【正文】 鑒于雙方在先已經產生紛爭的事實，鑒于被告每天對市場的管理和巡視，在原告搬離市場之時，可以推定被告知道也應該知道原告搬離的狀況，這應該確定為雙方實際解除商鋪租賃合同的時間，被告代理人認為解除時間應該以本案起訴傳票送達時間為準，不符合基本事實，不應得到支持。事實上，合同雙方爭議發(fā)生后，已經實際解除了合同。因履約保證金原本歸原告所有，現(xiàn)被告違約解除合同，被告理應返還。整個市場原先的經營特色和賣點蕩然無存，精品女裝的規(guī)模效應不復存在，原告的營業(yè)額一落千丈，已無法繼續(xù)在該市場正常經營，利益遭受極大的損失。但現(xiàn)在，市場方罔顧基本承諾，擅自改變市場定位，大規(guī)模引進內衣和布匹進駐市場，改變了市場給予客戶的基本定位，嚴重影響了客源和流量，嚴重損害了原告的基本利益，也致使合同目的難以實現(xiàn)，是根本性違約行為。根本性違約的判斷標準，是是否會影響合同目的的實現(xiàn)。我們也認可市場有個培育期，在培育期市場尤為艱難，但對于這個商業(yè)風險，最好的解決方式是經營好已有的市場定位，做好宣傳和推廣工作，這也是市場經營管理方的責任和義務。四、基于誠信原則和公平原則，被告應該履行其主要合同義務，把握市場定位，做好市場的宣傳和推廣工作，而不是擅自改變市場定位，損害承租商戶的利益。同時，理解合同內容不能局限于合同條款本身，應該穿過條款，從事實層面把握合同雙方的締約意圖，從締約意圖把握合同條款的真實內容，用公平和誠實信用的原則解讀合同條款的真實含義。三、就整體而言，原被告簽訂的商鋪租賃合同約定“乙方所租賃經營的商鋪僅限于經營女裝”，和招商廣告的承諾的市場定位一脈相承，從招商到簽約及履約的全過程也說明“品牌精品女裝市場的商鋪”是雙方必須執(zhí)行的合同標的。這是把握招商、締約、履約全過程得出的結論，也是基于誠信原則、公平原則和商業(yè)規(guī)律得出的結論。二、就事實層面，“品牌精品女裝”的市場定位，是原被告雙方締約的基礎和前提，對合同是否締結具有決定性的影響，決定了本案訴爭合同的標的應該是“品牌精品女裝市場的商鋪”?！奔矗壕唧w確定和對合同的訂立以及價格的確定有重大影響的，應當視為要約，且合同是否載入該內容，并不影響其成為合同條款，并不影響違約方違反該內容承擔違約責任。俗話說，買什么吆喝什么，你不能掛了羊頭然后來賣狗肉，然后說我沒有承諾或者說我不受該表意的約束，這既不符合誠信原則，也不是解讀合同、理解合同的正確辦法。其宣稱的“品牌精品女裝”的市場定位，應當視為合同內容。他們只是不承認合同約定了“品牌精品女裝”的市場定位，也不承認原先向原告做過“品牌精品女裝”的市場定位承諾。但在合同描述不清、需要對于事實做一番推斷的情形下，法官的思維總體上傾向于保守，不得不將很多的篇幅用以陳述是否構成違約上。 年終雙薪就是年終獎嗎 什么叫試用期 “延時” 如繼承人在大陸_有幾種方式可以繼承臺灣的遺產 婚前購房怎樣認定 繼承開始后_有遺贈的該怎么辦 孫子女外孫子女可以繼承祖父母外祖父母的遺產 住房公積金管理中心有哪些職責 住房公積金的繳存比例是多少 繼承人繼承遺產后是否有清償被繼承人應繳稅款的義務 非全日制用工勞動合同中_為什么不能約定試用期 既是員工又是股東_工傷待遇 怎樣辦理跨省轉移養(yǎng)老保險手續(xù) 工傷職工多處傷殘_如何落實工傷待遇 國家對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)勞動保護 集體合同的期限一般是多久 住房公積金如何提取 風險及應對策略 什么是勞動者的勞動義務 安排勞動者在法定標準工作時間以外工作的_應按什么標準支付工資 用人單位應當保證勞動者每周休息幾天 轉租需要注意轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效。涉及特種經營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照。房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。深圳律師黃華 咨詢電話：***廣東蛇口律師事務所（中國首家律師事務所）深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層第四篇：如何預防商鋪租賃合同糾紛的發(fā)生遇到合同糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問如何預防商鋪租賃合同糾紛的發(fā)生如何避免商鋪租賃合同糾紛的發(fā)生呢？大家都知道，在商鋪租賃中要簽訂合法的商鋪租賃合同，這個租賃行為才會受到法律的保護，那還有那些辦法可以幫助我們，遠離商鋪租賃合同糾紛呢？請大家閱讀下文了解！如何避免商鋪租賃合同糾紛的發(fā)生在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。__公司愿意按同期貸款利息標準支付。__公司結算租金時，應當扣除已交的8400元租賃定金?？紤]其他情況，被告在此代表__公司表態(tài)，同意結算到6月底，即按__公司出具給原告的《欠租款單》上的金額結算，應付原告租金為18600元。該損失__公司將另案與原告解決。如果原告堅持認為2006年11月16日簽訂的《房屋租賃合同》，是原告與被告?zhèn)€人簽訂的話，則該合同是一份沒有實際履行的合同，該合同對實際承租人__公司沒有任何約束力。C、原告證據《委托書》、《欠租款單》和《解除合同的結算單》可以證實，原告明知承租房屋的是__公司。原告與__公司簽訂的《房屋租賃合同》，就是被告代表__公司與原告簽訂的，該合同的實際承租人是__公司。__公司在租賃原告的房屋后，將公司注冊地址遷移到該房屋內，并在該房屋內開展經營活動。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務?，F(xiàn)金交納的，直接向農行駐株洲中級人民法院收費點繳納；匯款或轉帳的，開戶行：中國農業(yè)銀行株洲市紅廣支行，收款單位：代收法院訴訟費財政專戶，帳號：***。根據《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：一、由被告李國兵、劉建平在本判決生效后3日內返還原告蘇合攀交納的門面租金78120元，門面押金10000元，；二、由被告李國兵、劉建平賠償原告蘇合攀預期可得利益損失93000元；三、駁回原告蘇合攀的其他訴訟請求。后雙方因賠償問題多次協(xié)商未果，由此釀成糾紛。合同簽訂后，原告蘇合攀于2006年7月27日向株洲市華鑫服飾商務寫字樓交納門面租金151200元，門面裝修費25000元，門面押金10000元后，原告開始經營。乙方如需轉讓或轉租須提前告知甲方，擅自轉租的甲方有權無條件收回商鋪，終止合同。十年合同期內租金不變，如遇到市場行情發(fā)生，甲方若調整綜合管理費，須甲乙方雙方協(xié)商解決。乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守市場的各項管理制度，維護市場聲譽。乙方應在每月28日前繳清當月綜合管理費、水電費等。第二條：租金及相關費用交納時間和方式；乙方所租賃的商鋪的月租金為35元/平方米，十年租金共計378000元，考慮到乙方交租方式，租金優(yōu)惠20%，共計需要租金302400元，該實交租金在簽訂本合同之日交納50%，計151200元，剩余租金151200元，在本合同履行滿四年之日一次性繳納。被告劉建平對被告李國兵提供的證據無異議。被告劉建平未向本院提交證據。原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據:租賃合同，證明原告租賃蘆淞區(qū)華鑫寫字樓的事實，以及證明繳納租金和租賃期限的事實，而且合同中的第四條第二款是原告主張損失的事實依據和法律依據；收款收據，證明被告收取原告門面押金、門面裝修款、門面租金的事實；房屋登記薄，證明該房屋的所有權人是本案的兩被告，該房屋已經于2005年辦理了他項權證，已經辦理抵押，而且已經被各法院反復查封六次；株洲市工商局信息中心出具的證明，證明華鑫服飾寫字樓沒有進行工商登記，所以應由業(yè)主即兩被告承擔相應法律責任；株洲市天元區(qū)（2008）天法民一初字第168號民事調解書，證明房屋產權屬于兩被告，且兩被告負連帶賠償責任，且房屋進行了拍賣；通告，證明2008年12月26日法院已經對該房屋進行拍賣時被告發(fā)給原告的通知，要求解除合同，而且證明合同的解除是原告單方面的行為造成的。原告蘇合攀及其委托代理人聶煒、賀楊勇，被告李國兵的委托代理人肖山紅，被告劉建平的委托代理人黃飛虎到庭參加訴訟。身份證號碼：*******************。被告李國兵，男，1967年9月24日出生，漢族，湖南省長沙市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市天元區(qū)海創(chuàng)明珠花園10棟B503號。第二篇：商鋪租賃合同糾紛案例商鋪租賃合同糾紛案例原告蘇合攀，男，1976年3月17日出生，漢族，河南省鄭州市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務寫字樓三樓租戶，住鄭州市金水區(qū)李鎮(zhèn)廟李村302號。在不違背我國強制性法律法規(guī)的前提下，應當對解除合同的條件，違約后果等內容詳細約定，越詳細越好。合同期限以及續(xù)租條款。律師觀點：本案的案情并不復雜，但是在實際生活中卻有很多類似的案例發(fā)生，其根源在于簽訂合同的雙方對于合同法不夠了解，對于合同中應當注意的事項不明確，導致簽訂的合同有很大的瑕疵，不僅無法保證雙方的合法利益，即使到法院訴訟，也給法官的審理帶來很大的麻煩。筆者看到情況有變，先告知鄭某關于合同無效的理由站不住腳，林某方有足夠證據證明劉某確實有資格代替鄭某簽署租賃合同；同時安撫林某的情緒，如果現(xiàn)在解除合同，反而變成自己違約，不但拿不到補償，還得承擔違約責任。警察要求雙方不得動手，關于合同糾紛可以協(xié)商，協(xié)商不成可以訴至法院。5月底，鄭某和劉某再次要求林某搬出。對此，林某堅決不肯搬離，原來在2010年簽署合同時，雖然約定合同期為兩年，但是合同中有續(xù)租條款，合同約定：2012年2月合同到期后，再續(xù)簽兩年，租金上漲10%。這家小飯店是林某于2010年2月花了7萬元轉讓費從上家盤過來的。但直到今日，被告仍未退場。同時，合同第十條第3項明確約定：“乙方如有下列情況之一者，視為乙方違約，甲方有權解除合同，收回商鋪，不退還履約保證金和已交納的其他費用，并依法追究乙方的違約責任