20xx租賃合同糾紛知識的總結(jié)-wenkub.com
2024-11-20 03:42 本頁面
【正文】 這里所有權(quán)變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
三、調(diào)解租賃合同糾紛應(yīng)注意的幾個問題
買賣不破租賃原則
買賣不破租賃是 租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續(xù)有效。
(4)承租人僅存同等條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人的優(yōu)先購買權(quán)是指租賃期間當(dāng)出租人出賣租賃房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。出租人要求恢復(fù)原狀或賠償損失的，應(yīng)予支持。
房屋修繕糾紛。
房屋租金糾紛。
(3)承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改、擴建承租房屋或擅自改變承租房屋的用途，損害出租人利益的，出租人要求解除租賃合同的應(yīng)予支持。
(2)租賃房屋危及承租人安全或健康的，承租人可隨時解除合同，出租人以承租人在訂約時期明知房屋存在質(zhì)量問題為由抗辯的，不予支持。解除租賃關(guān)系糾紛是指一方提出解除租賃關(guān)系，而另一方不同意由此發(fā)生的糾紛。二是確立了不動產(chǎn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)。租賃物的使用價值是有一定期限的，如果租賃期過長，既與臨時讓渡物的使用、收益目的不符，也容易就物的返還狀態(tài)發(fā)生爭執(zhí)，甚至使物的使用
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