【正文】 八、本協(xié)議所約定內(nèi)容為雙方真實(shí)意思表示，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決。五、甲乙雙方約定該商鋪（x號(hào)至x號(hào)，共x間）一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣貳拾萬(wàn)元（165。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。現(xiàn)金交納的，直接向農(nóng)行駐株洲中級(jí)人民法院收費(fèi)點(diǎn)繳納；匯款或轉(zhuǎn)帳的，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行株洲市紅廣支行，收款單位：代收法院訴訟費(fèi)財(cái)政專戶，帳號(hào)：***。后雙方因賠償問(wèn)題多次協(xié)商未果，由此釀成糾紛。乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租須提前告知甲方，擅自轉(zhuǎn)租的甲方有權(quán)無(wú)條件收回商鋪，終止合同。乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)市場(chǎng)聲譽(yù)。第二條：租金及相關(guān)費(fèi)用交納時(shí)間和方式；乙方所租賃的商鋪的月租金為35元/平方米，十年租金共計(jì)378000元，考慮到乙方交租方式，租金優(yōu)惠20%，共計(jì)需要租金302400元，該實(shí)交租金在簽訂本合同之日交納50%，計(jì)151200元，剩余租金151200元，在本合同履行滿四年之日一次性繳納。被告劉建平未向本院提交證據(jù)。原告蘇合攀及其委托代理人聶煒、賀楊勇，被告李國(guó)兵的委托代理人肖山紅，被告劉建平的委托代理人黃飛虎到庭參加訴訟。被告李國(guó)兵，男，1967年9月24日出生，漢族，湖南省長(zhǎng)沙市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫(xiě)字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市天元區(qū)海創(chuàng)明珠花園10棟B503號(hào)。在不違背我國(guó)強(qiáng)制性法律法規(guī)的前提下，應(yīng)當(dāng)對(duì)解除合同的條件，違約后果等內(nèi)容詳細(xì)約定，越詳細(xì)越好。律師觀點(diǎn)：本案的案情并不復(fù)雜，但是在實(shí)際生活中卻有很多類似的案例發(fā)生，其根源在于簽訂合同的雙方對(duì)于合同法不夠了解，對(duì)于合同中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)不明確，導(dǎo)致簽訂的合同有很大的瑕疵，不僅無(wú)法保證雙方的合法利益，即使到法院訴訟，也給法官的審理帶來(lái)很大的麻煩。警察要求雙方不得動(dòng)手，關(guān)于合同糾紛可以協(xié)商，協(xié)商不成可以訴至法院。對(duì)此，林某堅(jiān)決不肯搬離，原來(lái)在2010年簽署合同時(shí)，雖然約定合同期為兩年，但是合同中有續(xù)租條款，合同約定：2012年2月合同到期后，再續(xù)簽兩年，租金上漲10%。但直到今日，被告仍未退場(chǎng)。7元、房屋租金10225。被告企圖以裝修未“書(shū)面同意”推卸承擔(dān)裝修費(fèi)賠償責(zé)任，沒(méi)有合同和事實(shí)依據(jù)。律師也進(jìn)行了多次協(xié)商，被告蠻不講理，毫無(wú)解決問(wèn)題的誠(chéng)意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。被告已經(jīng)無(wú)法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營(yíng)，使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。在霸王合同對(duì)原告不利的前提下，通過(guò)代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動(dòng)為主動(dòng)。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時(shí)續(xù)租該鋪面，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)用和賠償裝修損失。以上款項(xiàng)合計(jì)為79340元。負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。合同簽訂后，原告告向被告交付了鋪位，但被告在經(jīng)營(yíng)了一個(gè)月后即未再經(jīng)營(yíng)。用途為服裝。今天你能降低幾元錢(qián)，明天可能就有同行競(jìng)爭(zhēng)者以更低的價(jià)錢(qián)與你爭(zhēng)奪訂單。開(kāi)業(yè)金籌齊后，景菁開(kāi)始在各大蛋糕店“挖角”。去年才從象牙塔里出來(lái)的景菁，現(xiàn)在已經(jīng)是一家名為“醇果工房”的蛋糕店老板。（以上財(cái)務(wù)分析估算數(shù)據(jù)僅供參考）【教你幾招】滬上一家蛋糕店專門(mén)開(kāi)辟了休閑區(qū)域，設(shè)置很多造型別致的座椅。開(kāi)家生日蛋糕店，投資額不高，操作簡(jiǎn)單，占地面積小，非常適合小本經(jīng)營(yíng)主義者。朱桂芳轉(zhuǎn)讓“雪兒童服”店時(shí)，并沒(méi)將相關(guān)有價(jià)值的商品一并轉(zhuǎn)讓給成素娟，成素娟支付55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)所得到的僅僅是承租權(quán)及店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，而該兩項(xiàng)權(quán)利隨房東洪xx的不同意該房轉(zhuǎn)租皆不復(fù)存在。朱桂美與被告朱桂芳具有親屬關(guān)系，證明內(nèi)容無(wú)其他證據(jù)相佐證，本院不予采信。原告提供的帳頁(yè)記載的并非被告所花費(fèi)用的全部。原告要求被告全額返還55000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)視為主張對(duì)轉(zhuǎn)讓合同的撤銷(xiāo)，自合同生效至原告起訴，已超過(guò)了法定的撤銷(xiāo)權(quán)行使期間。委托代理人張十智，河南天翔鯤鵬律師事務(wù)所律師。故依據(jù)《合同法》第四十二條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：一、解除原告李信榮與被告周振清簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。上述事實(shí)，有《租房協(xié)議》、《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收條、欠條及調(diào)查筆錄等證據(jù)佐證。2011年4月23日因辦證需要用房產(chǎn)證復(fù)印件，我找到房東拿房產(chǎn)證復(fù)印件時(shí)房東看了《房屋租賃協(xié)議》后說(shuō)該協(xié)議他不知道、是假的，當(dāng)問(wèn)到該房屋是否還愿意繼續(xù)出租時(shí)，房東女主人說(shuō)該協(xié)議不是她簽的，不愿意履行。原告李信榮訴被告周振清店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勇智獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：訴爭(zhēng)商鋪（東湖商業(yè)中心2棟137號(hào)）轉(zhuǎn)讓是否合法及商鋪轉(zhuǎn)讓金是19萬(wàn)元還是15萬(wàn)元；兩被告是否欠原告商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題。根據(jù)原、被告雙方所供證據(jù)能查明如下事實(shí)：原告李某于2010年3月31日與湘陰縣金生商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂了《東湖商業(yè)中心商鋪?zhàn)赓U合同》，租賃東湖商業(yè)中心2棟137號(hào)門(mén)面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并與易某某（長(zhǎng)沙人）、楊某（華容人）3人合伙經(jīng)營(yíng)“女人當(dāng)家”品牌服飾，合伙經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，3人合意將該店轉(zhuǎn)讓出去，至2010年9月初，被告李某某到湘陰找到在湘陰做生意的華容老鄉(xiāng)劉某某，說(shuō)明有想到湘陰來(lái)做生意的意愿，劉某某便聯(lián)系與她和被告李某某均相好的華容老鄉(xiāng)李某，一起協(xié)商為被告李某某租賃門(mén)面做生意之事，原告李某便介紹被告李某某與原告李某的合伙人易某某和楊某認(rèn)識(shí)并協(xié)商門(mén)面轉(zhuǎn)讓事宜。證據(jù)二：《合同書(shū)》1份、《申請(qǐng)書(shū)》1份；證明原告李某等將訴爭(zhēng)門(mén)面轉(zhuǎn)讓權(quán)利與程序的合法性。直至秋裝上市后，他依約去找被告李某某催要欠款，而被告李某某以門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)過(guò)高、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不好為由拒不償付，他又去找被告吳某某催討欠款，被告吳某某亦以種種籍口拖延不還。被告李某某，女。委托代理人李某某，男。原告李某訴稱，他原本與易某某、楊某3人合伙經(jīng)營(yíng)“女人當(dāng)家”品牌服飾，由于店小伙計(jì)多，合伙人商議將店鋪轉(zhuǎn)讓出去。三、在該門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同糾紛中，被告吳某某既不是轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)事人，又不是該店鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)主，不是本案的適合的被告。證據(jù)二、《商鋪?zhàn)赓U合同》1份，證明原告將所租賃經(jīng)營(yíng)的門(mén)面轉(zhuǎn)讓給被告是違反租賃合同約定的事實(shí)。隔一段時(shí)間后，原告李某多次找被告李某某及其丈夫吳某某催要借款，兩被告均以生意不好、資金緊張等拖延。篇二：李信榮與周振清店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案一審民事判決書(shū)李信榮與周振清店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案一審民事判決書(shū) _______________________________________________________________________________________（2011）平民初字第931號(hào) 民事判決書(shū)原告李信榮，女。原告李信榮為達(dá)到惡意轉(zhuǎn)店的目的，稱其和房東是親戚，并替房東代寫(xiě)了租期為三年的《房屋租賃協(xié)議》。原、被告于2011年4月9日簽訂《租房協(xié)議》一份，被告提供的租房協(xié)議由原告李信榮代寫(xiě)，而作為該合同標(biāo)的物房屋的權(quán)利人的房東卻沒(méi)有任何授權(quán)說(shuō)明和意思表示。被告在與原告簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，不認(rèn)真進(jìn)行審查原告所提供的房屋租賃協(xié)議，盲目接受原告所轉(zhuǎn)讓的店鋪后，致使合同不能繼續(xù)履行，被告也有一定的過(guò)錯(cuò)。審 判 員周 勇 智 二o一一年十月二十五日書(shū) 記 員陳 睿篇三：成素娟與朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案一審民事判決書(shū)成素娟與朱桂芳店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛一案一審民事判決書(shū) _______________________________________________________________________________________（2008）永民初字第1941號(hào) 民事判決書(shū)原告成素娟，女。原告多次與被告協(xié)商，被告僅同意退還萬(wàn)余元。被告朱桂芳向本院提交的證據(jù)材料有：對(duì)劉x、武x的調(diào)查筆錄各一份，意證明被告將店鋪轉(zhuǎn)讓給原告，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，價(jià)位適中；證人王xx、盛xx、朱xx出庭作證，王、盛二證人證明被告將店鋪轉(zhuǎn)讓給原告時(shí)，將工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及納稅證明也一并交給了原告。洪xx作為本案無(wú)利害關(guān)系人，能夠出庭作證，證言較為客觀真實(shí)，本院予以采信。2008年10月，房東洪xx告知成素娟要增加房租并交押金，讓其轉(zhuǎn)告朱桂芳，成素娟將該店鋪已轉(zhuǎn)由自己經(jīng)營(yíng)的事實(shí)告知了洪xx，洪xx不同意房屋的轉(zhuǎn)租，原告成素娟遂訴至本院要求朱桂芳退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。案件受理費(fèi)1175元，由被告朱桂芳負(fù)擔(dān)。貨品成本：30%左右，約5000元人員工資：10平方米的小店需要蛋糕師傅1名，服務(wù)員1名，工資共計(jì)2000元?！咎貏e提示】、店員形象，還是蛋糕制作上，都要給顧客健康、衛(wèi)生的感覺(jué)。對(duì)于景菁的就業(yè)抉擇，頗有經(jīng)商意識(shí)的父母沒(méi)怎么反對(duì)，在財(cái)力物力方面給予她極大的支持?！按脊し俊遍_(kāi)張初期，景菁采用最古老也最有效的促銷(xiāo)手段：打折，并同時(shí)印了很多宣傳冊(cè)。被告未提供證據(jù)。合同并約定，承包期間，被告不得隨意關(guān)門(mén)或停業(yè)，故無(wú)故拖延開(kāi)業(yè)或關(guān)門(mén)停業(yè)一次/天，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：一、原告上海公司閔行分公司與被告蔡簽訂的《國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》予以解除。被 告：昆明某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營(yíng)原因造成原有大部分租戶撤走市場(chǎng)凋零情況，原告服裝店生意卻還不錯(cuò)，月凈收入達(dá)5000余元。律師通過(guò)拍照證實(shí)商場(chǎng)大部分鋪面空虛，部分已經(jīng)改成花市；通過(guò)證人證實(shí)出租方曾經(jīng)發(fā)出過(guò)商場(chǎng)改行花市的書(shū)面表示，但原告僅僅持有復(fù)印件；第四、原告的裝修費(fèi)用損失如何證明，律師通過(guò)裝修方出具的發(fā)票證實(shí)；第五、原告停止經(jīng)營(yíng)的時(shí)間如何界定，律師認(rèn)為是出租方在招租過(guò)程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當(dāng)受騙，而簽訂該合同，而當(dāng)原告將房屋裝修完畢后，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足，且原有大部分商戶卻撤出。附：一審原告律師代理詞：尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人，針對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見(jiàn)，厚望采納：一、被告招租行為存在欺詐，且合同生效后不能保障商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)已經(jīng)構(gòu)成違約。庭審中被告代理人也承認(rèn)經(jīng)過(guò)七八個(gè)月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市，很明顯，原告租用此鋪面合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。押金2940元和物管費(fèi)1260元應(yīng)全額退還，被告違約致使原告合同目的未能實(shí)現(xiàn)，并造成10余萬(wàn)元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還。綜上，被告違反合同約定，未能保證原告正常經(jīng)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實(shí)其應(yīng)該承擔(dān)違約全部責(zé)任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責(zé)任。合同訂立后，原告隨即按照約定將該商鋪交付被告使用。盤(pán)下飯店后，林某又斥資近10萬(wàn)元對(duì)飯店進(jìn)行了裝修。林某在向筆者咨詢后，向鄭某和劉某提出，林某可以搬離，但要求海天公司支付補(bǔ)償金7萬(wàn)余元。筆者說(shuō)服了林某，并承諾第二天向鄭某支付房租，同時(shí)協(xié)商續(xù)簽合同的事宜。這些條款直接關(guān)系到合同的有效期限，有效期限內(nèi)無(wú)故解除合同顯屬違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。身份證號(hào)碼：*******************。特別授權(quán)委托代理人黃飛虎，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。被告李國(guó)兵辯稱：一、原、被告簽訂的租賃合同合法、有效；二、原告拖欠水電費(fèi)，將商鋪改做倉(cāng)庫(kù)使用，違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；三、原告要求賠償?shù)臄?shù)額不實(shí)，租金應(yīng)扣除已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的部分，履約保證金，由于原