【正文】 項目規(guī)劃及定位 ? 一流的規(guī)劃設計建筑，引領建筑風向 XXXhappyland 由著名美籍華裔學者、建筑設計專家梁順才博士領銜進行整體規(guī)劃設計，規(guī)劃設計充分體現(xiàn)科技、生態(tài)、服務等功能品質，集中西方文化和現(xiàn)代文明于一體，具有江南傳統(tǒng)特色，又融合了西洋建筑風格，中西合璧的建筑富有時代氣息，填補了蘇州和上海之間的建筑空白，將成為長三角地區(qū)超大規(guī)模歡樂主題購物公園和昆山市花橋鎮(zhèn)的最精美的標志 性建筑。 ? 規(guī)模宏大，氣勢磅礴 XXXhappyland 占地面積 41 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，整個建筑規(guī)模宏大，氣勢宏偉，布局合理，色彩鮮明。主題建筑高 30 層。另有30 萬平方米的大型停車場（約 9400 個車位）和 15 萬平方米的屋頂花園。整個項目由蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。 ? Happy 主題：定位精準 公司對 對 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展脈搏精準把握 ，該項目集慶、健、美、老爺車文化為主題，為消費者提高婚慶、節(jié)慶、喜慶、健康、整形美容、游樂、批發(fā)、購物、酒店、休閑、美食等于一體的全新體驗消費時代，引領每天 都是快樂節(jié)日。 ? 豐富有機的業(yè)態(tài)組合 XXXhappyland 項目以歡樂為主題，以慶、健、美為組合，追求天天過節(jié)、時時歡樂消費理念，超大面積、無縫空間、框架結構任您隨意組合開放空間，以多業(yè)態(tài)、多品牌凝聚人氣、提升知名度和輻射力。 其中， A 區(qū)以慶為主題， B 區(qū)以健為主題，專家樓、華美大樓（一樓、二樓出售， 同時二樓辟出一定面積用于老爺車展出； 35 樓三星級賓館） 具體業(yè)態(tài)組合見下表 （三）項目優(yōu)勢 ? 符合城市發(fā)展規(guī)劃 昆山是一座具有深厚文化歷史底蘊的以外向型 經(jīng)濟為主導的新興工商城市，東接上海，西鄰蘇州。城市化、工業(yè)化進程快速推進，通過實施外向帶動、科教興市和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，走出了一條獨具特色的“昆山之路”。按照昆山市的發(fā)展規(guī)劃和市領導的最新講話精神， 當前昆山正利用工業(yè)化和城市化加速推進的時happyland 健 慶 美 結婚 喜慶 婚前 當日 婚后 升學、生日、團聚、晉升、節(jié)日等各種 服飾 產(chǎn)品 美容 化妝品 用品 整形美容 演出 電影院 小型劇場 表演場 健身器材 健身俱樂部 健身 保健 體檢 療養(yǎng) 診所 保健品 中國補品 用品 藥品 機， 為 更好地支撐現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展 ，大力發(fā)展包括 教育培訓、醫(yī)療 、 消費性服務 、生產(chǎn)性服務等在內的第三產(chǎn)業(yè) 。 昆山 市 發(fā)展服務業(yè)， 是 從整個長三角的大環(huán)境和昆山的小環(huán)境中尋找最佳結合點。昆山在發(fā)展服務業(yè)的過程中， 力求與上海、蘇州錯位發(fā)展，要以 昆山 為立足點， 擴大服務半徑。今后，要按照《 昆山市城市總體發(fā)展規(guī)劃》和《昆山市服務業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，明確重點地區(qū)，特別是 “1 ＋ 3” 地區(qū)和花橋、周莊、巴城等服務業(yè)特色鎮(zhèn)的發(fā)展方向 ， 把昆山建設成為江蘇國際商貿重鎮(zhèn)、滬蘇物流轉運基地和長三角休閑居住品牌城市，形成生產(chǎn)性服務業(yè)、現(xiàn)代化商貿服務業(yè)和文化休閑旅游業(yè) “ 三足鼎立 ” 的服務業(yè)經(jīng)濟體系。 我們將要投資的 happyland 項目恰好符合 《昆山市城市總體發(fā)展規(guī)劃》和《昆山市服務業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》， 而且項目所在地位于重點發(fā)展區(qū)域。 ? 經(jīng)營機制優(yōu)勢 大型購物中心在中國出現(xiàn)時間較短，缺乏成功的可資借鑒的經(jīng)驗模式。好在XXX 集團是在市場經(jīng)濟大潮中成長壯大起來的，對市場的判斷和把握能力較為準確，具有靈活的經(jīng)營機制和先進實用的管理模式。因此，為保證項目的順利進展和經(jīng)營成功，公司將結合司情，借鑒美國、西歐、日本與東南亞地區(qū)和國家在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)尤其是 SHOPPINGMALL 方面的成功經(jīng)驗，加強深入研究，與時俱進地尋求合適的靈活的經(jīng)營模式。為此，公司將利用本項目將在不同階段采用不同的經(jīng)營模式， 聚集大量相關領域的管理精英，實施專業(yè)化管理，并形成一套成熟的管理模式和經(jīng)驗， 力求在 開發(fā)商、投資者、經(jīng)營商、管理商 之間取得共贏，在 短期利潤 和 長期利 潤 求得平衡。 ? 區(qū)位優(yōu)勢 XXXhappyland 具體坐落位臵昆山市花橋鎮(zhèn)， 緊臨國際大都市上海 ，與上海市嘉定、青浦二區(qū)接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋、上海后花園之稱， 地處蘇滬交界處 、 上海郊區(qū)環(huán)線內 ， 東靠上海國際汽車城和浦東新區(qū) ， 西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)和蘇州新加坡工業(yè)園 。這里目前是上海、蘇州等周邊地區(qū)的SHOPPING MALL 的商業(yè)輻射范圍 的空白點或盲區(qū)。因此，可以說 happyland項目的規(guī)劃設計、定位具有超前意識， 該項目將憑借如此的絕佳地段，立足昆山，輻射長三角其他城市，輻射范圍將在百公里外。 ? 交通優(yōu)勢 花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊。 曹安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)距虹橋機場25 公里、 距上海市中心 34公里 ，距浦東機場 65公里， 距吳淞集裝箱碼頭 30公里， 交通 距昆山市區(qū) 16 公里，距蘇州市 50 公里。依托滬寧高速公路、 312國道、滬寧鐵路和同三國道、上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、 城際 軌道交通 等 ，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡。 該交通體系的完善，大型購物休閑中心由中心城區(qū)向邊緣區(qū)域或郊區(qū)發(fā)展是一個方向， 這些區(qū)域地價便宜， 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，即將投資興建的 商務物業(yè)檔次高、位臵好、價格低、交通方便 ，必將 受市場追捧。 ? 區(qū)域內產(chǎn)業(yè)集中，經(jīng)濟發(fā)達，人民生活富裕，消費結構面臨升級 項目地處長三角，國內國際資本紛紛涌入，商業(yè)極為發(fā)達， 長江三角洲以全 國 ％的陸地面積、 ％的人口，創(chuàng)造了全國 ％的國內生產(chǎn)總值、％的財政收入、 ％的進出口總額 ， 2020 年 長三角地區(qū) 15 城市 中 有13 個城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元 ，長三角已經(jīng) 成為中國 大陸最具經(jīng)濟 活力 、 人民群眾生活最富裕 、 輻射能力 最 廣泛 的地區(qū) 。 其中，上海市 2020 年實現(xiàn) 國民 生產(chǎn)總值 億元，比上年增長%，增幅為 1996 年以來的最高水平 ，人均可支配收入 16000 多元 。 蘇州市 位于長江三角洲中部、江蘇省南部 ， 東臨上海，南接浙江 ， 2020 年的國民生產(chǎn)總值達 3450 億元 ，經(jīng)濟增長速度達到 %，人均可支配收入 14451 元。昆山市位于蘇州和上海之間，人口近百萬， 2020 年國民生產(chǎn)總值 萬元，人均可支配收入超過萬元。 該區(qū)域內人口密集，潛在消費群體龐大。其中，上海人口 1700 多萬，蘇州市實際人口超過 1000 萬，在以昆山花橋 小時車程的半徑內，約有 1 億人口。 另外，昆山市 入選 2020 年度 “ 最佳中國魅力城市 ” 和 “ 極力推薦投資城市 ” ， 美國《福布斯》雜志首次推出 “ 中國最佳商業(yè)城市排行榜 ” 、 “ 未來之星 50 強 ” ，昆山分別名列第 69位和第 7 位。 自 1992 年以來，已經(jīng)有來自美國、英國、加拿大、法國、日本、德國、韓國、新加坡、香港、臺灣等十多個國家和地區(qū)的 200 多家企業(yè)在花橋投資，中高級白領較多，消費意識發(fā)達，消費水平高，他們也都在翹首期盼這一項目早日投入運營。 最新統(tǒng)計 數(shù)據(jù) 顯示， 2020 上半年長三角 15 個城市的居民人均可支配收入首次突破 8000 元大關，較全國平均水平高出 2628 元。收入增長帶來消費能力升級，長三角城市居民消 費結構正由大眾消費向享受型消費轉變 ，體驗式的消費 前景看好 。 ? 周邊 商業(yè)氛圍初步形成 花橋鎮(zhèn)面積 50 平方公里， 目前 已 經(jīng) 形成四大支柱產(chǎn)業(yè)即汽車零配件產(chǎn)業(yè)、高科技電子產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿物流產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè) ，是 昆山市的汽配商貿物流重鎮(zhèn)。 而且本項目周邊已建、在建和規(guī)劃的物業(yè)項目種類繁多，主要有 上海國際汽車城、同濟汽車學院、二手車交易市場、國際生態(tài)居住區(qū)、 F1 國際賽車場、青浦工業(yè)園區(qū)等等，種類齊全，商業(yè)氛圍濃厚， 另據(jù)了解，江蘇省國際貿易中心也將遷向該地，昆山市行政辦公中心也將東移。而該區(qū)域的 商業(yè)配套 明顯跟不上，從而為本項 目的發(fā)展提供了鍥機。因此， 本項目的投資興建，能較好的發(fā)揮協(xié)同效應，使整個區(qū)域結構脈絡清晰， 本項目 能 大幅 提高周圍商圈的價值，提升商業(yè)文化，營造和改善商業(yè)環(huán)境， 提高人民生活品質。 ? 地產(chǎn)升值空間巨大 我們認為，未來商業(yè)地產(chǎn)項目將 逐漸轉從廣域型、都市型購物中心轉向區(qū)域型購物中心或二三線城市，商業(yè)地產(chǎn)項目未來將朝購物、休閑、健身、交際等方向綜合發(fā)展。 該項目緊鄰上海， 區(qū)域內 商業(yè) 地產(chǎn)項目市場供應較少， 加上外資企業(yè)如金融、汽車、高檔零售商品等進入 上海及其周邊 市場的力度進一步加大， 我們對該區(qū)域的未來發(fā)展前景充滿信心，加上該 項目的市場定位準確、主題經(jīng)營富有特色、經(jīng)營模式科學合理，該項目必定能成功。 預計未來一段時間內， 該區(qū)域的商業(yè)物業(yè)價格上漲空間 將被打開 。 該項目的成功運營，必定給地產(chǎn)帶來的巨大升值空間，商鋪投資者將共同分享這盛夏的果實。 （四）配套設施 ? 市政設施：提供高標準“八通一平”條件，包括道路、供電、供水、污水排放、雨水排放、通信和寬帶、土地平整。 ? 娛樂休閑，除了本項目的休閑娛樂設施外，周遍地區(qū)還有電影院、休閑度假村、高爾夫球場、保齡球場等。 ? 學校： happyland 周邊地區(qū)擁有包括著名的復旦大學、上海交通大學在內的等眾多 高等院校、省市級重點中、小學以及國際外語學校 所，可以滿足入住業(yè)主子女及職工不同的就學需求。 ? 醫(yī)院：除了本項目的整形美容?？漆t(yī)院外，周遍地區(qū)還擁有 家省市級衛(wèi)生醫(yī)療機構，可就近診治。 ? 居?。?昆山是國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市，花橋鎮(zhèn)是國家衛(wèi)生鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，景色 、氣候 怡人 ， 各項生活設施一應俱全， 國際生態(tài)居住區(qū)將是您忙碌后的棲息地。 ? 交通：目前主要有以下幾條線路經(jīng)過花橋鎮(zhèn)，昆山 102 上海安亭（間隔5 分鐘）、上海嘉定 昆山（間隔半小時）、上海青浦 昆山（間隔一小時。據(jù)了解， 上海國際汽 車城的公交營運系統(tǒng)已進入規(guī)劃程序，相信不遠的將來城際交通 會大大改善 花橋鎮(zhèn) 現(xiàn)有公交體系和網(wǎng)絡 。