【正文】 ：自朱桂芳在店鋪門前張貼公告欲轉(zhuǎn)讓該店到成素娟實(shí)際受讓經(jīng)營，期間有一個半月左右的時間，房主洪xx住該店鋪二樓，經(jīng)常下樓活動，應(yīng)該知道店鋪轉(zhuǎn)讓之事。本院認(rèn)為，我國法律規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得權(quán)利人同意或事后追認(rèn)，否則將會導(dǎo)致該處分行為無效。水電等雜費(fèi)：700元設(shè)備折舊費(fèi)：按5年計算，每月1333元▲月利潤：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投資。今年4月，景菁開始醞釀和籌備自己的小店，她先是到附近幾家蛋糕店“刺探情報”，摸清了不同種類和尺寸蛋糕的成本價，再默默地記在心里。經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)無異議。二、被告返還原告承租的C237號市場營業(yè)攤位。然被告于2006年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書面通知要求解除合同，至此整個市場被迫關(guān)門停業(yè)，原告等租戶血本無歸。證人證實(shí)早在2005年8月份，就因?yàn)楸桓娼?jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。按照合同的約定，被告應(yīng)于2009年6月15日前繳納五月費(fèi)水電費(fèi)及七月份物管費(fèi)，2009年6月23日前繳納當(dāng)期租金，經(jīng)原告多次催收，被告一直未予交納。對此雙方未能達(dá)成合意。解除合同以及違約事項的約定。原告蘇合攀訴被告李國兵、劉建平租賃合同糾紛一案，本院于2009年3月16日受理后，依法組成由審判員譚夏先擔(dān)任審判長，審判員黃愛武、張京江參加的合議庭。經(jīng)審理查明，2006年7月27日，被告李國兵以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓（合同中簡稱甲方）的名義與原告蘇合攀（合同中簡稱乙方）簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，合同的主要內(nèi)容是：第一條：租賃場地、用途、期限；乙方租賃甲方市場三樓六號商鋪，面積90平方米，從事品牌服裝經(jīng)營。第四條：違約責(zé)任；甲方應(yīng)在2006年8月1日之前向乙方提供商鋪，逾期15天未提供商鋪，應(yīng)向乙方付違約金5000元，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已交的全部費(fèi)用。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級人民法院。四、轉(zhuǎn)讓時，甲乙雙方應(yīng)對商鋪原所存屬的設(shè)施設(shè)備及物品、裝修等情況列出明細(xì)清單及正常完好的備注說明。九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。現(xiàn)協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的x號商鋪，為甲方出租給“xxx”租戶經(jīng)營使用，甲方承諾并保證于2016年 月 日前完成“xxx”租戶的停租騰房工作，并按時于2016年 月 日前將xx號的商鋪交付乙方使用。60個月29個月），押金10000元，（25000元25000元247。乙方未經(jīng)同意擅自裝修或裝修不符合消防要求的，甲方有權(quán)要求乙方提供并恢復(fù)原狀，還可處乙方最高5000元違約金。被告劉建平對原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)2真實(shí)性無異議，由于被告李國兵無異議，所以被告劉建平也沒有異議；對證據(jù)3真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議，被告劉建平只是提供擔(dān)保，對于其中的查封只有一次是針對被告劉建平的50%，并且被告劉建平?jīng)]有收到任何通知；對證據(jù)4無異議；對證據(jù)5真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議；對證據(jù)6的具體情況不清楚，不予質(zhì)證。特別授權(quán)委托代理人肖山紅，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。很多租賃合同的出租方本身也是承租者，并非產(chǎn)權(quán)所有人，也就是通常所說的“二房東”。林某認(rèn)為，該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年，因此才會投資近17萬元來經(jīng)營，現(xiàn)在僅兩年時間，成本尚未折算完畢。9元；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金，賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)已付剩余租金10％違約金責(zé)任。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請求。事實(shí)和理由：原告在報紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于2005年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定原告租用被告4103號鋪面專用于“服裝”經(jīng)營，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納2005年12月22日－2006年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。景菁告訴記者，不管怎么說，自己畢竟邁出了第一步。開業(yè)3個月，“醇果工房”已經(jīng)略有盈余，在爸媽的支持下，景菁又開始在新的路段尋找新的店址，想要開起一家分店。【模擬方案】以10M2左右的小店為例）▲啟動資產(chǎn)：▲設(shè)備投資：（包括店面裝修和燈箱）（2名）統(tǒng)一服裝需500元：8萬元（包括制作蛋糕的全套用具）▲首期進(jìn)貨款：面粉、奶油等原材料，約6000元。2007年底，朱桂芳欲轉(zhuǎn)讓該店鋪，經(jīng)原、被告協(xié)商，朱桂芳將該店鋪以55000元的價格轉(zhuǎn)讓給成素娟經(jīng)營（不包含原告售后剩余的服裝）。綜合原、被告雙方的訴辯意見，本院確定案件的爭議焦點(diǎn)是：原告成素娟要求被告朱桂芳返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，是否有法律依據(jù)。被告周振清于七日內(nèi)將接收原告的煙草網(wǎng)絡(luò)門牌、冰箱、電腦物品返還給原告，原告將被告所出具的欠條交還于被告?，F(xiàn)該店鋪舊執(zhí)照已經(jīng)被注銷，被告現(xiàn)已辦理了合法有效的營業(yè)執(zhí)照，請求法院依法判令原告退回被告20300元貨款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。被告李某某在該商鋪轉(zhuǎn)讓的資金籌措過程中，向原告提出借款和被告李某某尚差4萬元轉(zhuǎn)讓金的事實(shí)，有原、被告雙方提供的證據(jù)，多個證人當(dāng)庭接受質(zhì)證予以證明，雖沒有被告出具的欠（借）款條據(jù)，但多種證據(jù)形成鏈接，足以證明其事實(shí)的真實(shí)存在，且被告吳某某對原告催要欠款多次進(jìn)行承諾而不兌現(xiàn)，從而引起訴訟，原告要求兩被告償還其拖欠的商鋪轉(zhuǎn)讓金欠款的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。證據(jù)四：被告李某某和徐某對原告李某發(fā)出的手機(jī)信息二條；證明被告李某某對門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)19萬元的認(rèn)可和沒有償還拖欠原告李某4萬元的原因。原告李某訴被告吳某某、李某某門面經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姚禹湘獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其訴訟代理人、被告吳某某及其代理人、被告李某某的訴訟代理人到庭參加了訴訟。對原告李某所供證據(jù)，兩被告質(zhì)證意見為：對原告所供證據(jù)一中的調(diào)查筆錄中當(dāng)庭接受質(zhì)證的被調(diào)查人中有原告的合伙人、經(jīng)營場所的鄰居，對證據(jù)的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性均有異議；對原告所供證據(jù)一中的視聽資料是原告與被告談話時自行偷錄的，對來源的合法性有異議；對原告所供證據(jù)二和三中的收條無異議，對證據(jù)三中的財產(chǎn)清單、合伙解散分?jǐn)傄罁?jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議；對證據(jù)四的真實(shí)性有異議。鑒于原、被告雙方無債權(quán)債務(wù)清償?shù)木唧w時間和違約責(zé)任如何承擔(dān)的約定，原告要求被告承擔(dān)逾期償付欠款利息的請求，本院不予支持。經(jīng)審理查明：2011年4月18日，原告與被告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定原告轉(zhuǎn)讓位于平安大道的一間煙酒副食店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計32800元（其中店內(nèi)剩余存貨22800元，貨架、門店牌（煙草網(wǎng)絡(luò)證）、冰箱、電腦折價10000元）。三、駁回原告的其他訴訟請求。原告成素娟向本院提交的證據(jù)材料有：2007年10月15日朱桂芳出具的收到條一份，內(nèi)容為：收到成素娟交來房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，含兩月房租費(fèi)共57000元；被告裝飾店鋪的帳頁兩張，以此證明被告在商業(yè)經(jīng)營期間，裝飾該店鋪所花費(fèi)用為4000元左右，而被告轉(zhuǎn)讓該店鋪時收取原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，價格差距太大；證人洪xx出庭作證，其證明朱桂芳承租的房屋，所有權(quán)人是洪xx，除收取了房租外，另收取了她3000元的地板磚鋪設(shè)費(fèi)用。2007年10月15日，成素娟交給朱桂芳轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元及朱桂芳已交付的房租2000元，合計57000元，朱桂芳出具了欠條，并將該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記交給了成素娟?！窘?jīng)濟(jì)效益估算】▲月銷售額（平均）：21000元據(jù)有關(guān)內(nèi)行人士評估，如此一家小型蛋糕店的經(jīng)營在走上正軌以后，每月銷售額可達(dá)21000元。其實(shí)，景菁想自己創(chuàng)業(yè)的念頭很早就有了，她說，自己開店完全不是因?yàn)榫蜆I(yè)的壓力。第三篇：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例篇一：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例（1034字）原告承諾于2007年9月3日開業(yè)，且達(dá)到90%的開業(yè)率，沒有為被告的經(jīng)營提供條件與氛圍，被告要求更換鋪位也未能得到滿足。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營，原告要求解除雙方的經(jīng)營合同，被告返還原告營業(yè)攤位，并要求對被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。合同簽訂當(dāng)日原告將第一年租金35280元、商鋪保證金2940元、商鋪物管費(fèi)1260元一次性足額交給了被告。二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解，原告要求被告當(dāng)即支付賠償款，在此情況下同意在一審判決的款項基礎(chǔ)上做出稍許讓步；被告當(dāng)即同意，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。退還原告剩余租金，原告經(jīng)營不到兩個月，扣除兩個月租金5880元，應(yīng)退還剩余租金為29400元。事實(shí)與理由：2008年12月30日，原告與被告簽訂《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪?zhàn)赓U合同》，約定由被告承租大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪(共壹個，建筑面積2378平方米)，承租期為2008年12月30日至2013年12月29日止，被告的租金繳納時間為每年12月23日以前按指定方式向原告交納下一期租金，租金以叁個月為一期繳納。其后海天公司又決定給劉某3個月的時間，該期間內(nèi)僅收取1個月的房租，4月的房租由押金代替，5月的房租不收，算是對林某的補(bǔ)償。在簽訂租賃合同時，承租者一定要注意出租人的身份，是否有權(quán)出租，如果是“二房東”，那么大方都是否同意其轉(zhuǎn)租。被告劉建平，男，1964年3月19日出生，漢族，湖南省益陽市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市蘆淞區(qū)山水國際3棟1703號。原告對被告李國兵提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)1無異議；對證據(jù)2真實(shí)性無異議，但證人證言應(yīng)當(dāng)出庭作證，且對關(guān)聯(lián)性有異議，曹雯并不是本案的當(dāng)事人；對證據(jù)3真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議，不能用公正的方式取代證人出庭，且與本案無關(guān)；對證據(jù)4有異議，原告并沒有看見該公開信，并不能證明該公開信送給了原告；對證據(jù)5有異議，不能因?yàn)槠睋?jù)來確定原告拖欠了多少水電費(fèi)，且與本案無關(guān)，如果被告要主張水電費(fèi)，要么反訴，要么另案起訴；對證據(jù)6有異議，只是一張便條，不具有法律效應(yīng)，且與本案無關(guān)；對證據(jù)7有異議，該租賃合同都是用白紙條粘貼后復(fù)印的（原告要求被告提供合同原件，被告沒有提供）。合同期滿或合同解除時，店內(nèi)裝修無償歸甲方所有。120個月29個月），賠償損失93000元（30天100元/天31個月）。二、甲方承諾：該商鋪的轉(zhuǎn)讓已征得商鋪權(quán)利人的同意和認(rèn)可，并保證乙方同等享有甲方在原商鋪?zhàn)赓U合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：聯(lián) 系 電 話 ：  聯(lián) 系 電 話 ： 日期： 日期：。三、商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由使用方交納的物管費(fèi)、電費(fèi)及其他各項費(fèi)用。本案案件受理費(fèi)6192元，保全費(fèi)2020元，合計8212元，由原告蘇合攀承擔(dān)2212元，被告李國兵、劉建平承擔(dān)6000元。乙方必須亮證經(jīng)營，并須與甲方簽訂有關(guān)消防及計生責(zé)任書。綜合全案，對原、被告提交的證據(jù)作如下認(rèn)證：對原告提供的證據(jù)6的真實(shí)性，被