【正文】 巨門(mén)的造型矗立在周?chē)ㄖ?， 寓意海納百川， 醒目靚麗，極具現(xiàn)代感 ， 建筑物總高為 米，整個(gè)建筑物為二類(lèi)建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防裂度為 8 級(jí)，整體為框架結(jié)構(gòu) ，各層均為大跨度大開(kāi)間布局 ， 各層均采 用天然光和照明相結(jié)合 ，布局設(shè)計(jì)合理 ，適合各種商業(yè)用途 。列舉如下： 土地費(fèi)用 用地性質(zhì) 用地方式 使用年限 價(jià)格（元人民幣 /平方米） 工業(yè)用地 批租 50 租 賃 （元人民幣 /平方米 .年） 住宅用地 批租 70 需競(jìng)拍 商業(yè)公建用地 批租 40 需競(jìng)拍 另需收取 元人民幣 /平方米。 給排水設(shè)備： 花橋鎮(zhèn)生產(chǎn)生活用水全部由采集陽(yáng)澄湖優(yōu)質(zhì)水源的昆山市自來(lái)水集團(tuán)公司組團(tuán)供水 ，建有 噸容量蓄水池，采用重力水箱間接供水方式，通過(guò)加壓送至樓頂， 排水 由直徑 600、 450、 300 三種管徑組成直泄式排水系統(tǒng) ，廢水、污水、雨水 分別排入下水道。 ? 醫(yī)院：除了本項(xiàng)目的整形美容專(zhuān)科醫(yī)院外，周遍地區(qū)還擁有 家省市級(jí)衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)，可就近診治。因此， 本項(xiàng)目的投資興建，能較好的發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，使整個(gè)區(qū)域結(jié)構(gòu)脈絡(luò)清晰， 本項(xiàng)目 能 大幅 提高周?chē)倘Φ膬r(jià)值，提升商業(yè)文化，營(yíng)造和改善商業(yè)環(huán)境， 提高人民生活品質(zhì)。其中，上海人口 1700 多萬(wàn)，蘇州市實(shí)際人口超過(guò) 1000 萬(wàn)，在以昆山花橋 小時(shí)車(chē)程的半徑內(nèi)，約有 1 億人口。 曹安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)距虹橋機(jī)場(chǎng)25 公里、 距上海市中心 34公里 ，距浦東機(jī)場(chǎng) 65公里， 距吳淞集裝箱碼頭 30公里， 交通 距昆山市區(qū) 16 公里，距蘇州市 50 公里。 ? 經(jīng)營(yíng)機(jī)制優(yōu)勢(shì) 大型購(gòu)物中心在中國(guó)出現(xiàn)時(shí)間較短，缺乏成功的可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ健? ? 豐富有機(jī)的業(yè)態(tài)組合 XXXhappyland 項(xiàng)目以歡樂(lè)為主題，以慶、健、美為組合，追求天天過(guò)節(jié)、時(shí)時(shí)歡樂(lè)消費(fèi)理念，超大面積、無(wú)縫空間、框架結(jié)構(gòu)任您隨意組合開(kāi)放空間，以多業(yè)態(tài)、多品牌凝聚人氣、提升知名度和輻射力。該項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，參考國(guó)際國(guó)內(nèi)成功商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)秀范例，由東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院蘇州分院和蘇州 XXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同設(shè)計(jì)、是建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)家、園 林和裝飾裝修專(zhuān)家共同努力的結(jié)晶。員工朝氣蓬勃，專(zhuān)業(yè)技能強(qiáng)，團(tuán)隊(duì)合作精神明顯 ，能夠把握房地產(chǎn)市場(chǎng)脈搏，洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，形成了一種創(chuàng)新、進(jìn)取和蓬勃向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在其的引領(lǐng)下，集團(tuán)已經(jīng)向品牌化、集團(tuán)化、多元化健康發(fā)展，逐步成為具有國(guó)際先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念、規(guī)范的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制、深厚的企業(yè)文 化底蘊(yùn)和雄厚的資金實(shí)力的大型企業(yè)集團(tuán)。隨著近年來(lái)取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，作為華東地區(qū)知名的成功民營(yíng)企業(yè)，已獲得社會(huì)各界的承認(rèn)和好評(píng)。 公司崇尚“建筑源于自然，設(shè)計(jì)打造精品”的理念，以中高檔樓盤(pán)開(kāi)發(fā)為主，附帶教育產(chǎn)業(yè)樓盤(pán)的承建工作，從事專(zhuān)業(yè)化的經(jīng)營(yíng)方針，注重開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的全方位設(shè)計(jì)與管理，力求對(duì)社會(huì)的回報(bào)，并以期獲得穩(wěn)健增長(zhǎng)速度與效益。充分展現(xiàn)了 XXX 集團(tuán)在建筑設(shè)計(jì)等各方面的優(yōu)勢(shì)，集本土風(fēng)情與海派風(fēng)格于一體，讓建筑傳情達(dá)意。 其中， A 區(qū)以慶為主題， B 區(qū)以健為主題，專(zhuān)家樓、華美大樓（一樓、二樓出售， 同時(shí)二樓辟出一定面積用于老爺車(chē)展出； 35 樓三星級(jí)賓館） 具體業(yè)態(tài)組合見(jiàn)下表 （三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? 符合城市發(fā)展規(guī)劃 昆山是一座具有深厚文化歷史底蘊(yùn)的以外向型 經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的新興工商城市，東接上海，西鄰蘇州。好在XXX 集團(tuán)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中成長(zhǎng)壯大起來(lái)的，對(duì)市場(chǎng)的判斷和把握能力較為準(zhǔn)確，具有靈活的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和先進(jìn)實(shí)用的管理模式。依托滬寧高速公路、 312國(guó)道、滬寧鐵路和同三國(guó)道、上海郊區(qū)環(huán)線(xiàn)以及擬建中的京滬高速鐵路、 城際 軌道交通 等 ，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。 另外，昆山市 入選 2020 年度 “ 最佳中國(guó)魅力城市 ” 和 “ 極力推薦投資城市 ” ， 美國(guó)《福布斯》雜志首次推出 “ 中國(guó)最佳商業(yè)城市排行榜 ” 、 “ 未來(lái)之星 50 強(qiáng) ” ，昆山分別名列第 69位和第 7 位。 ? 地產(chǎn)升值空間巨大 我們認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將 逐漸轉(zhuǎn)從廣域型、都市型購(gòu)物中心轉(zhuǎn)向區(qū)域型購(gòu)物中心或二三線(xiàn)城市，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)將朝購(gòu)物、休閑、健身、交際等方向綜合發(fā)展。 ? 居?。?昆山是國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市，花橋鎮(zhèn)是國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，景色 、氣候 怡人 ， 各項(xiàng)生活設(shè)施一應(yīng)俱全， 國(guó)際生態(tài)居住區(qū)將是您忙碌后的棲息地。 ? 通訊 花橋鎮(zhèn) 已建成一萬(wàn)門(mén)（終端三萬(wàn)門(mén)）的兩座郵電通信大樓，采用先進(jìn)的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡(luò)，長(zhǎng)途、國(guó)際、港澳臺(tái)電話(huà)及 電傳、傳真暢通無(wú)阻 ， 先進(jìn)的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡(luò) 保證了信息的暢通。年的土地權(quán)屬管理費(fèi) 工商注冊(cè)費(fèi) 注冊(cè)資本在 1000 萬(wàn)元人民幣 (含 1000 萬(wàn)元）以下的收 %； 1000 萬(wàn) 元以上的超出部分收 %； 1 億元以上的超出部分不再收取。 二期由四星級(jí)以上星級(jí)賓館、會(huì)展中心、 3 棟六層高的商業(yè)樓、地下停車(chē)場(chǎng)及商業(yè)配套樓等組成，建筑面積 229710 平方 米；三期由產(chǎn)學(xué)研基地項(xiàng)目、地下停車(chē)場(chǎng)等組成，建筑面積 291655 平方米。） 洽談區(qū)洽談、溝通 （引導(dǎo)客戶(hù)入座、匯報(bào)客戶(hù)疑難問(wèn)題、申請(qǐng)解決方案和銷(xiāo)售配合營(yíng)造洽談氣氛、互換名片、挖掘客戶(hù)信息、投資方案分析、促 銷(xiāo) SP、遞交樓書(shū)及講解。對(duì)能源、交通、大規(guī)模集成電路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)行從獲利年度起前 5 年免征、后 5 年減半征收。 土地可用期限多久？ 答：土地使用期 40 年 （二 ） 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)展 有什么措施可以保證投資者 Happyland 內(nèi)所有項(xiàng)目會(huì)如期完工？ 答：公司在以下幾個(gè)方面可以保證項(xiàng)目如期完工：（ 1）公司具有雄厚的資金實(shí)力；（ 2）公司與銀行、海內(nèi)外大財(cái)團(tuán)、地產(chǎn)基金等密切合作；（ 3）公司具有豐富的項(xiàng)目投資管理經(jīng)驗(yàn)。從地理位臵來(lái)看，項(xiàng)目所在蘇州市正好處于長(zhǎng)三角的中心地帶，而具體坐落位臵昆山市花橋鎮(zhèn)，與上海市嘉定、青浦二區(qū)接壤，素有江蘇東大門(mén)、蘇滬大陸橋之稱(chēng)。近幾年來(lái)，蘇州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛， 2000 年 蘇州市國(guó)民生產(chǎn)總值 1514 億元， 2020 年 2802 億元，2020 年的國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá) 3450 億元 ，經(jīng)濟(jì)總量位列全國(guó)第五，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度達(dá)到 %，超過(guò)北京、上海、深圳等城市的發(fā)展速度。 1 2020 年 1 月 1 日開(kāi)始營(yíng)業(yè)的是哪一部分？又有哪一些商店已經(jīng)登記？ 答： 2020 年 1 月 1 日開(kāi)始營(yíng)業(yè)的是華美大樓、綜合大樓等。 2管理公司是誰(shuí)？費(fèi)用多少？頭四年管理費(fèi)用有沒(méi)有？四年后又會(huì)是怎樣？保險(xiǎn)又怎樣處理？ 答：正在和 4 家國(guó)際上著名的具有豐富商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的管理公司進(jìn)行洽談，屆時(shí)會(huì)通報(bào)。投資者所投資物業(yè)仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業(yè)氛圍獲得投資物業(yè)的增值。 4返租期限及回報(bào)率？ 答：返租期限 4 年，年回報(bào)率 8% 4何時(shí)招商？ 答：招商工作已經(jīng)在進(jìn)行中 4如何看房？ 答：公司統(tǒng)一組織看房、專(zhuān)車(chē)接送。 60、樓板是否現(xiàn)澆？ 答：樓板采用 大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu) 。 70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施 ? 答：根據(jù)上海市規(guī)劃， 2020 年上海地鐵將開(kāi)通至本項(xiàng)目。 7水、電、煤氣由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)通？ 答：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)通。 8以后的維修和保養(yǎng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？維修基金如何收取？ 答：保修期過(guò)后的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。 。 配套設(shè)施 8 有無(wú)停車(chē)位提供給業(yè)主或客戶(hù)？ 答 ：有大約 9400 個(gè)車(chē)位供業(yè)主或客戶(hù)使用，足以滿(mǎn) 足業(yè)主和客戶(hù)使用。 (以上是目前 現(xiàn)行價(jià)格，僅供參考 ) 7總用電量是多少？每個(gè)商鋪用電有限制嗎？ 答：本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為 51000 千瓦。 7周邊住宅 答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團(tuán)即將開(kāi)發(fā)國(guó)際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī) 劃用地面積 1368 公頃（折算為 英畝），總建筑面積 1055 萬(wàn)平方米，總投資 人民幣 237 億元，其中一期 7000 畝（合 1153 英畝），建筑面積為 630 萬(wàn)平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國(guó)際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。 6地面、內(nèi)墻如何處理？ 答： 地面為現(xiàn)澆砼 、 水泥拉毛墻面 6外墻立面為何種顏色？ 答： 外墻為 彩 色 ，紅色為主。 政策法規(guī) 50、何時(shí)出大產(chǎn)證？何時(shí)辦理小產(chǎn)證？ 答： 2020 年 6 月 30日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后 3 個(gè)月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。 3總占地面積？ 答：總占地 41 萬(wàn)平方米 3總建筑面積？ 答：總建筑面積 萬(wàn)平方米 3容積率？ 答： 3得房率？綠化率？ 答： 59%， 15% 3總戶(hù)數(shù)？ 答： 總戶(hù)數(shù) ，目前 I 期商鋪數(shù)量。 投資者的物業(yè)加入財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，按照保險(xiǎn)公司相關(guān)規(guī)定處理。 1最快什么時(shí)間可以賣(mài)鋪，兩年或四年？ 答：我公司已經(jīng)于 年 月 日 （問(wèn)王總 ） 取得昆山市商品房預(yù)售許可證，投資者在取得兩證后可以轉(zhuǎn)讓或出售。 2020 年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使這一區(qū)域居民家庭收入呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)速度 。 長(zhǎng)江三角洲以全國(guó) ％的陸地面積、 ％的人口，創(chuàng)造了全國(guó) ％的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、 ％的財(cái)政收入、 ％的進(jìn)出口總 額 ，已經(jīng) 成為中國(guó) 大陸最具 經(jīng)濟(jì) 活力 、 人民群眾生活最富裕 、 輻射能力 最 廣泛 的地區(qū) 。具體見(jiàn)下表： 項(xiàng)目分期 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)時(shí)間 主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容 建筑面積 (m2) 一期 商業(yè)、配套 已建成 綜合大樓、華美大樓、專(zhuān)家樓以及配套的 hotel 100000 二期 配套 設(shè)計(jì)結(jié)束，即將開(kāi)工，— 2 4 星級(jí)酒店， 3 個(gè)酒 店式公寓以及其它商業(yè)開(kāi)發(fā) 200000 三期 商業(yè) — 30 層高的綜合商貿(mào)樓及其他商業(yè)樓 300000 四期 配套 — 四星級(jí)以上星級(jí)賓館、會(huì)展中心及商業(yè)