【正文】 防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進駐到項目進行現(xiàn)場集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢等活動。 6有何交通路線？ 答：主要有滬寧高速、 312 國道、中國最長的海岸高速同三高速，安亭 昆山、嘉定 昆山、昆山 — 青浦等交通線路。租金按不同樓層的不同商鋪位臵定價。 80、 貴公司將以怎樣的形式來經(jīng)營？ 答 ：我公司負責(zé) 聘請具有國 際水準和豐富經(jīng)驗的商業(yè)經(jīng)營管理公司，負責(zé)“ HAPPYLAND”來的運營和管理。 8項目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位臵？ 答：本 項目的燈光工程將委托專業(yè)的燈光工程公司進行設(shè)計、施工和安裝，燈具 造型美觀 ，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光 映襯 下，園區(qū)建筑 和 生態(tài)園林安 靜的 環(huán)境 容為一體，相得益彰 。 8商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計合理配臵安裝。 7 電表、水表、空調(diào)的位臵如何安排？ 答：水電設(shè)備的安裝將嚴格按照規(guī)劃設(shè)計進行，力求安全、方便、合理。 7 租金？物業(yè)管理費？付款方式？ 答 ：規(guī)定是押一付三。 6門窗何種建材 ? 答： 玻璃鋁合金窗 交通 6交通環(huán)境 ? 答： 該項目距虹橋機場 25 公里、 距上海市中心 34 公里 ，距浦東機場 65 公里，距吳淞集裝箱碼頭 30 公里，距蘇州市 50 公里。 5回報從何時計算？ 答：全額付清房款之日起。 面積主要分攤？ 答： 以上兩題：找羅 4何時開盤？何時交房？ 答： 2020 年 1 月 1 日 4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？ 答：土地產(chǎn)權(quán)年限到 2039 年 1 月 7 日截止。 2華美一樓及二樓在四年內(nèi)將會計劃作什么了類型的生意？四年后加入買方要取回自用，是不是可以用來做任何生意？或者有無限制？ 答：華美一、二樓主要用于餐飲、小百貨等，其中會在二樓開辟專用場地進行老爺車文化展； 四年后買方取回自用，須根據(jù)商業(yè)物業(yè)的總體業(yè)態(tài)規(guī)劃，在餐飲、百貨等范圍內(nèi)自主安排使用，不受限制。 請詳細羅列需要的資料清單 (個人購房者攜帶身份證；公司購房者攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件及委托書。 1該項目附近商鋪最近售價是多少？有多批少套賣了 答：該項目周邊的江蘇省國際商務(wù)區(qū)已經(jīng)全部售完，售價在 2 萬元 /m2 左右，上海綠地集團的商鋪售價 萬元 /m2。 1992 年以來，上海經(jīng)濟已連續(xù) 13年保持兩位數(shù)增長。 高星級酒店、五星 Resort、兒童樂園等等的建設(shè) ?有沒有一個比較準確的時間表？ 答 ： 上述項目的建設(shè)均有詳細的時間表，一定會如期投入使用。 Happyland 位臵會不會比較偏？為什么人流會乘車一小時來買東西？況且一般市民都沒有自用汽車。 41 萬平房米及 萬平方米究竟有多大？ 答： happyland 占地面積 41 萬平方米換算成英制單位是 英畝；建筑面積 萬平方米換算成英制單位是 平方英尺。 （六）土地使用證及其他證明書 土地使用證證書標號： ，建設(shè)規(guī)劃許可證編號 ： ， 施工許可證編號： ，建設(shè)用地批準書編號： ，《商品房銷售 (預(yù)售 )許可證》編號： 四、銷售人員守則 （一）基本準則 銷售人員必須忠于公司，熱愛本職工作，遵守職業(yè)道德； 銷售人員在工作時間內(nèi)要時刻注意儀表、儀容； 銷售人員必須公司遵守公司規(guī)章制度和銷售管理制度，保守公司秘密； 銷售人員不得有損害公司利益的行為發(fā)生或與公司的利益發(fā)生沖突； 銷售人員必須微笑熱情善意地對待所有客戶。 三、商業(yè)物業(yè)專業(yè)知識 （一）商業(yè)物業(yè)種類 HAPPYLAND 內(nèi)的物業(yè)種類繁多，業(yè)態(tài)業(yè)種豐富齊全，物業(yè)品質(zhì)層次錯落有致。 ? 統(tǒng)一的經(jīng)營管理 公司將組建商業(yè)經(jīng)營管理公司負責(zé)該項目的經(jīng)營管理。 ? 電梯服務(wù) 該項目共有包括貨梯、客梯共 部，具體分布情況如下： ； 公司將為客戶提供優(yōu)質(zhì)電梯服務(wù)，文明禮貌，使用文明用語，持證上崗； 遇到電梯出現(xiàn)故障，維修人員及時趕到現(xiàn)場排除 故障，確保大廈安全運營。 （四）配套設(shè)施 ? 市政設(shè)施：提供高標準“八通一平”條件，包括道路、供電、供水、污水排放、雨水排放、通信和寬帶、土地平整。 ? 周邊 商業(yè)氛圍初步形成 花橋鎮(zhèn)面積 50 平方公里， 目前 已 經(jīng) 形成四大支柱產(chǎn)業(yè)即汽車零配件產(chǎn)業(yè)、高科技電子產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè) ，是 昆山市的汽配商貿(mào)物流重鎮(zhèn)。 蘇州市 位于長江三角洲中部、江蘇省南部 ， 東臨上海，南接浙江 ， 2020 年的國民生產(chǎn)總值達 3450 億元 ，經(jīng)濟增長速度達到 %，人均可支配收入 14451 元。這里目前是上海、蘇州等周邊地區(qū)的SHOPPING MALL 的商業(yè)輻射范圍 的空白點或盲區(qū)。昆山在發(fā)展服務(wù)業(yè)的過程中， 力求與上海、蘇州錯位發(fā)展，要以 昆山 為立足點， 擴大服務(wù)半徑。另有30 萬平方米的大型停車場（約 9400 個車位）和 15 萬平方米的屋頂花園。 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 擁有一流的專業(yè)團隊，曾取得卓著的業(yè)績和豐富的實踐建筑施工、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計、裝飾裝修經(jīng)驗，先后成功實施了 成功開發(fā)了一系列樓盤，主要有大禹谷、青島硅湖城、 XXX 景苑、 XXX 山莊等等。經(jīng)營管理層設(shè)總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理兩名；下設(shè)八個部門，即：投資計劃部、設(shè)計部、工程部、銷售部、財務(wù)部、物業(yè)部、合約部及綜合行政辦公室。 XXXHAPPYLAND 銷售手冊 目 錄 一、 XXX 集團及蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司介紹 ....................................................... 4 （一） XXX集集團介紹 ............................................................................................. 4 （二）蘇州 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介 ............................................................... 5 二、 HAPPYLAND 項目介紹 ............................................................................................ 6 （一） HAPPYLAND項目簡介 .................................................................................. 6 （二）、項目規(guī)劃及定位 ............................................................................................ 7 （三）項目優(yōu)勢 ........................................................................................................ 8 （四）配套設(shè)施 ...................................................................................................... 13 （五）經(jīng)營管理服務(wù) ............................................................................................... 13 （六）投資成本優(yōu)勢 ............................................................................................... 16 （七）商鋪使用面積、戶型、價格等 ....................................................................... 18 三、商業(yè)物業(yè)專業(yè)知識 ................................................................................................... 19 （一）商業(yè)物業(yè)種類 ............................................................................................... 19 （二）建筑結(jié)構(gòu)簡介 ............................................................................................... 19 （三）商業(yè)物業(yè)的主要用途 ..................................................................................... 20 （四）土地使用 ...................................................................................................... 20 （五）八通一平 ...................................................................................................... 20 （六）土地使用證及其他證明書 ......................................................................