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正文內(nèi)容

商鋪轉讓合同糾紛-文庫吧

2024-10-20 23:51 本頁面


【正文】 已經(jīng)于2011年4月9日支付現(xiàn)金20300元整,并于2011年4月12日向原告寫下“今欠原店主李信榮轉讓煙酒副食店款壹萬貳仟伍佰元整(12500)轉讓手續(xù)辦清后一次付清”的欠條一份。原、被告于2011年4月9日簽訂《租房協(xié)議》一份,被告提供的租房協(xié)議由原告李信榮代寫,而作為該合同標的物房屋的權利人的房東卻沒有任何授權說明和意思表示。2011年4月13日,原告給予被告簽有原告李信榮和屋主羅光勝的簽名的房屋租賃協(xié)議,此份房屋租賃協(xié)議不是該房主羅光勝本人所簽。該房屋是屋主羅光勝租賃給原告使用,而原告在沒有得到屋主同意和許可的情況下,擅自把將要租賃到期的門店房屋租賃轉租給被告。上述事實,有《租房協(xié)議》、《店鋪轉讓協(xié)議》、收條、欠條及調(diào)查筆錄等證據(jù)佐證。本院認為,原被告雙方雖然簽訂《店鋪轉讓協(xié)議》,但是該協(xié)議目的的實現(xiàn)要依據(jù)《租房協(xié)議》,該租房協(xié)議因原告主觀故意隱瞞真實情況,在房屋的承租人(原告)無權將房屋租賃給了被告的情況下,同被告簽訂的《店鋪轉讓協(xié)議》。在租賃期限到期時,房東收回此房后不再對外承租,被告無法取得該房屋的使用權,最終導致被告的店鋪無法營業(yè)。因此,原告與被告所簽訂的協(xié)議因存在欺詐事由,即原告人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實和提供虛假情況,損害他方即被告方利益,使得該協(xié)議缺乏有效的構成要件而沒有法律效力。因此,雙方所簽訂的《店鋪轉讓協(xié)議》無效。被告在與原告簽訂《店鋪轉讓協(xié)議》時,不認真進行審查原告所提供的房屋租賃協(xié)議,盲目接受原告所轉讓的店鋪后,致使合同不能繼續(xù)履行,被告也有一定的過錯。因房東不同意繼續(xù)租賃其房屋經(jīng)營店鋪,致使原、被告雙方所簽訂的協(xié)議無法繼續(xù)履行,現(xiàn)原告請求解除合同,本院予以準許?,F(xiàn)因原告轉讓給被告的部分貨物被告已經(jīng)售出,此貨物不再返還,可按價折算,其他物品雙方進行返還。故依據(jù)《合同法》第四十二條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條的規(guī)定,判決如下:一、解除原告李信榮與被告周振清簽訂的《店鋪轉讓協(xié)議》。二、原告李信榮轉讓給被告周振清店鋪存貨22800元,被告將貨物售出后折抵已付給原告的貨款,余款2500元由被告退還給原告。被告周振清于七日內(nèi)將接收原告的煙草網(wǎng)絡門牌、冰箱、電腦物品返還給原告,原告將被告所出具的欠條交還于被告。三、駁回原告的其他訴訟請求。本案案件受理費為300元,由原告李信榮承擔。審 判 員周 勇 智 二o一一年十月二十五日書 記 員陳 睿篇三:成素娟與朱桂芳店鋪轉讓費糾紛一案一審民事判決書成素娟與朱桂芳店鋪轉讓費糾紛一案一審民事判決書 _______________________________________________________________________________________(2008)永民初字第1941號 民事判決書原告成素娟,女。委托代理人洪萬江,河南旺達律師事務所律師。被告朱桂芳,女。委托代理人張十智,河南天翔鯤鵬律師事務所律師。原告成素娟為與被告朱桂芳店鋪轉讓費糾紛一案,于2008年11月11日向本院起訴,本院受理后,法定期限內(nèi)向被告送達了起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等,依法組成合議庭,于2008年12月16日公開開庭進行了審理,原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告成素娟訴稱,2007年10月15日,被告朱桂芳將其承租的商業(yè)用房轉租原告使用,并收取原告轉讓費55000元,可后來房東知道后,不同意被告轉租,更不同意被告收取轉讓費?,F(xiàn)房東要求原告與之簽訂租賃協(xié)議,否則便讓原告遷出該房。原告多次與被告協(xié)商,被告僅同意退還萬余元。綜上,被告收取原告房屋轉讓費55000元無法律依據(jù),請求人民法院判令被告予以退還。被告朱桂芳辯稱,原、被告雙方糾紛不是房屋轉租的法律關系,而是包含店鋪的實物所有權、經(jīng)營權、名稱使用權、承租權在內(nèi)的轉讓合同糾紛,原告已實際受讓上述權利,就應依法支付相應對價。原告要求被告全額返還55000元轉讓費,應視為主張對轉讓合同的撤銷,自合同生效至原告起訴,已超過了法定的撤銷權行使期間。綜上,原、被告在自愿之下達成的轉讓合同合法有效,被告收取原告轉讓費55000元并無不當,請求法院判決駁回原告的訴訟請求。綜合原、被告雙方的訴辯意見,本院確定案件的爭議焦點是:原告成素娟要求被告朱桂芳返還轉讓費55000元,是否有法律依據(jù)。原告成素娟向本院提交的證據(jù)材料有:2007年10月15日朱桂芳出具的收到條一份,內(nèi)容為:收到成素娟交來房屋轉讓費,含兩月房租費共57000元;被告裝飾店鋪的帳頁兩張,以此證明被告在商業(yè)經(jīng)營期間,裝飾該店鋪所花費用為4000元左右,而被告轉讓該店鋪時收取原告轉讓費55000元,價格差距太大;證人洪xx出庭作證,其證明朱桂芳承租的房屋,所有權人是洪xx,除收取了房租外,另收取了她3000元的地板磚鋪設費用。朱桂芳把房屋轉租給成素娟,沒有告知洪xx,不同意朱桂芳將房屋轉租。被告朱桂芳向本院提交的證據(jù)材料有:對劉x、武x的調(diào)查筆錄各一份,意證明被告將店鋪轉讓給原告,收取轉讓費55000元,價位適中;證人王xx、盛xx、朱xx出庭作證,王、盛二證人證明被告將店鋪轉讓給原告時,將工商營業(yè)執(zhí)照及納稅證明也一并交給了原告。朱xx證明:自朱桂芳在店鋪門前張貼公告欲轉讓該店到成素娟實際受讓經(jīng)營,期間有一個半月左右的時間,房主洪xx住該店鋪二樓,經(jīng)常下樓活動,應該知道店鋪轉讓之事。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告朱桂芳對原告成素娟提交的收款條及帳頁的真實性無異議,但認為收原告轉讓費55000元,包含了店鋪內(nèi)財產(chǎn)所有權、店名使用權、店鋪經(jīng)營權等各項權利的轉讓費用。原告提供的帳頁記載的并非被告所花費用的全部。證人洪xx所述部分內(nèi)容不屬實,且由其陳述分析可知,原告與洪xx已達成了房屋租賃協(xié)議,應認定被告完成了促使原告與洪xx達成該協(xié)議這一義務。原告成素娟對被告朱桂芳提交的證據(jù)材料提出如下異議:武x、劉x、王xx、盛xx的證人身份不明,朱xx與被告系姐妹關系,對證人證言不予認可。對原告成素娟提交的證據(jù)材料,本院經(jīng)審核后作如下認定:2007年10月15日朱桂芳出具的收條,被告對其真實性無異議,本院予以采信。原告提供的帳頁兩張,被告稱不是自己裝修店鋪所花全部費用,但沒向本院提供自己所花全部裝修費用的相關證據(jù),對該兩張帳頁,本院予以采信。洪xx作為本案無利害關系人,能夠出庭作證,證言較為客觀真實,本院予以采信。對被告提交的證據(jù)材料,本院經(jīng)審核后認為:劉x、武x意證明被告朱桂芳以55000元的價格將店鋪轉讓給成素娟,價格適中,而本案爭議的焦點是被告收取55000元轉讓費是否具有合法性,故該二證人證言與本案雙方當事人爭執(zhí)的事實無關聯(lián),不予采信。王xx、盛xx證明被告將經(jīng)營店鋪時的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證明交給了成素娟,成素娟當庭沒予以否認,對該二證人證言,本院予以采信。朱桂美與被告朱桂芳具有親屬關系,證明內(nèi)容無其他證據(jù)相佐證,本院不予采信。依據(jù)有效證據(jù),結合當事人陳述,可以認定以下案件事實:被告朱桂芳原在永城市西城區(qū)淮海路中段經(jīng)營一家“雪兒童服”店,原告成素娟為其雇傭的店員,所租賃房屋為洪xx所有。2007年底,朱桂芳欲轉讓該店鋪,經(jīng)原、被告協(xié)商,朱桂芳將該店鋪以55000元的價格轉讓給成素娟經(jīng)營(不包含原告售后剩余的服裝)。2007年10月15日,成素娟交給朱桂芳轉讓費55000元及朱桂芳已交付的房租2000元,合計57000元,朱桂芳出具了欠條,并將該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記交給了成素娟。成素娟接手該店鋪后,一直以“雪兒童服”的店名進行經(jīng)營。2008年10月,房東洪xx告知成素娟要增加房租并交押金,讓其轉告朱桂芳,成素娟將該店鋪已轉由自己經(jīng)營的事實告知了洪xx,洪xx不同意房屋的轉租,原告成素娟遂訴至本院要求朱桂芳退還轉讓費。本院認為,我國法律規(guī)定,無處分權的人處分他人財產(chǎn),應當征得權利人同意或事后追認,否則將會導致該處分行為無效。被告朱桂芳承租案外人洪xx的門面房經(jīng)營“雪兒童服”店,應當清楚自己沒經(jīng)房東同意,無權將該門面房轉租給第三人,其在轉租該房時,即未事先征得洪xx同意,且事后洪xx明確反對朱桂芳將該房轉租,故朱桂芳將該房轉租給成素娟的行為屬無效的民事行為。朱桂芳轉讓“雪兒童服”店時,并沒將相關有價值的商品一并轉讓給成素娟,成素娟支付55000元轉讓費所得到的僅僅是承租權及店鋪經(jīng)營權,而該兩項權利隨房東洪xx的不同意該房轉租皆不復存在。至于朱桂芳曾支付鋪地板磚費用及裝飾該店而有開支,只是其與房東之間所達成的合意及為自己經(jīng)營方便所需,與成素娟并無關聯(lián),故該費用不應轉嫁由成素娟承擔。綜上,由于朱桂芳的行為導致其與成素娟之間的房屋轉租無效,應當返還所收取成素娟的轉讓費55000元,被告朱桂芳收取原告成素娟轉讓費無法律依據(jù),現(xiàn)原告要求返還,符合法律規(guī)定,依法應予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條之規(guī)定,判決如下: 被告朱桂芳于本判決生效后十日內(nèi)返還原告成素娟轉讓費55000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1175元,由被告朱桂芳負擔。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河南省商丘市中級人民法院。審判長 劉 波 審判員 季衛(wèi)光 審判員 李 英二οο九年六月十五日 書記員 周海濤第二篇:商鋪轉讓你想白手創(chuàng)業(yè)可以開家甜蜜生日蛋糕店!新鮮食品是現(xiàn)代人們的最愛,已經(jīng)成為一種時尚生活趨勢。開家生日蛋糕店,投資額不高,操作簡單,占地面積小,非常適合小本經(jīng)營主義者。只要你的蛋糕和甜點口味新鮮獨特,價格又能獲得眾人信賴的口碑,很容易吸引各個階層消費者?!灸M方案】以10M2左右的小店為例)▲啟動資產(chǎn):▲設備投資:(包括店面裝修和燈箱)(2名)統(tǒng)一服裝需500元:8萬元(包括制作蛋糕的全套用具)▲首期進貨款:面粉、奶油等原材料,約6000元。【經(jīng)濟效益估算】▲月銷售額(平均):21000元據(jù)有關內(nèi)行人士評估,如此一家小型蛋糕店的經(jīng)營在走上正軌以后,每月銷售額可達21000元?!吭轮С觯?4033元房租:最佳選址在居民較密集的小區(qū)、社區(qū)商業(yè)街、及靠近小孩子的地段(如幼兒園或者游樂場附近),約5000元。貨品成本:30%左右,約5000元人員工資:10平方米的小店需要蛋糕師傅1名,服務員1名,工資共計2000元。水電等雜費:700元設備折舊費:按5年計算,每月1333元▲月利潤:6967元左右按此估算,一年左右即可收回投資?!L險及制約因素分析:如果你的蛋糕店不是所在街道或者小區(qū)第一家店的話,就要花費更大的財力物力和“花招”來招攬顧客,因為顧客很難改變一貫的口味。(以上財務分析估算數(shù)據(jù)僅供參考)【教你幾招】滬上一家蛋糕店專門開辟了休閑區(qū)域,設置很多造型別致的座椅。顧客可買上一些點心,坐在蛋糕店里慢慢品嘗,蛋糕店的休閑功能得到進一步強化。記者還了解到,出于競爭等方面的需要,不少蛋糕店推出一些與蛋糕并沒有太多關聯(lián)的休閑食品,藉以形成新的利潤增長點。在經(jīng)營的品種上,不少店主有一些推陳出新的舉措:比如在炎炎夏季,會合時令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰,深受顧客青睞。以上未嘗不是一些能使顧客盈門的妙招,如果蛋糕店經(jīng)營狀況夠佳,可以嘗試。【特別提示】、店員形象,還是蛋糕制作上,都要給顧客健康、衛(wèi)生的感覺。蛋糕店一定要嚴
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