【正文】 。律師也進行了多次協(xié)商，被告蠻不講理，毫無解決問題的誠意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應退還未滿租期的租金，賠償裝修費用及承擔已付剩余租金10％違約金責任。合同簽訂于2005年11月21日，而合同期限為2005年12月22日－2006年12月21日，原告裝修完成后2005年12月22日開業(yè)經(jīng)營不到兩個月時間，即1月28日被迫撤走。依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。被告企圖以裝修未“書面同意”推卸承擔裝修費賠償責任，沒有合同和事實依據(jù)。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。實際上被告也口頭同意了，相反，被告若有議異，早在裝修時提出來了，也不至于等到糾紛引起才提出來。原告訴訟事實法律依據(jù)充分，請求法官給予全部支持，以維護合法的市場秩序，保護租賃關(guān)系中的受害者。7元、房屋租金10225。9元；本案訴訟費用由被告承擔。同時，合同第十條第3項明確約定：“乙方如有下列情況之一者，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，不退還履約保證金和已交納的其他費用，并依法追究乙方的違約責任：①乙方不按約定時間繳納租金及相關(guān)費用達七天(自本合同約定的應繳租金之日起算)以上者”。按照合同的約定，被告應于2009年6月15日前繳納五月費水電費及七月份物管費，2009年6月23日前繳納當期租金，經(jīng)原告多次催收，被告一直未予交納。但直到今日，被告仍未退場。原告為了維護自己的合法權(quán)益，遂根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，起訴至法院，請求法院依法判決。這家小飯店是林某于2010年2月花了7萬元轉(zhuǎn)讓費從上家盤過來的。正式開業(yè)后飯店每天上午10點開業(yè)，一直營業(yè)到凌晨3點，由于林某夫妻倆勤勞肯干，生意倒也做得紅紅火火。對此，林某堅決不肯搬離，原來在2010年簽署合同時，雖然約定合同期為兩年，但是合同中有續(xù)租條款，合同約定：2012年2月合同到期后，再續(xù)簽兩年，租金上漲10%。林某認為，該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年，因此才會投資近17萬元來經(jīng)營，現(xiàn)在僅兩年時間，成本尚未折算完畢。5月底，鄭某和劉某再次要求林某搬出。對此雙方未能達成合意。警察要求雙方不得動手，關(guān)于合同糾紛可以協(xié)商，協(xié)商不成可以訴至法院。不料到達現(xiàn)場后，情況發(fā)生了變化，鄭某聲稱要求林某交納5兩個月的房租，另外聲稱合同簽訂與其無關(guān)，因此無效，現(xiàn)在可以續(xù)租，但必須與其本人簽訂合同。筆者看到情況有變，先告知鄭某關(guān)于合同無效的理由站不住腳，林某方有足夠證據(jù)證明劉某確實有資格代替鄭某簽署租賃合同；同時安撫林某的情緒，如果現(xiàn)在解除合同，反而變成自己違約，不但拿不到補償，還得承擔違約責任。6月6日，筆者與林某、鄭某、以及劉某進行了會談，林某補交了5月份的房租后，在筆者的主持下，對續(xù)租合同條款進行了商議，達成一致。律師觀點：本案的案情并不復雜，但是在實際生活中卻有很多類似的案例發(fā)生，其根源在于簽訂合同的雙方對于合同法不夠了解，對于合同中應當注意的事項不明確，導致簽訂的合同有很大的瑕疵，不僅無法保證雙方的合法利益，即使到法院訴訟，也給法官的審理帶來很大的麻煩。很多租賃合同的出租方本身也是承租者，并非產(chǎn)權(quán)所有人，也就是通常所說的“二房東”。合同期限以及續(xù)租條款。解除合同以及違約事項的約定。在不違背我國強制性法律法規(guī)的前提下，應當對解除合同的條件，違約后果等內(nèi)容詳細約定，越詳細越好。最后，筆者勸告廣大讀者，產(chǎn)生爭議時，不要意氣用事，能夠協(xié)商或者通過第三方調(diào)解解決的情況下，盡量不要訴至法院。第四篇：商鋪租賃合同糾紛案例商鋪租賃合同糾紛案例原告蘇合攀，男，1976年3月17日出生，漢族，河南省鄭州市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務寫字樓三樓租戶，住鄭州市金水區(qū)李鎮(zhèn)廟李村302號。特別授權(quán)委托代理人聶煒，湖南卓進律師事務所律師。被告李國兵，男，1967年9月24日出生，漢族，湖南省長沙市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市天元區(qū)海創(chuàng)明珠花園10棟B503號。特別授權(quán)委托代理人肖山紅，株洲市蘆淞區(qū)法律服務所法律工作者。身份證號碼：*******************。原告蘇合攀訴被告李國兵、劉建平租賃合同糾紛一案，本院于2009年3月16日受理后，依法組成由審判員譚夏先擔任審判長，審判員黃愛武、張京江參加的合議庭。原告蘇合攀及其委托代理人聶煒、賀楊勇，被告李國兵的委托代理人肖山紅，被告劉建平的委托代理人黃飛虎到庭參加訴訟。原告蘇合攀訴稱：2006年7月27日，被告李國兵、劉建平以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務寫字樓的名義與原告簽訂了商鋪租賃合同，將兩被告所有的位于株洲市蘆淞區(qū)建設辦事處提升街株字第00160574號房產(chǎn)中的一處商鋪租賃給原告。原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù):租賃合同，證明原告租賃蘆淞區(qū)華鑫寫字樓的事實，以及證明繳納租金和租賃期限的事實，而且合同中的第四條第二款是原告主張損失的事實依據(jù)和法律依據(jù)；收款收據(jù)，證明被告收取原告門面押金、門面裝修款、門面租金的事實；房屋登記薄，證明該房屋的所有權(quán)人是本案的兩被告，該房屋已經(jīng)于2005年辦理了他項權(quán)證，已經(jīng)辦理抵押，而且已經(jīng)被各法院反復查封六次；株洲市工商局信息中心出具的證明，證明華鑫服飾寫字樓沒有進行工商登記，所以應由業(yè)主即兩被告承擔相應法律責任；株洲市天元區(qū)（2008）天法民一初字第168號民事調(diào)解書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于兩被告，且兩被告負連帶賠償責任，且房屋進行了拍賣；通告，證明2008年12月26日法院已經(jīng)對該房屋進行拍賣時被告發(fā)給原告的通知，要求解除合同，而且證明合同的解除是原告單方面的行為造成的。被告李國兵為支持其辯解主張，向本院提供如下證據(jù)：被告李國兵的身份證復印件，證明被告的訴訟主體資格；曹雯（華鑫服飾寫字樓3088號的業(yè)主）的身份證復印件、租賃合同、解除合同協(xié)議，證明原告違約的事實，原告將商鋪改作他用；公證書，證明原告違約及拖欠水電費的事實，且原告的違約給其他業(yè)主造成損失；公開信，證明被告已經(jīng)告知原告；水電費、物業(yè)管理費票據(jù)，證明原告蘇合攀拖欠水電費的事實；工程隊的抄表記錄，證明原告拖欠水電費的數(shù)量；何晶的租賃合同，證明證人何晶知道事情真相。被告劉建平未向本院提交證據(jù)。被告劉建平對原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認為：對證據(jù)2真實性無異議，由于被告李國兵無異議，所以被告劉建平也沒有異議；對證據(jù)3真實性無異議，但對證明目的有異議，被告劉建平只是提供擔保，對于其中的查封只有一次是針對被告劉建平的50%，并且被告劉建平?jīng)]有收到任何通知；對證據(jù)4無異議；對證據(jù)5真實性無異議，但對證明目的有異議；對證據(jù)6的具體情況不清楚，不予質(zhì)證。被告劉建平對被告李國兵提供的證據(jù)無異議。經(jīng)審理查明，2006年7月27日，被告李國兵以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務寫字樓（合同中簡稱甲方）的名義與原告蘇合攀（合同中簡稱乙方）簽訂商鋪租賃合同，合同的主要內(nèi)容是：第一條：租賃場地、用途、期限；乙方租賃甲方市場三樓六號商鋪，面積90平方米，從事品牌服裝經(jīng)營。第二條：租金及相關(guān)費用交納時間和方式；乙方所租賃的商鋪的月租金為35元/平方米，十年租金共計378000元，考慮到乙方交租方式，租金優(yōu)惠20%，共計需要租金302400元，該實交租金在簽訂本合同之日交納50%，計151200元，剩余租金151200元，在本合同履行滿四年之日一次性繳納。乙方需交納綜合管理費300元，（面積50平方米以下交200元/月，面積在50平方米或50平方米以上交300元/月）。乙方應在每月28日前繳清當月綜合管理費、水電費等。甲方負責市場公共設施的日常維護和保養(yǎng)，乙方商鋪內(nèi)的維修甲方負責派人，施工，但材料由乙方承擔，乙方也可以自行對店內(nèi)進行維修。乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守市場的各項管理制度，維護市場聲譽。乙方未經(jīng)同意擅自裝修或裝修不符合消防要求的，甲方有權(quán)要求乙方提供并恢復原狀，還可處乙方最高5000元違約金。十年合同期內(nèi)租金不變，如遇到市場行情發(fā)生，甲方若調(diào)整綜合管理費，須甲乙方雙方協(xié)商解決。第四條：違約責任；甲方應在2006年8月1日之前向乙方提供商鋪，逾期15天未提供商鋪，應向乙方付違約金5000元，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已交的全部費用。乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租須提前告知甲方，擅自轉(zhuǎn)租的甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同。租賃期內(nèi)，乙方必須保證商鋪存貨價值在五萬元的，視為假開門歇業(yè)論處，既無條件收回商鋪，扣留全部履約保證金。合同簽訂后，原告蘇合攀于2006年7月27日向株洲市華鑫服飾商務寫字樓交納門面租金151200元，門面裝修費25000元，門面押金10000元后，原告開始經(jīng)營。2005年10月28日，被告李國兵向株洲市天元區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社貸款3200000元，并提供該房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)由于李國兵逾期未還款，該房產(chǎn)（含劉建平的）被拍賣處置。后雙方因賠償問題多次協(xié)商未果，由此釀成糾紛。60個月29個月），押金10000元，（25000元25000元247。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：一、由被告李國兵、劉建平在本判決生效后3日內(nèi)返還原告蘇合攀交納的門面租金78120元，門面押金10000元，；二、由被告李國兵、劉建平賠償原告蘇合攀預期可得利益損失93000元；三、駁回原告蘇合攀的其他訴訟請求。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級人民法院?，F(xiàn)金交納的，直接向農(nóng)行駐株洲中級人民法院收費點繳納；匯款或轉(zhuǎn)帳的，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行株洲市紅廣支行，收款單位：代收法院訴訟費財政專戶，帳號：***。審判長譚夏先審判員黃愛武審判員張京江二00九年六月十七日書記員楊奕附：判決書引用法律條文《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任?，F(xiàn)協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的x號商鋪，為甲方出租給“xxx”租戶經(jīng)營使用，甲方承諾并保證于2016年 月 日前完成“xxx”租戶的停租騰房工作，并按時于2016年 月 日前將xx號的商鋪交付乙方使用。如今后乙方向商鋪權(quán)利人續(xù)簽該鋪面租賃合同過程中，需要甲方配合的，甲方必須無條件協(xié)助配合乙方與該商鋪出租人簽定新的租賃合同。四、轉(zhuǎn)讓時，甲乙雙方應對商鋪原所存屬的設施設備及物品、裝修等情況列出明細清單及正常完好的備注說明。五、甲乙雙方約定該商鋪（x號至x號，共x間）一次性轉(zhuǎn)讓費為人民幣貳拾萬元（165。甲方在將本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓的所有商鋪全部交付給乙 方使用后，乙方須一次性將該轉(zhuǎn)讓費足額支付給甲方。轉(zhuǎn)讓基準日前，甲方就該商鋪經(jīng)營及使用所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務，概由甲方自行承擔負責。乙方在轉(zhuǎn)讓商鋪后，原屬甲方已交清的鋪面租金款項，但未使用的后續(xù)年限房租，由乙方在_____年_____月_____日前結(jié)算支付給甲方。八、本協(xié)議所約定內(nèi)容為雙方真實意思表示，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由雙方友好協(xié)商解決。九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起