【正文】 已經(jīng)于2011年4月9日支付現(xiàn)金20300元整，并于2011年4月12日向原告寫下“今欠原店主李信榮轉(zhuǎn)讓煙酒副食店款壹萬(wàn)貳仟伍佰元整（12500）轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦清后一次付清”的欠條一份。原、被告于2011年4月9日簽訂《租房協(xié)議》一份，被告提供的租房協(xié)議由原告李信榮代寫，而作為該合同標(biāo)的物房屋的權(quán)利人的房東卻沒(méi)有任何授權(quán)說(shuō)明和意思表示。2011年4月13日，原告給予被告簽有原告李信榮和屋主羅光勝的簽名的房屋租賃協(xié)議，此份房屋租賃協(xié)議不是該房主羅光勝本人所簽。該房屋是屋主羅光勝租賃給原告使用，而原告在沒(méi)有得到屋主同意和許可的情況下，擅自把將要租賃到期的門店房屋租賃轉(zhuǎn)租給被告。上述事實(shí)，有《租房協(xié)議》、《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收條、欠條及調(diào)查筆錄等證據(jù)佐證。本院認(rèn)為，原被告雙方雖然簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，但是該協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)要依據(jù)《租房協(xié)議》，該租房協(xié)議因原告主觀故意隱瞞真實(shí)情況，在房屋的承租人（原告）無(wú)權(quán)將房屋租賃給了被告的情況下，同被告簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。在租賃期限到期時(shí)，房東收回此房后不再對(duì)外承租，被告無(wú)法取得該房屋的使用權(quán)，最終導(dǎo)致被告的店鋪無(wú)法營(yíng)業(yè)。因此，原告與被告所簽訂的協(xié)議因存在欺詐事由，即原告人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況，損害他方即被告方利益，使得該協(xié)議缺乏有效的構(gòu)成要件而沒(méi)有法律效力。因此，雙方所簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效。被告在與原告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，不認(rèn)真進(jìn)行審查原告所提供的房屋租賃協(xié)議，盲目接受原告所轉(zhuǎn)讓的店鋪后，致使合同不能繼續(xù)履行，被告也有一定的過(guò)錯(cuò)。因房東不同意繼續(xù)租賃其房屋經(jīng)營(yíng)店鋪，致使原、被告雙方所簽訂的協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)原告請(qǐng)求解除合同，本院予以準(zhǔn)許?，F(xiàn)因原告轉(zhuǎn)讓給被告的部分貨物被告已經(jīng)售出，此貨物不再返還，可按價(jià)折算，其他物品雙方進(jìn)行返還。故依據(jù)《合同法》第四十二條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：一、解除原告李信榮與被告周振清簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。二、原告李信榮轉(zhuǎn)讓給被告周振清店鋪存貨22800元，被告將貨物售出后折抵已付給原告的貨款，余款2500元由被告退還給原告。被告周振清于七日內(nèi)將接收原告的煙草網(wǎng)絡(luò)門牌、冰箱、電腦物品返還給原告，原告將被告所出具的欠條交還于被告。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)為300元，由原告李信榮承擔(dān)。審 判 員周 勇 智 二o一一年十月二十五日書 記 員陳 睿篇三：成素娟與朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案一審民事判決書成素娟與朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案一審民事判決書 _______________________________________________________________________________________（2008）永民初字第1941號(hào) 民事判決書原告成素娟，女。委托代理人洪萬(wàn)江，河南旺達(dá)律師事務(wù)所律師。被告朱桂芳，女。委托代理人張十智，河南天翔鯤鵬律師事務(wù)所律師。原告成素娟為與被告朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案，于2008年11月11日向本院起訴，本院受理后，法定期限內(nèi)向被告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開(kāi)庭傳票等，依法組成合議庭，于2008年12月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告成素娟訴稱，2007年10月15日，被告朱桂芳將其承租的商業(yè)用房轉(zhuǎn)租原告使用，并收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，可后來(lái)房東知道后，不同意被告轉(zhuǎn)租，更不同意被告收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)?，F(xiàn)房東要求原告與之簽訂租賃協(xié)議，否則便讓原告遷出該房。原告多次與被告協(xié)商，被告僅同意退還萬(wàn)余元。綜上，被告收取原告房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元無(wú)法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院判令被告予以退還。被告朱桂芳辯稱，原、被告雙方糾紛不是房屋轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系，而是包含店鋪的實(shí)物所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、名稱使用權(quán)、承租權(quán)在內(nèi)的轉(zhuǎn)讓合同糾紛，原告已實(shí)際受讓上述權(quán)利，就應(yīng)依法支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。原告要求被告全額返還55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)視為主張對(duì)轉(zhuǎn)讓合同的撤銷，自合同生效至原告起訴，已超過(guò)了法定的撤銷權(quán)行使期間。綜上，原、被告在自愿之下達(dá)成的轉(zhuǎn)讓合同合法有效，被告收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元并無(wú)不當(dāng)，請(qǐng)求法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。綜合原、被告雙方的訴辯意見(jiàn)，本院確定案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：原告成素娟要求被告朱桂芳返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，是否有法律依據(jù)。原告成素娟向本院提交的證據(jù)材料有：2007年10月15日朱桂芳出具的收到條一份，內(nèi)容為：收到成素娟交來(lái)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，含兩月房租費(fèi)共57000元；被告裝飾店鋪的帳頁(yè)兩張，以此證明被告在商業(yè)經(jīng)營(yíng)期間，裝飾該店鋪所花費(fèi)用為4000元左右，而被告轉(zhuǎn)讓該店鋪時(shí)收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，價(jià)格差距太大；證人洪xx出庭作證，其證明朱桂芳承租的房屋，所有權(quán)人是洪xx，除收取了房租外，另收取了她3000元的地板磚鋪設(shè)費(fèi)用。朱桂芳把房屋轉(zhuǎn)租給成素娟，沒(méi)有告知洪xx，不同意朱桂芳將房屋轉(zhuǎn)租。被告朱桂芳向本院提交的證據(jù)材料有：對(duì)劉x、武x的調(diào)查筆錄各一份，意證明被告將店鋪轉(zhuǎn)讓給原告，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，價(jià)位適中；證人王xx、盛xx、朱xx出庭作證，王、盛二證人證明被告將店鋪轉(zhuǎn)讓給原告時(shí)，將工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及納稅證明也一并交給了原告。朱xx證明：自朱桂芳在店鋪門前張貼公告欲轉(zhuǎn)讓該店到成素娟實(shí)際受讓經(jīng)營(yíng)，期間有一個(gè)半月左右的時(shí)間，房主洪xx住該店鋪二樓，經(jīng)常下樓活動(dòng)，應(yīng)該知道店鋪轉(zhuǎn)讓之事。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告朱桂芳對(duì)原告成素娟提交的收款條及帳頁(yè)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為收原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，包含了店鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、店名使用權(quán)、店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。原告提供的帳頁(yè)記載的并非被告所花費(fèi)用的全部。證人洪xx所述部分內(nèi)容不屬實(shí)，且由其陳述分析可知，原告與洪xx已達(dá)成了房屋租賃協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定被告完成了促使原告與洪xx達(dá)成該協(xié)議這一義務(wù)。原告成素娟對(duì)被告朱桂芳提交的證據(jù)材料提出如下異議：武x、劉x、王xx、盛xx的證人身份不明，朱xx與被告系姐妹關(guān)系，對(duì)證人證言不予認(rèn)可。對(duì)原告成素娟提交的證據(jù)材料，本院經(jīng)審核后作如下認(rèn)定：2007年10月15日朱桂芳出具的收條，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信。原告提供的帳頁(yè)兩張，被告稱不是自己裝修店鋪所花全部費(fèi)用，但沒(méi)向本院提供自己所花全部裝修費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，對(duì)該兩張帳頁(yè)，本院予以采信。洪xx作為本案無(wú)利害關(guān)系人，能夠出庭作證，證言較為客觀真實(shí)，本院予以采信。對(duì)被告提交的證據(jù)材料，本院經(jīng)審核后認(rèn)為：劉x、武x意證明被告朱桂芳以55000元的價(jià)格將店鋪轉(zhuǎn)讓給成素娟，價(jià)格適中，而本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是被告收取55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否具有合法性，故該二證人證言與本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，不予采信。王xx、盛xx證明被告將經(jīng)營(yíng)店鋪時(shí)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證明交給了成素娟，成素娟當(dāng)庭沒(méi)予以否認(rèn)，對(duì)該二證人證言，本院予以采信。朱桂美與被告朱桂芳具有親屬關(guān)系，證明內(nèi)容無(wú)其他證據(jù)相佐證，本院不予采信。依據(jù)有效證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，可以認(rèn)定以下案件事實(shí)：被告朱桂芳原在永城市西城區(qū)淮海路中段經(jīng)營(yíng)一家“雪兒童服”店，原告成素娟為其雇傭的店員，所租賃房屋為洪xx所有。2007年底，朱桂芳欲轉(zhuǎn)讓該店鋪，經(jīng)原、被告協(xié)商，朱桂芳將該店鋪以55000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給成素娟經(jīng)營(yíng)（不包含原告售后剩余的服裝）。2007年10月15日，成素娟交給朱桂芳轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元及朱桂芳已交付的房租2000元，合計(jì)57000元，朱桂芳出具了欠條，并將該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記交給了成素娟。成素娟接手該店鋪后，一直以“雪兒童服”的店名進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2008年10月，房東洪xx告知成素娟要增加房租并交押金，讓其轉(zhuǎn)告朱桂芳，成素娟將該店鋪已轉(zhuǎn)由自己經(jīng)營(yíng)的事實(shí)告知了洪xx，洪xx不同意房屋的轉(zhuǎn)租，原告成素娟遂訴至本院要求朱桂芳退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。本院認(rèn)為，我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得權(quán)利人同意或事后追認(rèn)，否則將會(huì)導(dǎo)致該處分行為無(wú)效。被告朱桂芳承租案外人洪xx的門面房經(jīng)營(yíng)“雪兒童服”店，應(yīng)當(dāng)清楚自己沒(méi)經(jīng)房東同意，無(wú)權(quán)將該門面房轉(zhuǎn)租給第三人，其在轉(zhuǎn)租該房時(shí)，即未事先征得洪xx同意，且事后洪xx明確反對(duì)朱桂芳將該房轉(zhuǎn)租，故朱桂芳將該房轉(zhuǎn)租給成素娟的行為屬無(wú)效的民事行為。朱桂芳轉(zhuǎn)讓“雪兒童服”店時(shí)，并沒(méi)將相關(guān)有價(jià)值的商品一并轉(zhuǎn)讓給成素娟，成素娟支付55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)所得到的僅僅是承租權(quán)及店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，而該兩項(xiàng)權(quán)利隨房東洪xx的不同意該房轉(zhuǎn)租皆不復(fù)存在。至于朱桂芳曾支付鋪地板磚費(fèi)用及裝飾該店而有開(kāi)支，只是其與房東之間所達(dá)成的合意及為自己經(jīng)營(yíng)方便所需，與成素娟并無(wú)關(guān)聯(lián)，故該費(fèi)用不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁由成素娟承擔(dān)。綜上，由于朱桂芳的行為導(dǎo)致其與成素娟之間的房屋轉(zhuǎn)租無(wú)效，應(yīng)當(dāng)返還所收取成素娟的轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，被告朱桂芳收取原告成素娟轉(zhuǎn)讓費(fèi)無(wú)法律依據(jù)，現(xiàn)原告要求返還，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十八條之規(guī)定，判決如下： 被告朱桂芳于本判決生效后十日內(nèi)返還原告成素娟轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1175元，由被告朱桂芳負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省商丘市中級(jí)人民法院。審判長(zhǎng) 劉 波 審判員 季衛(wèi)光 審判員 李 英二οο九年六月十五日 書記員 周海濤第二篇：商鋪轉(zhuǎn)讓你想白手創(chuàng)業(yè)可以開(kāi)家甜蜜生日蛋糕店！新鮮食品是現(xiàn)代人們的最愛(ài)，已經(jīng)成為一種時(shí)尚生活趨勢(shì)。開(kāi)家生日蛋糕店，投資額不高，操作簡(jiǎn)單，占地面積小，非常適合小本經(jīng)營(yíng)主義者。只要你的蛋糕和甜點(diǎn)口味新鮮獨(dú)特，價(jià)格又能獲得眾人信賴的口碑，很容易吸引各個(gè)階層消費(fèi)者。【模擬方案】以10M2左右的小店為例）▲啟動(dòng)資產(chǎn)：▲設(shè)備投資：（包括店面裝修和燈箱）（2名）統(tǒng)一服裝需500元：8萬(wàn)元（包括制作蛋糕的全套用具）▲首期進(jìn)貨款：面粉、奶油等原材料，約6000元?！窘?jīng)濟(jì)效益估算】▲月銷售額（平均）：21000元據(jù)有關(guān)內(nèi)行人士評(píng)估，如此一家小型蛋糕店的經(jīng)營(yíng)在走上正軌以后，每月銷售額可達(dá)21000元?！吭轮С觯?4033元房租：最佳選址在居民較密集的小區(qū)、社區(qū)商業(yè)街、及靠近小孩子的地段（如幼兒園或者游樂(lè)場(chǎng)附近），約5000元。貨品成本：30%左右，約5000元人員工資：10平方米的小店需要蛋糕師傅1名，服務(wù)員1名，工資共計(jì)2000元。水電等雜費(fèi)：700元設(shè)備折舊費(fèi)：按5年計(jì)算，每月1333元▲月利潤(rùn)：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投資?！L(fēng)險(xiǎn)及制約因素分析：如果你的蛋糕店不是所在街道或者小區(qū)第一家店的話，就要花費(fèi)更大的財(cái)力物力和“花招”來(lái)招攬顧客，因?yàn)轭櫩秃茈y改變一貫的口味。（以上財(cái)務(wù)分析估算數(shù)據(jù)僅供參考）【教你幾招】滬上一家蛋糕店專門開(kāi)辟了休閑區(qū)域，設(shè)置很多造型別致的座椅。顧客可買上一些點(diǎn)心，坐在蛋糕店里慢慢品嘗，蛋糕店的休閑功能得到進(jìn)一步強(qiáng)化。記者還了解到，出于競(jìng)爭(zhēng)等方面的需要，不少蛋糕店推出一些與蛋糕并沒(méi)有太多關(guān)聯(lián)的休閑食品，藉以形成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。在經(jīng)營(yíng)的品種上，不少店主有一些推陳出新的舉措：比如在炎炎夏季，會(huì)合時(shí)令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰，深受顧客青睞。以上未嘗不是一些能使顧客盈門的妙招，如果蛋糕店經(jīng)營(yíng)狀況夠佳，可以嘗試?！咎貏e提示】、店員形象，還是蛋糕制作上，都要給顧客健康、衛(wèi)生的感覺(jué)。蛋糕店一定要嚴(yán)