【正文】 樓 300000 五期 產(chǎn)學研基地 — 產(chǎn)學研基地項目等 100000 有無貸款計劃？ 答：中國最大的銀行中國工商銀行對該項目進行大力支持。 3） 外國投資者從企業(yè)分得的利潤，在中國境內(nèi)再投資舉辦、擴建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營期不少于 5 年的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準，全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。 統(tǒng)一保管銷售合同。 各樓 內(nèi)上下水管道及樓外自來水，污水、雨水管道全部接通 ，每棟樓內(nèi)均 設(shè)有專用配電室，有 雙回 路線路供樓內(nèi)使用，樓內(nèi)還配有大型貨梯 、客梯 直通樓內(nèi)各層 。 生活用水 元 /噸 、 商業(yè)、服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)用水 元 /噸 、 賓館、飯店、娛樂業(yè)用水 元 /噸 ； 天然氣： 居民用氣 元 /M 工業(yè)用氣 元 /M 公用事業(yè)用氣 元 /M 商業(yè)用氣 元 /M3 通訊 （ 1）電話（傳真）初裝費 308 元人民幣 /線 （ 2） ADSL 初裝費 308 元人民幣 /線 電費 （ 1） 315KVA 及以上（大工業(yè) ）用戶 電壓等級 供配電貼費 電度電價 110KVA 免 元 /KWH 35KVA 免 元 /KWH 10KVA 免 元 /KWH （ 2） 315KVA 以下用戶 電壓等級 供配電貼費 電度電價 35KVA 免 元 /KWH 10KVA 免 元 /KWH 10KVA 以下 免 元 /KWH 勞動力成本 外資企業(yè)職工工資水平不低于最低工資標準，具體由企業(yè)自行確定。 ? 消防設(shè)施 為降低火災誘因，保證客戶和消費者安全，整 個建筑主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備均屬非易燃材料，并安裝有消防主管及樓層消防栓等設(shè)施。據(jù)了解， 上海國際汽 車城的公交營運系統(tǒng)已進入規(guī)劃程序，相信不遠的將來城際交通 會大大改善 花橋鎮(zhèn) 現(xiàn)有公交體系和網(wǎng)絡(luò) 。 預計未來一段時間內(nèi)， 該區(qū)域的商業(yè)物業(yè)價格上漲空間 將被打開 。 最新統(tǒng)計 數(shù)據(jù) 顯示， 2020 上半年長三角 15 個城市的居民人均可支配收入首次突破 8000 元大關(guān)，較全國平均水平高出 2628 元。 ? 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集中，經(jīng)濟發(fā)達，人民生活富裕，消費結(jié)構(gòu)面臨升級 項目地處長三角，國內(nèi)國際資本紛紛涌入，商業(yè)極為發(fā)達， 長江三角洲以全 國 ％的陸地面積、 ％的人口，創(chuàng)造了全國 ％的國內(nèi)生產(chǎn)總值、％的財政收入、 ％的進出口總額 ， 2020 年 長三角地區(qū) 15 城市 中 有13 個城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元 ，長三角已經(jīng) 成為中國 大陸最具經(jīng)濟 活力 、 人民群眾生活最富裕 、 輻射能力 最 廣泛 的地區(qū) 。為此，公司將利用本項目將在不同階段采用不同的經(jīng)營模式， 聚集大量相關(guān)領(lǐng)域的管理精英，實施專業(yè)化管理，并形成一套成熟的管理模式和經(jīng)驗， 力求在 開發(fā)商、投資者、經(jīng)營商、管理商 之間取得共贏，在 短期利潤 和 長期利 潤 求得平衡。按照昆山市的發(fā)展規(guī)劃和市領(lǐng)導的最新講話精神， 當前昆山正利用工業(yè)化和城市化加速推進的時happyland 健 慶 美 結(jié)婚 喜慶 婚前 當日 婚后 升學、生日、團聚、晉升、節(jié)日等各種 服飾 產(chǎn)品 美容 化妝品 用品 整形美容 演出 電影院 小型劇場 表演場 健身器材 健身俱樂部 健身 保健 體檢 療養(yǎng) 診所 保健品 中國補品 用品 藥品 機， 為 更好地支撐現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展 ，大力發(fā)展包括 教育培訓、醫(yī)療 、 消費性服務(wù) 、生產(chǎn)性服務(wù)等在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè) 。 ? 規(guī)模宏大，氣勢磅礴 XXXhappyland 占地面積 41 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，整個建筑規(guī)模宏大，氣勢宏偉，布局合理，色彩鮮明。 “以人為本”是公司突出的企業(yè)文化，公司追求人 才資源的最優(yōu)化管理，尊重員工的選擇權(quán)，重視對員工的培養(yǎng)，以為員工提供理想、最具潛力的競爭崗位為己任，努力創(chuàng)造公平競爭的環(huán)境。 （二）蘇州 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介 蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司成立于 2000 年在蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)成立，辦公地址為蘇州工業(yè)園區(qū)加城大廈，注冊資金 2000 萬元，擁有國家二級開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售建筑材料等。企業(yè)總資產(chǎn)近 26 億元人民幣，凈資產(chǎn) 23 億元，擁有較雄厚的資本實力。公司聚集了一批富有激情和理想、有專業(yè)知識、不斷追求卓越的人才。 二、 HAPPYLAND 項目介紹 （一 ） HAPPYLAND項目簡介 HAPPYLAND 項目是由 XXX 集團投資、蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)興建的以歡樂為主題的公園，集購物、休閑、娛樂、康體、美容于一體。整個項目由蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。今后，要按照《 昆山市城市總體發(fā)展規(guī)劃》和《昆山市服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，明確重點地區(qū)，特別是 “1 ＋ 3” 地區(qū)和花橋、周莊、巴城等服務(wù)業(yè)特色鎮(zhèn)的發(fā)展方向 ， 把昆山建設(shè)成為江蘇國際商貿(mào)重鎮(zhèn)、滬蘇物流轉(zhuǎn)運基地和長三角休閑居住品牌城市，形成生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文化休閑旅游業(yè) “ 三足鼎立 ” 的服務(wù)業(yè)經(jīng)濟體系。因此，可以說 happyland項目的規(guī)劃設(shè)計、定位具有超前意識， 該項目將憑借如此的絕佳地段，立足昆山，輻射長三角其他城市，輻射范圍將在百公里外。昆山市位于蘇州和上海之間，人口近百萬， 2020 年國民生產(chǎn)總值 萬元，人均可支配收入超過萬元。 而且本項目周邊已建、在建和規(guī)劃的物業(yè)項目種類繁多，主要有 上海國際汽車城、同濟汽車學院、二手車交易市場、國際生態(tài)居住區(qū)、 F1 國際賽車場、青浦工業(yè)園區(qū)等等，種類齊全，商業(yè)氛圍濃厚， 另據(jù)了解，江蘇省國際貿(mào)易中心也將遷向該地，昆山市行政辦公中心也將東移。 ? 娛樂休閑，除了本項目的休閑娛樂設(shè)施外，周遍地區(qū)還有電影院、休閑度假村、高爾夫球場、保齡球場等。 ? 水、電管理服務(wù) 設(shè)臵專人負責受理客戶反映水電問題， 24 小時值班，文明答復和解決問題； 新增客戶辦理用水用電申請，手續(xù)齊全后， 2 個工作日到現(xiàn)場測量， 3 個工作日內(nèi)保證客戶用上水電； 實現(xiàn)全年安全供電、供水運行無重大事故，接到停水、停電事故電話 10 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，停水、停電搶修，大修不超過 48 小時，小修不超過 24 小時，正常維修停水、停電提前 24 小時通知； 按規(guī)定收取水、電費，保證不亂收費。主要職責是為所有的商戶制定統(tǒng)一的管理制度；對租戶進行教育輔導、經(jīng)營分析、店鋪調(diào)整等；負責對整個項目的營銷管理，如統(tǒng)一組織 進行廣告宣傳策劃、促銷；以及對租戶的財務(wù)管理等。主要有：商業(yè)街商鋪、商務(wù)樓商鋪、百貨購物中心、大賣場、超市、百貨店、專賣店、三星級、五星級賓館、商務(wù)辦公樓、高檔餐飲及其他。 （二）職業(yè)準則 銷售人員必須不斷提高業(yè)務(wù)知識，尤其是對商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)業(yè)務(wù)知 識，如房地產(chǎn)基本 概念、 建筑材料、物業(yè)管理以及相關(guān) 法律法規(guī) ； 銷售人員必須對該項目具有詳細的了解，包括 規(guī)模、定位、設(shè)施、價格、戶型、主要賣點、周邊環(huán)境及公共設(shè)施、交通條件、該區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃 等； 銷售人員需要不斷提高 服務(wù) 意識和 技巧， 如提高 觀察 應(yīng)變 能力、 了解 客戶心理 及 溝通 交流 能力 ； 銷售人員必須經(jīng)常關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)市場狀況和周邊商業(yè)項目的動態(tài)，及時進行反饋，以便公司銷售策略及時調(diào)整； 銷售人員必須嚴格執(zhí)行公司制度、命令和服從工作安排，提高業(yè)務(wù)執(zhí)行能力。 Happyland是屬于哪個地方政府管制？有沒有任何稅項方面的限制或優(yōu)惠 ？ 答：屬于昆山市管轄，享受昆山市國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策。有沒有公共交通設(shè)施或者旅游巴士順路到Happyland？ 答 ： HAPPYLAND 位于高速公路出口，園區(qū)出入口位于上海曹凇路口，有多條公交線路 通過，屬于上海市城郊的 mall。具體見上題。 2020 年，實現(xiàn)上海市生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，增幅為 1996 年以來的最高水平 ， 比 1990 年增長 倍，平均每年增長 12%。 1同一類型的商鋪如在上海現(xiàn)在賣到什么價位？ 答：上海豫園商城的商鋪價格為 15 萬元 /m2，港匯廣場的商鋪售價為8000— 9000 美金 / m2；同時，距本項目較近的上海商鋪租金價格為：上海市長壽路附近達安花園裙房租金為每天每平方米 1420 元，沙田半島租金為每天每平方米 2030 元，上海市武寧路大渡河路久良財富休閑廣場租金為每天每平方米 15 元左右。代理人購房： 如購房者本人不能親自前往辦理購房手續(xù)，可委托他人代為辦理，購房者需要親自簽署委托書，并進行公證 。 （五 ） 其他 2健美俱樂部的會員費是多少？是不是會有電影院？ 答：健美俱樂部會員等級不同，收費標準不同，平均 會員費是 10000 元 /年； 有 多功能電影院。 4購房手續(xù)是否代辦？ 答：可以代辦。 建 材 （有關(guān)建材方面，找羅） 5本案采用何種結(jié)構(gòu)？非承重結(jié)構(gòu)是否可改？ 答： 整體 建筑 為 鋼筋混凝土 框架結(jié)構(gòu) ， 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的 。 6附近是否有廠房？是否有污染 ? 答：附近僅有一小型廠房，沒有污染，根據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，附近廠房將會搬遷。物業(yè)管理費的制訂和收取將嚴格遵守《昆山市物業(yè)管理實施辦法》和蘇州和信物業(yè)管理管理公司與商戶簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，具體標準是物業(yè)管理費 6 元 /月 /M2。商業(yè)經(jīng)營管理公司負責舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動、對租戶進行管理以及統(tǒng)一的財務(wù)管理。 8商場是否提供中小型倉庫？租金如何計算？ 答：商場不提供中小型倉庫，附近有專業(yè)的倉儲物流公司為園區(qū)配套，租金合理，對園區(qū)客戶優(yōu)惠 90、 整個商業(yè)項目的硬件配套設(shè)施如何？ 答 ：整個商業(yè)項目不僅 在建筑高度將是 該區(qū)域內(nèi) 最高，而且將是樓宇素質(zhì)最高、配套設(shè)施最現(xiàn)代化、建筑風格最時尚前衛(wèi)的建筑，將成為 該地區(qū)最 高建筑水準和城市發(fā)展水平新 的地標 性 建筑