【正文】 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：聯 系 電 話 ：  聯 系 電 話 ： 日期： 日期：。協(xié)商不成時，雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、若因任何一方不履行或者不完全履行本協(xié)議所約定內容，視為違約，違約方應按商鋪轉讓費的50%向守約方賠償違約金，如因其違約行為，給對方造成損失的，違約方應向守約方承擔賠償損失的違約責任，相關損失的數額包括由于其違約行為所導致的、引發(fā)的及產生的損失、責任、損害、稅費、行政處罰、訴訟、裁決及合理的第三方成本及費用。轉讓基準日后，乙方經營使用該商鋪所產生的一切債權債務，概由乙方自行承擔負責。六、甲乙雙方約定商鋪轉讓基準日為2016年2月1日。200000）。甲方在與乙方交接之前須和商鋪業(yè)主方結清以前經營使用的應交的所有費用，并作好與乙方的正常交接手續(xù)。三、商鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由使用方交納的物管費、電費及其他各項費用。二、甲方承諾：該商鋪的轉讓已征得商鋪權利人的同意和認可，并保證乙方同等享有甲方在原商鋪租賃合同中所享有的權利與義務。第五篇：商鋪轉讓協(xié)議書商鋪轉讓協(xié)議書轉讓方（甲方）：__________ 身份證號碼：__________________ 頂讓方（乙方）：__________ 身份證號碼：__________________甲、乙雙方經友好協(xié)商，就商鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：一、甲方同意將其向 承租的位于_____________________的商鋪（x號至x號，共x間）全部轉讓給乙方經營使用，建筑面積為_____平方米。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。逾期未繳納的，將承擔按自動撤回上訴處理的后果。提起上訴的，應在遞交上訴狀后七日內，按本判決確定的訴訟費向株洲市中級人民法院交納上訴費。本案案件受理費6192元，保全費2020元，合計8212元，由原告蘇合攀承擔2212元，被告李國兵、劉建平承擔6000元。120個月29個月），賠償損失93000元（30天100元/天31個月）。本院認為，原告蘇合攀與株洲市華鑫服飾商務寫字樓簽訂的商鋪租賃合同，系雙方當事人的真實意思的表示，未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應當按照合同約定的內容履行；原告已向株洲市華鑫服飾商務寫字樓交納了各種費用，被告應向原告交付商鋪并確保商鋪的正常使用，但由于株洲市華鑫服飾商務寫字樓于2008年12月26日張貼通告，要求各租賃戶遷出，導致原告不能繼續(xù)經營，應承擔違約責任；由于株洲市華鑫商務寫字樓未進行工商登記，應由實際產權人李國兵、劉建平承擔責任；被告劉建平認為雖然自己是寫字樓的產權人，但未與原告簽訂合同，不承擔責任的辯解主張，沒有法律依據，不予支持；原告要求被告返還收取的門面租金、押金、裝修費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予以支持；但由于原告已實際占有并使用商鋪29個月，原告要求返還全部的租金和裝修費的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告認為原告應交納實際使用商鋪的租金和公攤裝修費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持；由于合同租賃期限為10年，現原告還有91個月未經營，原告要求按合同約定按100元/天的標準計算損失的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持；但由于原告僅交納5年的租金，應按實際交納租金的期限計算損失，即31個月（60個月29個月），原告要求按91個月的時間計算損失的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國兵認為由于原告拖欠水電費，違反合同約定，被告有權解除合同，但通過庭審查明，被告提供的水電費的存根聯不能證實原告拖欠水電費的事實，對此項辯解主張，不予支持；被告李國兵認為原告將商鋪改作倉庫使用，違反合同約定，被告有權解除合同，但被告未提供充分的證據證實上述主張，對此項辯解理由，不予支持；綜上，被告應返還原告租金78120元（151200元151200元247。2008年12月26日，株洲市華鑫市場張貼通告，由于華鑫市場一期改造，要求各租賃戶清場搬出，原告于當日搬出市場，未再經營。另查明，是株洲市華鑫服飾商務寫字樓未進行工商登記，產權人是劉建平和李國兵。乙方必須按時繳納相關費用和租金，每月水電費和管理費逾期交納的，每天處1%的滯納金，逾期兩個月不足額交納的，甲方有權無條件收回商鋪，終止合同，扣留履約保證金，第二期不按時交納的，按每天1%收滯納金，逾期15天以上的甲方有權無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。租賃期內，乙方必須按甲方市場規(guī)定的時間開門經營，未經甲方允許擅自關門歇業(yè)者，乙方應向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開門營業(yè)的商戶，甲方有權無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。甲方應保證公共設施和乙方商鋪的正常使用，一般問題24小時內修復（配件和技術原因賠償除外），重大問題應在合理時間內修復，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應賠償乙方損失100元/天。乙方必須亮證經營，并須與甲方簽訂有關消防及計生責任書。合同期滿或合同解除時，店內裝修無償歸甲方所有。乙方在商鋪內不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設備，不得使用燃氣用具，不得承接或改變電器線路，否則甲方有權查封和處乙方違約金，最高可處違約金5000元。乙方進場經營，須按工商、稅務、技術監(jiān)督等職能部門的要求辦理證照，做到合法經營，明碼標價。第三條：雙方的權利、義務；甲方提供水電、消防等配套設施，乙方負責商鋪的裝修，并承擔裝修費用（甲方對市場進行整體裝修，費用由租戶平均分攤，乙方對店內進行裝修時需要按消防要求施工，并經甲方同意）。公用水電費或公共設施維護費由市場內全體承租按戶平均分攤，商鋪內水電費按表計收（按樓層表計算，水10元/月）。乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。合同期限自2006年7月31日至2016年7月30日，租期十年。綜合全案，對原、被告提交的證據作如下認證：對原告提供的證據6的真實性，被告無異議，對其真實性予以認定，但證明目的綜合認定；對被告李國兵提供的證據2的真實性無異議，對其真實性予以認定，但證明目的綜合認定；對證據5，由于被告提供的是存根聯的收款收據，根據商業(yè)習慣，不能證實原告拖欠水電費的事實，對此證明目的不予采信；對證據7，原告要求提供原件核對，但被告未提供，對此證據，不予采信；對證據6，需結合案件事實，綜合認定。原告對被告李國兵提供的證據質證認為：對證據1無異議；對證據2真實性無異議，但證人證言應當出庭作證，且對關聯性有異議，曹雯并不是本案的當事人；對證據3真實性、關聯性有異議，不能用公正的方式取代證人出庭，且與本案無關；對證據4有異議，原告并沒有看見該公開信，并不能證明該公開信送給了原告；對證據5有異議，不能因為票據來確定原告拖欠了多少水電費，且與本案無關，如果被告要主張水電費，要么反訴，要么另案起訴；對證據6有異議，只是一張便條，不具有法律效應，且與本案無關；對證據7有異議，該租賃合同都是用白紙條粘貼后復印的（原告要求被告提供合同原件，被告沒有提供）。經庭審質證，被告李國兵對原告蘇合攀提供的證據質證認為：對證據4無異議；對證據5真實性無異議，但對證明目的有異議；對證據6無異議。被告劉建平辯稱：原告是與被告李國兵簽訂的租賃合同，與被告劉建平沒有任何關系，請求法院駁回原告的訴訟請求。被告李國兵辯稱：一、原、被告簽訂的租賃合同合法、有效；二、原告拖欠水電費，將商鋪改做倉庫使用，違反了合同的約定，應承擔違約責任；三、原告要求賠償的數額不實，租金應扣除已經經營的部分，履約保證金，由于原告違約，依合同約定，不予退還；四、原告要求賠償預期收益的請求，沒有提供證據證實，應不予支持?，F由于兩被告違反合同的約定，導致合同不能履行，請求法院依法判令兩被告返還所收取的門面租金151200元，押金10000元，裝修費25000元。本案現已審理終結。并于2009年5月20日在本院第五審判庭公開開庭進行了審理。特別授權委托代理人黃飛虎，株洲市蘆淞區(qū)法律服務所法律工作者。被告劉建平，男，1964年3月19日出生，漢族，湖南省益陽市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市蘆淞區(qū)山水國際3棟1703號。身份證號碼：*******************。委托代理人賀楊勇，湖南卓進律師事務所律師。身份證號碼：*******************。現在法院的案件數量巨大，法官們都在超負荷工作，一旦進入訴訟程序，解決問題的周期可能很長。這樣即使在合同履行中產生爭議，也比較容易溝通和解決。合同是一種契約，是雙方的一種合意。這些條款直接關系到合同的有效期限，有效期限內無故解除合同顯屬違約，需要承擔違約責任。在簽訂租賃合同時，承租者一定要注意出租人的身份，是否有權出租，如果是“二房東”，那么大方都是否同意其轉租。就房屋租賃合同而言，需要注意的有以下幾點：合同簽訂雙方的主體資格。6月7日，筆者起草了合同，林某和鄭某簽署后，這場商鋪租賃糾紛完滿解決。筆者說服了林某，并承諾第二天向鄭某支付房租，同時協(xié)商續(xù)簽合同的事宜。但是林某因為與鄭某鬧僵，情緒激動，堅持要求解除合同，并起訴對方違約。林某就此事電告筆者，筆者到達現場進行調解。6月5日，鄭某和劉某帶人前來封鋪，雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突，并鬧到了警署。林某在向筆者咨詢后，向鄭某和劉某提出，林某可以搬離，但要求海天公司支付補償金7萬余元。其后海天公司又決定給劉某3個月的時間，該期間內僅收取1個月的房租，4月的房租由押金代替，5月的房租不收，算是對林某的補償。不過在2010年簽署合同時，出租方并非海天公司，也非法定代表人鄭某（因為其時鄭某正在國外），出租方是由鄭某的姨夫劉某簽字，劉某則是海天公司的負責人?？墒翘煊胁粶y風云，2012年春節(jié)前，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說由于大房東浦君開發(fā)公司不同意林某在該商鋪經營飯店，要求林某在2012年2月29日合同到期后搬走。盤下飯店后，林某又斥資近10萬元對飯店進行了裝修。篇四：商鋪租賃合同糾紛案例（1526字）案情簡介：林某是一個下崗在家的普通上海本地人，為維持生計，在路邊商鋪開設一家小飯店。綜上所述，被告沒有權利在租賃合同解除后繼續(xù)使用原告所有的房屋，理應搬出。由于被告的違約行為非常嚴重，達到了合同約定的解除合同的條件，原告遂于2009年7月3日依據合同約定解除了《重慶大都會廣場西側裙樓西樓商廈商鋪租賃合同》并通知被告于2009年7月8日前退場。合同訂立后，原告隨即按照約定將該商鋪交付被告使用。事實與理由：2008年12月30日，原告與被告簽訂《重慶大都會廣場西側裙樓西樓商廈商鋪租賃合同》，約定由被告承租大都會西側裙樓西樓商廈五樓商鋪(共壹個，建筑面積2378平方米)，承租期為2008年12月30日至2013年12月29日止，被告的租金繳納時間為每年12月23日以前按指定方式向原告交納下一期租金，租金以叁個月為一期繳納。5元、物業(yè)管理費1188。篇三：商鋪租賃合同糾紛案例（727字）原告：重慶某某