【正文】 管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場，至2006年1月左右，商場凋零。招商期內(nèi)停止營業(yè)??”。被告同意退還相關(guān)費用，裝修費也同意退給，但要求原告出示裝修費用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費。退還原告剩余租金，原告經(jīng)營不到兩個月，扣除兩個月租金5880元，應(yīng)退還剩余租金為29400元。原告支付鋪面裝修費42800元，依約被告也應(yīng)該全額賠償。”，此合同被告單方提供為了重復(fù)使用而制作的，屬于格式合同，既然同意有“書面”和“口頭”兩種，從法律上將只能解釋為口頭同意。篇三：商鋪租賃合同糾紛案例（727字）原告：重慶某某實業(yè)有限責(zé)任公司被告：重慶某某某保健品有限公司訴訟請求：判令被告立即搬出重慶市渝中區(qū)八一路53號大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪，將該商鋪交還原告；判令被告向原告支付拖欠的水電費38413。事實與理由：2008年12月30日，原告與被告簽訂《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪租賃合同》，約定由被告承租大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪(共壹個，建筑面積2378平方米)，承租期為2008年12月30日至2013年12月29日止，被告的租金繳納時間為每年12月23日以前按指定方式向原告交納下一期租金，租金以叁個月為一期繳納。由于被告的違約行為非常嚴重，達到了合同約定的解除合同的條件，原告遂于2009年7月3日依據(jù)合同約定解除了《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪租賃合同》并通知被告于2009年7月8日前退場。篇四：商鋪租賃合同糾紛案例（1526字）案情簡介：林某是一個下崗在家的普通上海本地人，為維持生計，在路邊商鋪開設(shè)一家小飯店。可是天有不測風(fēng)云，2012年春節(jié)前，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說由于大房東浦君開發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營飯店，要求林某在2012年2月29日合同到期后搬走。其后海天公司又決定給劉某3個月的時間，該期間內(nèi)僅收取1個月的房租，4月的房租由押金代替，5月的房租不收，算是對林某的補償。6月5日，鄭某和劉某帶人前來封鋪，雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突，并鬧到了警署。但是林某因為與鄭某鬧僵，情緒激動，堅持要求解除合同，并起訴對方違約。6月7日，筆者起草了合同，林某和鄭某簽署后，這場商鋪租賃糾紛完滿解決。在簽訂租賃合同時，承租者一定要注意出租人的身份，是否有權(quán)出租，如果是“二房東”，那么大方都是否同意其轉(zhuǎn)租。合同是一種契約，是雙方的一種合意?，F(xiàn)在法院的案件數(shù)量巨大，法官們都在超負荷工作，一旦進入訴訟程序，解決問題的周期可能很長。委托代理人賀楊勇，湖南卓進律師事務(wù)所律師。被告劉建平，男，1964年3月19日出生，漢族，湖南省益陽市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市蘆淞區(qū)山水國際3棟1703號。并于2009年5月20日在本院第五審判庭公開開庭進行了審理?，F(xiàn)由于兩被告違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，請求法院依法判令兩被告返還所收取的門面租金151200元，押金10000元，裝修費25000元。被告劉建平辯稱：原告是與被告李國兵簽訂的租賃合同，與被告劉建平?jīng)]有任何關(guān)系，請求法院駁回原告的訴訟請求。原告對被告李國兵提供的證據(jù)質(zhì)證認為：對證據(jù)1無異議；對證據(jù)2真實性無異議，但證人證言應(yīng)當出庭作證，且對關(guān)聯(lián)性有異議，曹雯并不是本案的當事人；對證據(jù)3真實性、關(guān)聯(lián)性有異議，不能用公正的方式取代證人出庭，且與本案無關(guān)；對證據(jù)4有異議，原告并沒有看見該公開信，并不能證明該公開信送給了原告；對證據(jù)5有異議，不能因為票據(jù)來確定原告拖欠了多少水電費，且與本案無關(guān)，如果被告要主張水電費，要么反訴，要么另案起訴；對證據(jù)6有異議，只是一張便條，不具有法律效應(yīng)，且與本案無關(guān)；對證據(jù)7有異議，該租賃合同都是用白紙條粘貼后復(fù)印的（原告要求被告提供合同原件，被告沒有提供）。合同期限自2006年7月31日至2016年7月30日，租期十年。公用水電費或公共設(shè)施維護費由市場內(nèi)全體承租按戶平均分攤，商鋪內(nèi)水電費按表計收（按樓層表計算，水10元/月）。乙方進場經(jīng)營，須按工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督等職能部門的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營，明碼標價。合同期滿或合同解除時，店內(nèi)裝修無償歸甲方所有。甲方應(yīng)保證公共設(shè)施和乙方商鋪的正常使用，一般問題24小時內(nèi)修復(fù)（配件和技術(shù)原因賠償除外），重大問題應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方損失100元/天。乙方必須按時繳納相關(guān)費用和租金，每月水電費和管理費逾期交納的，每天處1%的滯納金，逾期兩個月不足額交納的，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同，扣留履約保證金，第二期不按時交納的，按每天1%收滯納金，逾期15天以上的甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。2008年12月26日，株洲市華鑫市場張貼通告，由于華鑫市場一期改造，要求各租賃戶清場搬出，原告于當日搬出市場，未再經(jīng)營。120個月29個月），賠償損失93000元（30天100元/天31個月）。提起上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，按本判決確定的訴訟費向株洲市中級人民法院交納上訴費。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、甲方承諾：該商鋪的轉(zhuǎn)讓已征得商鋪權(quán)利人的同意和認可，并保證乙方同等享有甲方在原商鋪租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。甲方在與乙方交接之前須和商鋪業(yè)主方結(jié)清以前經(jīng)營使用的應(yīng)交的所有費用，并作好與乙方的正常交接手續(xù)。六、甲乙雙方約定商鋪轉(zhuǎn)讓基準日為2016年2月1日。七、若因任何一方不履行或者不完全履行本協(xié)議所約定內(nèi)容，視為違約，違約方應(yīng)按商鋪轉(zhuǎn)讓費的50%向守約方賠償違約金，如因其違約行為，給對方造成損失的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，相關(guān)損失的數(shù)額包括由于其違約行為所導(dǎo)致的、引發(fā)的及產(chǎn)生的損失、責(zé)任、損害、稅費、行政處罰、訴訟、裁決及合理的第三方成本及費用。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：聯(lián) 系 電 話 ：  聯(lián) 系 電 話 ： 日期： 日期：。協(xié)商不成時，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。轉(zhuǎn)讓基準日后，乙方經(jīng)營使用該商鋪所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，概由乙方自行承擔(dān)負責(zé)。200000）。三、商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由使用方交納的物管費、電費及其他各項費用。第五篇：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________ 身份證號碼：__________________ 頂讓方（乙方）：__________ 身份證號碼：__________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：一、甲方同意將其向 承租的位于_____________________的商鋪（x號至x號，共x間）全部轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營使用，建筑面積為_____平方米。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。逾期未繳納的，將承擔(dān)按自動撤回上訴處理的后果。本案案件受理費6192元，保全費2020元，合計8212元，由原告蘇合攀承擔(dān)2212元，被告李國兵、劉建平承擔(dān)6000元。本院認為，原告蘇合攀與株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓簽訂的商鋪租賃合同，系雙方當事人的真實意思的表示，未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當按照合同約定的內(nèi)容履行；原告已向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納了各種費用，被告應(yīng)向原告交付商鋪并確保商鋪的正常使用，但由于株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓于2008年12月26日張貼通告，要求各租賃戶遷出，導(dǎo)致原告不能繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；由于株洲市華鑫商務(wù)寫字樓未進行工商登記，應(yīng)由實際產(chǎn)權(quán)人李國兵、劉建平承擔(dān)責(zé)任；被告劉建平認為雖然自己是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，但未與原告簽訂合同，不承擔(dān)責(zé)任的辯解主張，沒有法律依據(jù)，不予支持；原告要求被告返還收取的門面租金、押金、裝修費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持；但由于原告已實際占有并使用商鋪29個月，原告要求返還全部的租金和裝修費的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告認為原告應(yīng)交納實際使用商鋪的租金和公攤裝修費的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；由于合同租賃期限為10年，現(xiàn)原告還有91個月未經(jīng)營，原告要求按合同約定按100元/天的標準計算損失的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；但由于原告僅交納5年的租金，應(yīng)按實際交納租金的期限計算損失，即31個月（60個月29個月），原告要求按91個月的時間計算損失的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國兵認為由于原告拖欠水電費，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但通過庭審查明，被告提供的水電費的存根聯(lián)不能證實原告拖欠水電費的事實，對此項辯解主張，不予支持；被告李國兵認為原告將商鋪改作倉庫使用，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但被告未提供充分的證據(jù)證實上述主張，對此項辯解理由，不予支持；綜上，被告應(yīng)返還原告租金78120元（151200元151200元247。另查明，是株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓未進行工商登記，產(chǎn)權(quán)人是劉建平和李國兵。租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場規(guī)定的時間開門經(jīng)營，未經(jīng)甲方允許擅自關(guān)門歇業(yè)者，乙方應(yīng)向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開門營業(yè)的商戶，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。乙方必須亮證經(jīng)營，并須與甲方簽訂有關(guān)消防及計生責(zé)任書。乙方在商鋪內(nèi)不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設(shè)備，不得使用燃氣用具，不得承接或改變電器線路，否則甲方有權(quán)查封和處乙方違約金，最高可處違約金5000元。第三條：雙方的權(quán)利、義務(wù)；甲方提供水電、消防等配套設(shè)施，乙方負責(zé)商鋪的裝修，并承擔(dān)裝修費用（甲方對市場進行整體裝修，費用由租戶平均分攤，乙方對店內(nèi)進行裝修時需要按消防要求施工，并經(jīng)甲方同意）。乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。綜合全案，對原、被告提交的證據(jù)作如下認證：對原告提供的證據(jù)6的真實性，被告無異議，對其真實性予以認定，但證明目的綜合認定；對被告李國兵提供的證據(jù)2的真實性無異議，對其真實性予以認定，但證明目的綜合認定；對證據(jù)5，由于被告提供的是存根聯(lián)的收款收據(jù)，根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，不能證實原告拖欠水電費的事實，對此證明目的不予采信；對證據(jù)7，原告要求提供原件核對，但被告未提供，對此證據(jù)，不予采信；對證據(jù)6，需結(jié)合案件事實，綜合認定。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李國兵對原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認為：對證據(jù)4無異議；對證據(jù)5真實性無異議，但對證明目的有異議；對證據(jù)6無異議。被告李國兵辯稱：一、原、被告簽訂的租賃合同合法、有效；二、原告拖欠水電費，將商鋪改做倉庫使用，違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；三、原告要求賠償?shù)臄?shù)額不實，租金應(yīng)扣除已經(jīng)經(jīng)營的部分，履約保證金，由于原告違約，依合同約定，不予退還；四、原告要求賠償預(yù)期收益的請求，沒有提供證據(jù)證實，應(yīng)不予支持。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。特別授權(quán)委托代理人黃飛虎，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。身份證號碼：*******************。身份證號碼：******************