【正文】 異議，對其真實性予以認定，但證明目的綜合認定；對被告李國兵提供的證據(jù)2的真實性無異議，對其真實性予以認定，但證明目的綜合認定；對證據(jù)5，由于被告提供的是存根聯(lián)的收款收據(jù)，根據(jù)商業(yè)習慣，不能證實原告拖欠水電費的事實，對此證明目的不予采信；對證據(jù)7，原告要求提供原件核對，但被告未提供，對此證據(jù)，不予采信；對證據(jù)6，需結合案件事實，綜合認定。經(jīng)審理查明，2006年7月27日，被告李國兵以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務寫字樓（合同中簡稱甲方）的名義與原告蘇合攀（合同中簡稱乙方）簽訂商鋪租賃合同，合同的主要內(nèi)容是：第一條：租賃場地、用途、期限；乙方租賃甲方市場三樓六號商鋪，面積90平方米，從事品牌服裝經(jīng)營。合同期限自2006年7月31日至2016年7月30日，租期十年。第二條：租金及相關費用交納時間和方式；乙方所租賃的商鋪的月租金為35元/平方米，十年租金共計378000元，考慮到乙方交租方式，租金優(yōu)惠20%，共計需要租金302400元，該實交租金在簽訂本合同之日交納50%，計151200元，剩余租金151200元，在本合同履行滿四年之日一次性繳納。乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。乙方需交納綜合管理費300元，（面積50平方米以下交200元/月，面積在50平方米或50平方米以上交300元/月）。公用水電費或公共設施維護費由市場內(nèi)全體承租按戶平均分攤，商鋪內(nèi)水電費按表計收（按樓層表計算，水10元/月）。乙方應在每月28日前繳清當月綜合管理費、水電費等。第三條：雙方的權利、義務；甲方提供水電、消防等配套設施，乙方負責商鋪的裝修，并承擔裝修費用（甲方對市場進行整體裝修，費用由租戶平均分攤，乙方對店內(nèi)進行裝修時需要按消防要求施工，并經(jīng)甲方同意）。甲方負責市場公共設施的日常維護和保養(yǎng)，乙方商鋪內(nèi)的維修甲方負責派人，施工，但材料由乙方承擔，乙方也可以自行對店內(nèi)進行維修。乙方進場經(jīng)營，須按工商、稅務、技術監(jiān)督等職能部門的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營，明碼標價。乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守市場的各項管理制度，維護市場聲譽。乙方在商鋪內(nèi)不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設備，不得使用燃氣用具，不得承接或改變電器線路，否則甲方有權查封和處乙方違約金，最高可處違約金5000元。乙方未經(jīng)同意擅自裝修或裝修不符合消防要求的，甲方有權要求乙方提供并恢復原狀，還可處乙方最高5000元違約金。合同期滿或合同解除時，店內(nèi)裝修無償歸甲方所有。十年合同期內(nèi)租金不變，如遇到市場行情發(fā)生，甲方若調(diào)整綜合管理費，須甲乙方雙方協(xié)商解決。乙方必須亮證經(jīng)營，并須與甲方簽訂有關消防及計生責任書。第四條：違約責任；甲方應在2006年8月1日之前向乙方提供商鋪，逾期15天未提供商鋪，應向乙方付違約金5000元，乙方有權解除合同，甲方退還乙方已交的全部費用。甲方應保證公共設施和乙方商鋪的正常使用，一般問題24小時內(nèi)修復（配件和技術原因賠償除外），重大問題應在合理時間內(nèi)修復，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應賠償乙方損失100元/天。乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租須提前告知甲方，擅自轉(zhuǎn)租的甲方有權無條件收回商鋪，終止合同。租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場規(guī)定的時間開門經(jīng)營，未經(jīng)甲方允許擅自關門歇業(yè)者，乙方應向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開門營業(yè)的商戶，甲方有權無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。租賃期內(nèi)，乙方必須保證商鋪存貨價值在五萬元的，視為假開門歇業(yè)論處，既無條件收回商鋪，扣留全部履約保證金。乙方必須按時繳納相關費用和租金，每月水電費和管理費逾期交納的，每天處1%的滯納金，逾期兩個月不足額交納的，甲方有權無條件收回商鋪，終止合同，扣留履約保證金，第二期不按時交納的，按每天1%收滯納金，逾期15天以上的甲方有權無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。合同簽訂后，原告蘇合攀于2006年7月27日向株洲市華鑫服飾商務寫字樓交納門面租金151200元，門面裝修費25000元，門面押金10000元后，原告開始經(jīng)營。另查明，是株洲市華鑫服飾商務寫字樓未進行工商登記，產(chǎn)權人是劉建平和李國兵。2005年10月28日，被告李國兵向株洲市天元區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社貸款3200000元，并提供該房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)由于李國兵逾期未還款，該房產(chǎn)（含劉建平的）被拍賣處置。2008年12月26日，株洲市華鑫市場張貼通告，由于華鑫市場一期改造，要求各租賃戶清場搬出，原告于當日搬出市場，未再經(jīng)營。后雙方因賠償問題多次協(xié)商未果，由此釀成糾紛。本院認為，原告蘇合攀與株洲市華鑫服飾商務寫字樓簽訂的商鋪租賃合同，系雙方當事人的真實意思的表示，未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應當按照合同約定的內(nèi)容履行；原告已向株洲市華鑫服飾商務寫字樓交納了各種費用，被告應向原告交付商鋪并確保商鋪的正常使用，但由于株洲市華鑫服飾商務寫字樓于2008年12月26日張貼通告，要求各租賃戶遷出，導致原告不能繼續(xù)經(jīng)營，應承擔違約責任；由于株洲市華鑫商務寫字樓未進行工商登記，應由實際產(chǎn)權人李國兵、劉建平承擔責任；被告劉建平認為雖然自己是寫字樓的產(chǎn)權人，但未與原告簽訂合同，不承擔責任的辯解主張，沒有法律依據(jù)，不予支持；原告要求被告返還收取的門面租金、押金、裝修費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予以支持；但由于原告已實際占有并使用商鋪29個月，原告要求返還全部的租金和裝修費的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告認為原告應交納實際使用商鋪的租金和公攤裝修費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持；由于合同租賃期限為10年，現(xiàn)原告還有91個月未經(jīng)營，原告要求按合同約定按100元/天的標準計算損失的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應予支持；但由于原告僅交納5年的租金，應按實際交納租金的期限計算損失，即31個月（60個月29個月），原告要求按91個月的時間計算損失的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國兵認為由于原告拖欠水電費，違反合同約定，被告有權解除合同，但通過庭審查明，被告提供的水電費的存根聯(lián)不能證實原告拖欠水電費的事實，對此項辯解主張，不予支持；被告李國兵認為原告將商鋪改作倉庫使用，違反合同約定，被告有權解除合同，但被告未提供充分的證據(jù)證實上述主張，對此項辯解理由，不予支持；綜上，被告應返還原告租金78120元（151200元151200元247。60個月29個月），押金10000元，（25000元25000元247。120個月29個月），賠償損失93000元（30天100元/天31個月）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：一、由被告李國兵、劉建平在本判決生效后3日內(nèi)返還原告蘇合攀交納的門面租金78120元，門面押金10000元，；二、由被告李國兵、劉建平賠償原告蘇合攀預期可得利益損失93000元；三、駁回原告蘇合攀的其他訴訟請求。本案案件受理費6192元，保全費2020元，合計8212元，由原告蘇合攀承擔2212元，被告李國兵、劉建平承擔6000元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級人民法院。提起上訴的，應在遞交上訴狀后七日內(nèi)，按本判決確定的訴訟費向株洲市中級人民法院交納上訴費。現(xiàn)金交納的，直接向農(nóng)行駐株洲中級人民法院收費點繳納；匯款或轉(zhuǎn)帳的，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行株洲市紅廣支行，收款單位：代收法院訴訟費財政專戶，帳號：***。逾期未繳納的，將承擔按自動撤回上訴處理的后果。審判長譚夏先審判員黃愛武審判員張京江二00九年六月十七日書記員楊奕附：判決書引用法律條文《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。第五篇：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________ 身份證號碼：__________________ 頂讓方（乙方）：__________ 身份證號碼：__________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：一、甲方同意將其向 承租的位于_____________________的商鋪（x號至x號，共x間）全部轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營使用，建筑面積為_____平方米?，F(xiàn)協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的x號商鋪，為甲方出租給“xxx”租戶經(jīng)營使用，甲方承諾并保證于2016年 月 日前完成“xxx”租戶的停租騰房工作，并按時于2016年 月 日前將xx號的商鋪交付乙方使用。二、甲方承諾：該商鋪的轉(zhuǎn)讓已征得商鋪權利人的同意和認可，并保證乙方同等享有甲方在原商鋪租賃合同中所享有的權利與義務。如今后乙方向商鋪權利人續(xù)簽該鋪面租賃合同過程中，需要甲方配合的，甲方必須無條件協(xié)助配合乙方與該商鋪出租人簽定新的租賃合同。三、商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由使用方交納的物管費、電費及其他各項費用。四、轉(zhuǎn)讓時，甲乙雙方應對商鋪原所存屬的設施設備及物品、裝修等情況列出明細清單及正常完好的備注說明。甲方在與乙方交接之前須和商鋪業(yè)主方結清以前經(jīng)營使用的應交的所有費用，并作好與乙方的正常交接手續(xù)。五、甲乙雙方約定該商鋪（x號至x號，共x間）一次性轉(zhuǎn)讓費為人民幣貳拾萬元（165。200000）。甲方在將本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓的所有商鋪全部交付給乙 方使用后，乙方須一次性將該轉(zhuǎn)讓費足額支付給甲方。六、甲乙雙方約定商鋪轉(zhuǎn)讓基準日為2016年2月1日。轉(zhuǎn)讓基準日前，甲方就該商鋪經(jīng)營及使用所產(chǎn)生的一切債權債務，概由甲方自行承擔負責。轉(zhuǎn)讓基準日后，乙方經(jīng)營使用該商鋪所產(chǎn)生的一切債權債務，概由乙方自行承擔負責。乙方在轉(zhuǎn)讓商鋪后，原屬甲方已交清的鋪面租金款項，但未使用的后續(xù)年限房租，由乙方在_____年_____月_____日前結算支付給甲方。七、若因任何一方不履行或者不完全履行本協(xié)議所約定內(nèi)容，視為違約，違約方應按商鋪轉(zhuǎn)讓費的50%向守約方賠償違約金，如因其違約行為，給對方造成損失的，違約方應向守約方承擔賠償損失的違約責任，相關損失的數(shù)額包括由于其違約行為所導致的、引發(fā)的及產(chǎn)生的損失、責任、損害、稅費、行政處罰、訴訟、裁決及合理的第三方成本及費用。八、本協(xié)議所約定內(nèi)容為雙方真實意思表示，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：聯(lián) 系 電 話 ：  聯(lián) 系 電 話 ： 日期： 日期：