） HAPPYLAND項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .................................................................................. 6 （二）、項(xiàng)目規(guī)劃及定位 ............................................................................................ 7 （三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ........................................................................................................ 8 （四）配套設(shè)施 ...................................................................................................... 13 （五）經(jīng)營(yíng)管理服務(wù) ............................................................................................... 13 （六）投資成本優(yōu)勢(shì) ............................................................................................... 16 （七）商鋪使用面積、戶(hù)型、價(jià)格等 ....................................................................... 18 三、商業(yè)物業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí) ................................................................................................... 19 （一）商業(yè)物業(yè)種類(lèi) ............................................................................................... 19 （二）建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)介 ............................................................................................... 19 （三）商業(yè)物業(yè)的主要用途 ..................................................................................... 20 （四）土地使用 ...................................................................................................... 20 （五）八通一平 ...................................................................................................... 20 （六）土地使用證及其他證明書(shū) ......................................................................