租賃合同糾紛-wenkub.com
2024-12-16 22:27 本頁面
【正文】 若出租人不同意裝修或承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對裝飾物的處理有約定的從約定，沒有約定的又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的可以責令承租人自行拆回，不能拆回的，其裝修物無償歸出租人所有，因承租人有過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。不能拆除的可以對裝修物現(xiàn)價值進行評估，并歸出租人承頂。造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任。 裝修物在法律上屬于添附物。筆者認為，首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。所以，筆者認為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的。 合同法關于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財產(chǎn)的租賃。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應有權屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權中占有權及使用權出讓，當然也應予以登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關機關頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。(四)權屬有爭議的。法律、法規(guī)禁止的。不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的。 (二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 對房屋租賃合同效力認定問題
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