freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

商鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛(編輯修改稿)

2024-10-20 23:51 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 格執(zhí)行國(guó)家《食品衛(wèi)生法》,這是立足之本。:從業(yè)人員必須持有“健康證”。去年才從象牙塔里出來(lái)的景菁,現(xiàn)在已經(jīng)是一家名為“醇果工房”的蛋糕店老板。站在自己16平方米的小店里,景菁顯得很自信。開(kāi)業(yè)3個(gè)月,“醇果工房”已經(jīng)略有盈余,在爸媽的支持下,景菁又開(kāi)始在新的路段尋找新的店址,想要開(kāi)起一家分店。其實(shí),景菁想自己創(chuàng)業(yè)的念頭很早就有了,她說(shuō),自己開(kāi)店完全不是因?yàn)榫蜆I(yè)的壓力。她的理由就是希望每天為父母烤一份好吃的蛋糕。對(duì)于景菁的就業(yè)抉擇,頗有經(jīng)商意識(shí)的父母沒(méi)怎么反對(duì),在財(cái)力物力方面給予她極大的支持。今年4月,景菁開(kāi)始醞釀和籌備自己的小店,她先是到附近幾家蛋糕店“刺探情報(bào)”,摸清了不同種類和尺寸蛋糕的成本價(jià),再默默地記在心里。同時(shí)她還知道了“奶油打北、“打媳、“糕坯切斜等商家經(jīng)營(yíng)的“小花招”。開(kāi)業(yè)金籌齊后,景菁開(kāi)始在各大蛋糕店“挖角”。她不敢“明目張膽”地挖,每次就趁店里人少時(shí),偷偷跑過(guò)去和店里師傅商量。最后,經(jīng)過(guò)反復(fù)比較,景菁請(qǐng)回了蘇師傅。蘇師傅曾在廣東糕點(diǎn)店干過(guò)7年,很有經(jīng)驗(yàn),每位師傅的工資包吃住2000多元。景菁說(shuō),如果請(qǐng)個(gè)本地師傅大概只需1000多元,但開(kāi)蛋糕店師傅很重要,所以這筆錢一定不能省,要請(qǐng)就請(qǐng)最好的?!按脊し俊遍_(kāi)張初期,景菁采用最古老也最有效的促銷手段:打折,并同時(shí)印了很多宣傳冊(cè)。但效果并不好,很多顧客往往不會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)折扣就改變口味。她隨后發(fā)現(xiàn)一套消費(fèi)定率:“顧客永遠(yuǎn)沒(méi)有最便宜的價(jià)錢。今天你能降低幾元錢,明天可能就有同行競(jìng)爭(zhēng)者以更低的價(jià)錢與你爭(zhēng)奪訂單?!本拜俭w會(huì)到產(chǎn)品市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)策略:“唯有以最好的材料制作出最高品質(zhì)的蛋糕,才能吸引顧客,將顧客留祝”開(kāi)業(yè)3個(gè)月,生意并非景菁當(dāng)初想的那么好,而景菁也比當(dāng)初多了些實(shí)在,少了些幻想。景菁告訴記者,不管怎么說(shuō),自己畢竟邁出了第一步。第三篇:商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例篇一:商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例(1034字)原告承諾于2007年9月3日開(kāi)業(yè),且達(dá)到90%的開(kāi)業(yè)率,沒(méi)有為被告的經(jīng)營(yíng)提供條件與氛圍,被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先,被告不同意解除合同。被告未提供證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證,被告對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。經(jīng)審理查明:2007年5月15日,原、被告簽訂《國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》一份,約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二樓C237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營(yíng)。用途為服裝。租期為2007年5月28日起至2009年8月29日止,共計(jì)兩年三個(gè)月。該營(yíng)業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用,承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外,還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整,合同到期歸還被告。合同并約定,承包期間,被告不得隨意關(guān)門或停業(yè),故無(wú)故拖延開(kāi)業(yè)或關(guān)門停業(yè)一次/天,原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰。被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營(yíng)業(yè),原告有權(quán)收回承包攤位,終止合同,承包金不予退回。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的,被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營(yíng)業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金,拒不交還的,原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后,原告告向被告交付了鋪位,但被告在經(jīng)營(yíng)了一個(gè)月后即未再經(jīng)營(yíng)。此外,被告向原告交付了58000元的承包金。本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營(yíng),原告要求解除雙方的經(jīng)營(yíng)合同,被告返還原告營(yíng)業(yè)攤位,并要求對(duì)被告支付的58000元承包金不予退回,符合合同約定,本院應(yīng)予支持。被告辯稱的原告未達(dá)到承諾的90%的開(kāi)業(yè)率,沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證實(shí),本院難以采信。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定,判決如下:一、原告上海公司閔行分公司與被告蔡簽訂的《國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》予以解除。二、被告返還原告承租的C237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)攤位。三、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)625元(已減半),由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)只日起十五日內(nèi),向本院(立案庭)遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。篇二:商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例(3179字)原 告:張小姐。代理人:楊生順律師。被 告:昆明某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。住所:昆明市西昌路。原告訴狀:訴訟請(qǐng)求:判令被告承擔(dān)違約責(zé)任,退還原告租金29400元、押金2940元和物管費(fèi)1260元,支付違約金2940元,賠償裝修費(fèi)損失42800元。以上款項(xiàng)合計(jì)為79340元。判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:原告在報(bào)紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告,經(jīng)協(xié)商遂與被告于2005年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪?zhàn)赓U合同一份,約定原告租用被告4103號(hào)鋪面專用于“服裝”經(jīng)營(yíng),租金每月2940元,租期三年,先一次性交納2005年12月22日-2006年12月21日共一年租金,并約定了履約保證金、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)日原告將第一年租金35280元、商鋪保證金2940元、商鋪物管費(fèi)1260元一次性足額交給了被告。并經(jīng)被告同意進(jìn)行裝修,于2005年12月10日開(kāi)張營(yíng)業(yè)專賣“法國(guó)西域威龍“品牌男裝,雖因被告管理經(jīng)營(yíng)原因造成原有大部分租戶撤走市場(chǎng)凋零情況,原告服裝店生意卻還不錯(cuò),月凈收入達(dá)5000余元。然被告于2006年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書(shū)面通知要求解除合同,至此整個(gè)市場(chǎng)被迫關(guān)門停業(yè),原告等租戶血本無(wú)歸。此后,原告及律師多次找到被告提出退還已交款項(xiàng)并賠償損失。被告工作人員表示,希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時(shí)續(xù)租該鋪面,若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與服裝經(jīng)營(yíng)大相徑庭,續(xù)租合同目的不能實(shí)現(xiàn),故一開(kāi)始就說(shuō)明不愿意續(xù)租,但被告除愿意退還收取款項(xiàng)外,僅同意賠償壹萬(wàn)元裝修損失費(fèi)。2006年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函,被告承認(rèn)爭(zhēng)議事項(xiàng)并書(shū)面告知已委托律師全權(quán)處理此事,經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系,被告律師不愿意協(xié)商,故原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益,將本案訴至貴院,請(qǐng)求依法判決。本案亮點(diǎn):出租方格式合同對(duì)其非常有利,其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可。本案中被告的違約點(diǎn)為:第一、未保障服裝經(jīng)營(yíng)氛圍,造成原告的僅僅擁有鋪面但沒(méi)有顧客,合同目的不能實(shí)現(xiàn);其次,出租方擬將商場(chǎng)改為花市,在花市里賣衣服,顯然不合適;第三、被告的違約行為如何證明的問(wèn)題。律師通過(guò)拍照證實(shí)商場(chǎng)大部分鋪面空虛,部分已經(jīng)改成花市;通過(guò)證人證實(shí)出租方曾經(jīng)發(fā)出過(guò)商場(chǎng)改行花市的書(shū)面表示,但原告僅僅持有復(fù)印件;第四、原告的裝修費(fèi)用損失如何證明,律師通過(guò)裝修方出具的發(fā)票證實(shí);第五、原告停止經(jīng)營(yíng)的時(shí)間如何界定,律師認(rèn)為是出租方在招租過(guò)程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當(dāng)受騙,而簽訂該合同,而當(dāng)原告將房屋裝修完畢后,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足,且原有大部分商戶卻撤出。第六、格式條款的認(rèn)定,要求法院認(rèn)定格式條款無(wú)效。一審判決概括:五華法院全部支持了原告的訴訟請(qǐng)求。在霸王合同對(duì)原告不利的前提下,通過(guò)代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動(dòng)為主動(dòng)。出租方上訴:出租方認(rèn)為其根本沒(méi)有違約,違約的是原告人,一審判決認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤,故提起上訴。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請(qǐng)求。二審結(jié)果:經(jīng)昆明中院主持調(diào)解,原告要求被告當(dāng)即支付賠償款,在此情況下同意在一審判決的款項(xiàng)基礎(chǔ)上做出稍許讓步;被告當(dāng)即同意,雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。被告當(dāng)即支付了全部賠償款項(xiàng),原告的裝修款、支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、被告承擔(dān)的違約金全部得到了支持。附:一審原告律師代理詞:尊敬的審判長(zhǎng)、審判員:作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人,針對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn),在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見(jiàn),厚望采納:一、被告招租行為存在欺詐,且合同生效后不能保障商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)已經(jīng)構(gòu)成違約。證人證實(shí)早在2005年8月份,就因?yàn)楸桓娼?jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因,造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家,并停業(yè)幾天,之后,被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決,被告在非正常經(jīng)營(yíng)的情況下,又再一次廣告招商欺騙原告入租。被告欺詐原告得逞簽約收取款項(xiàng)后,仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場(chǎng),至2006年1月左右,商場(chǎng)凋零。被告已經(jīng)無(wú)法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營(yíng),使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn),已經(jīng)構(gòu)成違約。二、被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同,違約事實(shí)非常清楚。被告為了改變經(jīng)營(yíng)不善造成的商場(chǎng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)狀態(tài),決定重新發(fā)展新的行業(yè),故于2006年1月23日發(fā)出書(shū)面通知(證據(jù)四)給原告等剩余租戶,“通知”第三條:“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的,公司將提供方便,按新的租金簽訂新的租賃合同,招商期內(nèi)免收三個(gè)月的租金;不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的??”,第四條:“同意留下的原有商戶必須服從今后商場(chǎng)統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。招商期內(nèi)停止?fàn)I業(yè)??”。上述條款足以證實(shí)被告違約,首先證實(shí)被告不能保證商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng);其次證實(shí)被告強(qiáng)行解除合同后,原告無(wú)論續(xù)租與否都要停止?fàn)I業(yè),重新簽訂合同;其三、依商場(chǎng)狀況及被告重新改行花市事實(shí),原告除接受解除合同外別無(wú)選擇,故被迫于1月28日搬出鋪面。庭審中被告代理人也承認(rèn)經(jīng)過(guò)七八個(gè)月的改造裝修,“昆某之春”已改成花市,很明顯,原告租用此鋪面合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。實(shí)際上發(fā)出通知后,被告的工作人員就已經(jīng)向原告說(shuō)明要改成“花市”,建議原告改做花,原告善于經(jīng)營(yíng)服裝卻不會(huì)經(jīng)營(yíng)花草,故隨即要求被告退還租金、押金及物管費(fèi)并賠償裝修損失。被告同意退還相關(guān)費(fèi)用,裝修費(fèi)也同意退給,但要求原告出示裝修費(fèi)用發(fā)票,經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后,被告卻以種種理由希望原告能夠少一點(diǎn),原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬(wàn)元裝修費(fèi)。律師也進(jìn)行了多次協(xié)商,被告蠻不講理,毫無(wú)解決問(wèn)題的誠(chéng)意,找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。三、原告主張賠償數(shù)額事實(shí)、法律依據(jù)充足,理應(yīng)全額支持。根據(jù)合同第八條第2款約定,被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金,賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)已付剩余租金10%違約金責(zé)任。退還原告剩余租金,原告經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)月,扣除兩個(gè)月租金5880元,應(yīng)退還剩余租金為29400元。合同簽訂于2005年11月21日,而合同期限為2005年12月22日-2006年12月21日,原告裝修完成后2005年12月22日開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)月時(shí)間,即1月28日被迫撤走。押金2940元和物管費(fèi)1260元應(yīng)全額退還,被告違約致使原告合同目的未能實(shí)現(xiàn),并造成10余萬(wàn)元的損失,依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還。依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%,剩余租金為29400元,違約金為2940元。原告支付鋪面裝修費(fèi)42800元,依約被告也應(yīng)該全額賠償。被告企圖以裝修未“書(shū)面同意”推卸承擔(dān)裝修費(fèi)賠償責(zé)任,沒(méi)有合同和事實(shí)依據(jù)??紤]到裝修時(shí)間,雙方簽訂時(shí)被告就給出1個(gè)月時(shí)間裝修,原告裝修時(shí)請(qǐng)示了被告,被告并沒(méi)有要求辦理任何手續(xù),原告企圖偽造間接證據(jù)證實(shí)裝修需書(shū)面同意沒(méi)有合同依據(jù),主張更無(wú)合理性,合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意,但并沒(méi)有“書(shū)面”字樣,根據(jù)《合同法》第四十一條:“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋?!保撕贤桓鎲畏教峁?
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1