【正文】 九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。乙方在轉(zhuǎn)讓商鋪后，原屬甲方已交清的鋪面租金款項(xiàng)，但未使用的后續(xù)年限房租，由乙方在_____年_____月_____日前結(jié)算支付給甲方。甲方在將本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓的所有商鋪全部交付給乙 方使用后，乙方須一次性將該轉(zhuǎn)讓費(fèi)足額支付給甲方。四、轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)商鋪原所存屬的設(shè)施設(shè)備及物品、裝修等情況列出明細(xì)清單及正常完好的備注說(shuō)明?，F(xiàn)協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的x號(hào)商鋪，為甲方出租給“xxx”租戶經(jīng)營(yíng)使用，甲方承諾并保證于2016年 月 日前完成“xxx”租戶的停租騰房工作，并按時(shí)于2016年 月 日前將xx號(hào)的商鋪交付乙方使用。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。審判長(zhǎng)譚夏先審判員黃愛(ài)武審判員張京江二00九年六月十七日書(shū)記員楊奕附：判決書(shū)引用法律條文《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級(jí)人民法院。60個(gè)月29個(gè)月），押金10000元，（25000元25000元247。2005年10月28日，被告李國(guó)兵向株洲市天元區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社貸款3200000元，并提供該房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)由于李國(guó)兵逾期未還款，該房產(chǎn)（含劉建平的）被拍賣處置。租賃期內(nèi)，乙方必須保證商鋪存貨價(jià)值在五萬(wàn)元的，視為假開(kāi)門歇業(yè)論處，既無(wú)條件收回商鋪，扣留全部履約保證金。第四條：違約責(zé)任；甲方應(yīng)在2006年8月1日之前向乙方提供商鋪，逾期15天未提供商鋪，應(yīng)向乙方付違約金5000元，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已交的全部費(fèi)用。乙方未經(jīng)同意擅自裝修或裝修不符合消防要求的，甲方有權(quán)要求乙方提供并恢復(fù)原狀，還可處乙方最高5000元違約金。甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方商鋪內(nèi)的維修甲方負(fù)責(zé)派人，施工，但材料由乙方承擔(dān)，乙方也可以自行對(duì)店內(nèi)進(jìn)行維修。乙方需交納綜合管理費(fèi)300元，（面積50平方米以下交200元/月，面積在50平方米或50平方米以上交300元/月）。經(jīng)審理查明，2006年7月27日，被告李國(guó)兵以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓（合同中簡(jiǎn)稱甲方）的名義與原告蘇合攀（合同中簡(jiǎn)稱乙方）簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，合同的主要內(nèi)容是：第一條：租賃場(chǎng)地、用途、期限；乙方租賃甲方市場(chǎng)三樓六號(hào)商鋪，面積90平方米，從事品牌服裝經(jīng)營(yíng)。被告劉建平對(duì)原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，由于被告李國(guó)兵無(wú)異議，所以被告劉建平也沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，被告劉建平只是提供擔(dān)保，對(duì)于其中的查封只有一次是針對(duì)被告劉建平的50%，并且被告劉建平?jīng)]有收到任何通知；對(duì)證據(jù)4無(wú)異議；對(duì)證據(jù)5真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議；對(duì)證據(jù)6的具體情況不清楚，不予質(zhì)證。被告李國(guó)兵為支持其辯解主張，向本院提供如下證據(jù)：被告李國(guó)兵的身份證復(fù)印件，證明被告的訴訟主體資格；曹雯（華鑫服飾寫(xiě)字樓3088號(hào)的業(yè)主）的身份證復(fù)印件、租賃合同、解除合同協(xié)議，證明原告違約的事實(shí)，原告將商鋪改作他用；公證書(shū)，證明原告違約及拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，且原告的違約給其他業(yè)主造成損失；公開(kāi)信，證明被告已經(jīng)告知原告；水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)，證明原告蘇合攀拖欠水電費(fèi)的事實(shí)；工程隊(duì)的抄表記錄，證明原告拖欠水電費(fèi)的數(shù)量；何晶的租賃合同，證明證人何晶知道事情真相。原告蘇合攀訴稱：2006年7月27日，被告李國(guó)兵、劉建平以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓的名義與原告簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，將兩被告所有的位于株洲市蘆淞區(qū)建設(shè)辦事處提升街株字第00160574號(hào)房產(chǎn)中的一處商鋪?zhàn)赓U給原告。原告蘇合攀訴被告李國(guó)兵、劉建平租賃合同糾紛一案，本院于2009年3月16日受理后，依法組成由審判員譚夏先擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員黃愛(ài)武、張京江參加的合議庭。特別授權(quán)委托代理人肖山紅，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)委托代理人聶煒，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。最后，筆者勸告廣大讀者，產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，不要意氣用事，能夠協(xié)商或者通過(guò)第三方調(diào)解解決的情況下，盡量不要訴至法院。解除合同以及違約事項(xiàng)的約定。很多租賃合同的出租方本身也是承租者，并非產(chǎn)權(quán)所有人，也就是通常所說(shuō)的“二房東”。6月6日，筆者與林某、鄭某、以及劉某進(jìn)行了會(huì)談，林某補(bǔ)交了5月份的房租后，在筆者的主持下，對(duì)續(xù)租合同條款進(jìn)行了商議，達(dá)成一致。不料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，情況發(fā)生了變化，鄭某聲稱要求林某交納5兩個(gè)月的房租，另外聲稱合同簽訂與其無(wú)關(guān)，因此無(wú)效，現(xiàn)在可以續(xù)租，但必須與其本人簽訂合同。對(duì)此雙方未能達(dá)成合意。林某認(rèn)為，該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年，因此才會(huì)投資近17萬(wàn)元來(lái)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在僅兩年時(shí)間，成本尚未折算完畢。正式開(kāi)業(yè)后飯店每天上午10點(diǎn)開(kāi)業(yè)，一直營(yíng)業(yè)到凌晨3點(diǎn)，由于林某夫妻倆勤勞肯干，生意倒也做得紅紅火火。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，遂根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，起訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。按照合同的約定，被告應(yīng)于2009年6月15日前繳納五月費(fèi)水電費(fèi)及七月份物管費(fèi)，2009年6月23日前繳納當(dāng)期租金，經(jīng)原告多次催收，被告一直未予交納。9元；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告訴訟事實(shí)法律依據(jù)充分，請(qǐng)求法官給予全部支持，以維護(hù)合法的市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃關(guān)系中的受害者。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金，賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)已付剩余租金10％違約金責(zé)任。實(shí)際上發(fā)出通知后，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說(shuō)明要改成“花市”，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營(yíng)服裝卻不會(huì)經(jīng)營(yíng)花草，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費(fèi)并賠償裝修損失。被告為了改變經(jīng)營(yíng)不善造成的商場(chǎng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè)，故于2006年1月23日發(fā)出書(shū)面通知（證據(jù)四）給原告等剩余租戶，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，公司將提供方便，按新的租金簽訂新的租賃合同，招商期內(nèi)免收三個(gè)月的租金；不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的??”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場(chǎng)統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。證人證實(shí)早在2005年8月份，就因?yàn)楸桓娼?jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營(yíng)的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第六、格式條款的認(rèn)定，要求法院認(rèn)定格式條款無(wú)效。2006年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認(rèn)爭(zhēng)議事項(xiàng)并書(shū)面告知已委托律師全權(quán)處理此事，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院，請(qǐng)求依法判決。然被告于2006年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書(shū)面通知要求解除合同，至此整個(gè)市場(chǎng)被迫關(guān)門停業(yè)，原告等租戶血本無(wú)歸。事實(shí)和理由：原告在報(bào)紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于2005年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定原告租用被告4103號(hào)鋪面專用于“服裝”經(jīng)營(yíng)，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納2005年12月22日－2006年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。住所：昆明市西昌路。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)只日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。二、被告返還原告承租的C237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)攤位。本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營(yíng)業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同，承包金不予退回。該營(yíng)業(yè)用房總承包金額為58000元整。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。景菁告訴記者，不管怎么說(shuō)，自己畢竟邁出了第一步。但效果并不好，很多顧客往往不會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)折扣就改變口味。最后，經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，景菁請(qǐng)回了蘇師傅。今年4月，景菁開(kāi)始醞釀和籌備自己的小店，她先是到附近幾家蛋糕店“刺探情報(bào)”，摸清了不同種類和尺寸蛋糕的成本價(jià)，再默默地記在心里。開(kāi)業(yè)3個(gè)月，“醇果工房”已經(jīng)略有盈余，在爸媽的支持下，景菁又開(kāi)始在新的路段尋找新的店址，想要開(kāi)起一家分店。蛋糕店一定要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《食品衛(wèi)生法》，這是立足之本。記者還了解到，出于競(jìng)爭(zhēng)等方面的需要，不少蛋糕店推出一些與蛋糕并沒(méi)有太多關(guān)聯(lián)的休閑食品，藉以形成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。水電等雜費(fèi)：700元設(shè)備折舊費(fèi)：按5年計(jì)算，每月1333元▲月利潤(rùn)：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投資。【模擬方案】以10M2左右的小店為例）▲啟動(dòng)資產(chǎn)：▲設(shè)備投資：（包括店面裝修和燈箱）（2名）統(tǒng)一服裝需500元：8萬(wàn)元（包括制作蛋糕的全套用具）▲首期進(jìn)貨款：面粉、奶油等原材料，約6000元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省商丘市中級(jí)人民法院。綜上，由于朱桂芳的行為導(dǎo)致其與成素娟之間的房屋轉(zhuǎn)租無(wú)效，應(yīng)當(dāng)返還所收取成素娟的轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，被告朱桂芳收取原告成素娟轉(zhuǎn)讓費(fèi)無(wú)法律依據(jù)，現(xiàn)原告要求返還，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。本院認(rèn)為，我國(guó)法律規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得權(quán)利人同意或事后追認(rèn)，否則將會(huì)導(dǎo)致該處分行為無(wú)效。2007年底，朱桂芳欲轉(zhuǎn)讓該店鋪，經(jīng)原、被告協(xié)商，朱桂芳將該店鋪以55000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給成素娟經(jīng)營(yíng)（不包含原告售后剩余的服裝）。對(duì)被告提交的證據(jù)材料，本院經(jīng)審核后認(rèn)為：劉x、武x意證明被告朱桂芳以55000元的價(jià)格將店鋪轉(zhuǎn)讓給成素娟，價(jià)格適中，而本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是被告收取55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否具有合法性，故該二證人證言與本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，不予采信。原告成素娟對(duì)被告朱桂芳提交的證據(jù)材料提出如下異議：武x、劉x、王xx、盛xx的證人身份不明，朱xx與被告系姐妹關(guān)系，對(duì)證人證言不予認(rèn)可。朱xx證明：自朱桂芳在店鋪門前張貼公告欲轉(zhuǎn)讓該店到成素娟實(shí)際受讓經(jīng)營(yíng)，期間有一個(gè)半月左右的時(shí)間，房主洪xx住該店鋪二樓，經(jīng)常下樓活動(dòng)，應(yīng)該知道店鋪轉(zhuǎn)讓之事。綜合原、被告雙方的訴辯意見(jiàn)，本院確定案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：原告成素娟要求被告朱桂芳返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，是否有法律依據(jù)。綜上，被告收取原告房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元無(wú)法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院判令被告予以退還。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。委托代理人洪萬(wàn)江，河南旺達(dá)律師事務(wù)所律師。被告周振清于七日內(nèi)將接收原告的煙草網(wǎng)絡(luò)門牌、冰箱、電腦物品返還給原告，原告將被告所出具的欠條交還于被告。因房東不同意繼續(xù)租賃其房屋經(jīng)營(yíng)店鋪，致使原、被告雙方所簽訂的協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)原告請(qǐng)求解除合同，本院予以準(zhǔn)許。在租賃期限到期時(shí)，房東收回此房后不再對(duì)外承租，被告無(wú)法取得該房屋的使用權(quán)，最終導(dǎo)致被告的店鋪無(wú)法營(yíng)業(yè)。2011年4月13日，原告給予被告簽有原告李信榮和屋主羅光勝的簽名的房屋租賃協(xié)議，此份房屋租賃協(xié)議不是該房主羅光勝本人所簽?，F(xiàn)該店鋪舊執(zhí)照已經(jīng)被注銷，被告現(xiàn)已辦理了合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，請(qǐng)求法院依法判令原告退回被告20300元貨款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。2011年4月8日至9日，原告李信榮把店鋪內(nèi)的老存貨隨