【正文】 付款行動(dòng)，待原告李某再次找被告李某某催要欠款時(shí)，被告李某某則以當(dāng)時(shí)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)太高，生意虧本和原轉(zhuǎn)讓費(fèi)只有15萬元等理由拒絕償付欠款，原告李某遂于2011年3月18日向本院提起訴訟，要求人民法院依法判令兩被告償還商鋪轉(zhuǎn)讓借款4萬元，支付逾期利息5600元，并由兩被告承擔(dān)本院涉訴費(fèi)用。原告對(duì)兩被告所供證據(jù)的質(zhì)證意見為：對(duì)兩被告所供證據(jù)的真實(shí)性、來源的合法性無異議，對(duì)其證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議。四、原告主張是借款關(guān)系，應(yīng)到被告住所地或經(jīng)常居住地提起訴訟，故請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。他與兩被告系老鄉(xiāng)且為要好的朋友，經(jīng)老鄉(xiāng)介紹，被告李某某想受讓他們的鋪面，因他與被告之間的關(guān)系較特殊，沒有參與店鋪轉(zhuǎn)讓的協(xié)商，后被告李某某與他的兩合伙人反復(fù)協(xié)議以19萬元的價(jià)格由被告李某某接受門面及其貨物，被告李某某當(dāng)即找他借現(xiàn)金1萬元交給易某某作定金，約定3天后再一次性交付其余18萬店鋪受讓費(fèi)。被告吳某某，男。委托代理人徐某，女。3天后，被告李某某只籌措到14萬元（除扣做定金的1萬元借款），尚差4萬元，被告李某某便找他幫忙，要求他出借4萬元給她，等開業(yè)，秋裝上市后再還給他，他考慮到一是朋友關(guān)系，二是已時(shí)近秋裝上市等便與合伙人算清帳（在他自己應(yīng)得部分扣除4萬元），由易某某將門面及貨物清點(diǎn)移交給被告李某某經(jīng)營。原告李某為支持其訴訟請(qǐng)求提供如下證據(jù)： 證據(jù)一、《調(diào)查筆錄》7份，《視聽資料》3份；證明訴爭(zhēng)門面協(xié)議轉(zhuǎn)讓金為19萬元；證明被告李某某向原告李某要求借款4萬元交門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的事實(shí)；證明原告李某到錢糧湖農(nóng)場(chǎng)找兩被告催討借款時(shí)，兩被告承認(rèn)借款事實(shí)并約定還款時(shí)間的事實(shí)。本院對(duì)原、被告雙方所供證據(jù)的認(rèn)證如下：對(duì)原告所供證據(jù)一、四有多個(gè)證人當(dāng)庭接受質(zhì)證，證明其門面轉(zhuǎn)讓過程、被告欠原告門面轉(zhuǎn)讓金及被告拖欠原因和承諾償付欠款的事實(shí)，本院予以認(rèn)定；原告所供證二、三的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其關(guān)聯(lián)性綜合案情事實(shí)認(rèn)定；對(duì)兩被告所供證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其關(guān)聯(lián)性綜合案情事實(shí)認(rèn)定。以上事實(shí)有原、被告雙方提供的訴訟材料、證人證詞、庭審筆錄等在卷佐證，足以認(rèn)定。被告周振清，男。2011年4月12日左右，原告又把老門店牌作價(jià)6000元，舊電腦作價(jià)1000元，舊冰箱作價(jià)1000元，貨柜作價(jià)200元等以抓緊時(shí)間辦手續(xù)騙取被告為其打了欠款12500元的欠條一張。該房屋是屋主羅光勝租賃給原告使用，而原告在沒有得到屋主同意和許可的情況下，擅自把將要租賃到期的門店房屋租賃轉(zhuǎn)租給被告。現(xiàn)因原告轉(zhuǎn)讓給被告的部分貨物被告已經(jīng)售出，此貨物不再返還，可按價(jià)折算，其他物品雙方進(jìn)行返還。被告朱桂芳，女。被告朱桂芳辯稱，原、被告雙方糾紛不是房屋轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系，而是包含店鋪的實(shí)物所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、名稱使用權(quán)、承租權(quán)在內(nèi)的轉(zhuǎn)讓合同糾紛，原告已實(shí)際受讓上述權(quán)利，就應(yīng)依法支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告朱桂芳對(duì)原告成素娟提交的收款條及帳頁的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為收原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，包含了店鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、店名使用權(quán)、店鋪經(jīng)營權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。王xx、盛xx證明被告將經(jīng)營店鋪時(shí)的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證明交給了成素娟，成素娟當(dāng)庭沒予以否認(rèn)，對(duì)該二證人證言，本院予以采信。被告朱桂芳承租案外人洪xx的門面房經(jīng)營“雪兒童服”店，應(yīng)當(dāng)清楚自己沒經(jīng)房東同意，無權(quán)將該門面房轉(zhuǎn)租給第三人，其在轉(zhuǎn)租該房時(shí)，即未事先征得洪xx同意，且事后洪xx明確反對(duì)朱桂芳將該房轉(zhuǎn)租，故朱桂芳將該房轉(zhuǎn)租給成素娟的行為屬無效的民事行為。審判長(zhǎng) 劉 波 審判員 季衛(wèi)光 審判員 李 英二οο九年六月十五日 書記員 周海濤第二篇：商鋪轉(zhuǎn)讓你想白手創(chuàng)業(yè)可以開家甜蜜生日蛋糕店！新鮮食品是現(xiàn)代人們的最愛，已經(jīng)成為一種時(shí)尚生活趨勢(shì)。▲風(fēng)險(xiǎn)及制約因素分析：如果你的蛋糕店不是所在街道或者小區(qū)第一家店的話，就要花費(fèi)更大的財(cái)力物力和“花招”來招攬顧客，因?yàn)轭櫩秃茈y改變一貫的口味。：從業(yè)人員必須持有“健康證”。同時(shí)她還知道了“奶油打北、“打媳、“糕坯切斜等商家經(jīng)營的“小花招”。她隨后發(fā)現(xiàn)一套消費(fèi)定率：“顧客永遠(yuǎn)沒有最便宜的價(jià)錢。經(jīng)審理查明：2007年5月15日，原、被告簽訂《國際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二樓C237號(hào)市場(chǎng)營業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。三、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。原告訴狀：訴訟請(qǐng)求：判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，退還原告租金29400元、押金2940元和物管費(fèi)1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費(fèi)損失42800元。此后，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項(xiàng)并賠償損失。一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請(qǐng)求。被告欺詐原告得逞簽約收取款項(xiàng)后，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場(chǎng)，至2006年1月左右，商場(chǎng)凋零。被告同意退還相關(guān)費(fèi)用，裝修費(fèi)也同意退給，但要求原告出示裝修費(fèi)用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點(diǎn)，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費(fèi)。原告支付鋪面裝修費(fèi)42800元，依約被告也應(yīng)該全額賠償。篇三：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例（727字）原告：重慶某某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司被告：重慶某某某保健品有限公司訴訟請(qǐng)求：判令被告立即搬出重慶市渝中區(qū)八一路53號(hào)大都會(huì)西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪，將該商鋪交還原告；判令被告向原告支付拖欠的水電費(fèi)38413。由于被告的違約行為非常嚴(yán)重，達(dá)到了合同約定的解除合同的條件，原告遂于2009年7月3日依據(jù)合同約定解除了《重慶大都會(huì)廣場(chǎng)西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪?zhàn)赓U合同》并通知被告于2009年7月8日前退場(chǎng)?？墒翘煊胁粶y(cè)風(fēng)云，2012年春節(jié)前，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說由于大房東浦君開發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營飯店，要求林某在2012年2月29日合同到期后搬走。6月5日，鄭某和劉某帶人前來封鋪，雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突，并鬧到了警署。6月7日，筆者起草了合同，林某和鄭某簽署后，這場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U糾紛完滿解決。合同是一種契約，是雙方的一種合意。委托代理人賀楊勇，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。并于2009年5月20日在本院第五審判庭公開開庭進(jìn)行了審理。被告劉建平辯稱：原告是與被告李國兵簽訂的租賃合同，與被告劉建平?jīng)]有任何關(guān)系，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。合同期限自2006年7月31日至2016年7月30日，租期十年。乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營，須按工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督等職能部門的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià)。甲方應(yīng)保證公共設(shè)施和乙方商鋪的正常使用，一般問題24小時(shí)內(nèi)修復(fù)（配件和技術(shù)原因賠償除外），重大問題應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方損失100元/天。2008年12月26日，株洲市華鑫市場(chǎng)張貼通告，由于華鑫市場(chǎng)一期改造，要求各租賃戶清場(chǎng)搬出，原告于當(dāng)日搬出市場(chǎng)，未再經(jīng)營。提起上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，按本判決確定的訴訟費(fèi)向株洲市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。甲方在與乙方交接之前須和商鋪業(yè)主方結(jié)清以前經(jīng)營使用的應(yīng)交的所有費(fèi)用，并作好與乙方的正常交接手續(xù)。七、若因任何一方不履行或者不完全履行本協(xié)議所約定內(nèi)容，視為違約，違約方應(yīng)按商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的50%向守約方賠償違約金，如因其違約行為，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，相關(guān)損失的數(shù)額包括由于其違約行為所導(dǎo)致的、引發(fā)的及產(chǎn)生的損失、責(zé)任、損害、稅費(fèi)、行政處罰、訴訟、裁決及合理的第三方成本及費(fèi)用。協(xié)商不成時(shí)，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。200000）。第五篇：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________ 身份證號(hào)碼：__________________ 頂讓方（乙方）：__________ 身份證號(hào)碼：__________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方同意將其向 承租的位于_____________________的商鋪（x號(hào)至x號(hào)，共x間）全部轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營使用，建筑面積為_____平方米。逾期未繳納的，將承擔(dān)按自動(dòng)撤回上訴處理的后果。本院認(rèn)為，原告蘇合攀與株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行；原告已向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納了各種費(fèi)用，被告應(yīng)向原告交付商鋪并確保商鋪的正常使用，但由于株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓于2008年12月26日張貼通告，要求各租賃戶遷出，導(dǎo)致原告不能繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；由于株洲市華鑫商務(wù)寫字樓未進(jìn)行工商登記，應(yīng)由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人李國兵、劉建平承擔(dān)責(zé)任；被告劉建平認(rèn)為雖然自己是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，但未與原告簽訂合同，不承擔(dān)責(zé)任的辯解主張，沒有法律依據(jù)，不予支持；原告要求被告返還收取的門面租金、押金、裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持；但由于原告已實(shí)際占有并使用商鋪29個(gè)月，原告要求返還全部的租金和裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告認(rèn)為原告應(yīng)交納實(shí)際使用商鋪的租金和公攤裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；由于合同租賃期限為10年，現(xiàn)原告還有91個(gè)月未經(jīng)營，原告要求按合同約定按100元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；但由于原告僅交納5年的租金，應(yīng)按實(shí)際交納租金的期限計(jì)算損失，即31個(gè)月（60個(gè)月29個(gè)月），原告要求按91個(gè)月的時(shí)間計(jì)算損失的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國兵認(rèn)為由于原告拖欠水電費(fèi)，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但通過庭審查明，被告提供的水電費(fèi)的存根聯(lián)不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對(duì)此項(xiàng)辯解主張，不予支持；被告李國兵認(rèn)為原告將商鋪改作倉庫使用，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但被告未提供充分的證據(jù)證實(shí)上述主張，對(duì)此項(xiàng)辯解理由，不予支持；綜上，被告應(yīng)返還原告租金78120元（151200元151200元247。租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場(chǎng)規(guī)定的時(shí)間開門經(jīng)營，未經(jīng)甲方允許擅自關(guān)門歇業(yè)者，乙方應(yīng)向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開門營業(yè)的商戶，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。乙方在商鋪內(nèi)不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設(shè)備，不得使用燃?xì)庥镁撸坏贸薪踊蚋淖冸娖骶€路，否則甲方有權(quán)查封和處乙方違約金，最高可處違約金5000元。乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李國兵對(duì)原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)4無異議；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)6無異議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。身份證號(hào)碼：*******************。這樣即使在合同履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議，也比較容易溝通和解決。就房屋租賃合同而言，需要注意的有以下幾點(diǎn)：合同簽訂雙方的主體資格。林某就此事電告筆者，筆者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解。不過在2010年簽署合同時(shí)，出租方并非海天公司，也非法定代表人鄭某（因?yàn)槠鋾r(shí)鄭某正在國外），出租方是由鄭某的姨夫劉某簽字，劉某則是海天公司的負(fù)責(zé)人。綜上所述