【正文】 還是15萬元；兩被告是否欠原告商鋪轉(zhuǎn)讓費的問題。被告李某某在該商鋪轉(zhuǎn)讓的資金籌措過程中，向原告提出借款和被告李某某尚差4萬元轉(zhuǎn)讓金的事實，有原、被告雙方提供的證據(jù)，多個證人當(dāng)庭接受質(zhì)證予以證明，雖沒有被告出具的欠（借）款條據(jù)，但多種證據(jù)形成鏈接，足以證明其事實的真實存在，且被告吳某某對原告催要欠款多次進(jìn)行承諾而不兌現(xiàn)，從而引起訴訟，原告要求兩被告償還其拖欠的商鋪轉(zhuǎn)讓金欠款的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、由被告李某某、吳某某共同償付原告李某商鋪經(jīng)營權(quán)及什物轉(zhuǎn)讓金欠款人民幣40000元，此款限本判決書生效之日起3日內(nèi)付清，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。委托代理人韋金林，河南申威律師事務(wù)所律師。原告李信榮訴被告周振清店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勇智獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。被告周振清辯稱，原告李信榮隱瞞其煙酒店所租房屋即將到期的事實，使被告不知情的情況下與原告達(dá)成了《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2011年4月8日至9日，原告李信榮把店鋪內(nèi)的老存貨隨店鋪轉(zhuǎn)讓給了被告，被告支付現(xiàn)金20300元。2011年4月23日因辦證需要用房產(chǎn)證復(fù)印件，我找到房東拿房產(chǎn)證復(fù)印件時房東看了《房屋租賃協(xié)議》后說該協(xié)議他不知道、是假的，當(dāng)問到該房屋是否還愿意繼續(xù)出租時，房東女主人說該協(xié)議不是她簽的，不愿意履行?，F(xiàn)該店鋪舊執(zhí)照已經(jīng)被注銷，被告現(xiàn)已辦理了合法有效的營業(yè)執(zhí)照，請求法院依法判令原告退回被告20300元貨款，并賠償經(jīng)濟損失。被告已經(jīng)于2011年4月9日支付現(xiàn)金20300元整，并于2011年4月12日向原告寫下“今欠原店主李信榮轉(zhuǎn)讓煙酒副食店款壹萬貳仟伍佰元整（12500）轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦清后一次付清”的欠條一份。2011年4月13日，原告給予被告簽有原告李信榮和屋主羅光勝的簽名的房屋租賃協(xié)議，此份房屋租賃協(xié)議不是該房主羅光勝本人所簽。上述事實，有《租房協(xié)議》、《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收條、欠條及調(diào)查筆錄等證據(jù)佐證。在租賃期限到期時，房東收回此房后不再對外承租，被告無法取得該房屋的使用權(quán)，最終導(dǎo)致被告的店鋪無法營業(yè)。因此，雙方所簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。因房東不同意繼續(xù)租賃其房屋經(jīng)營店鋪，致使原、被告雙方所簽訂的協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)原告請求解除合同，本院予以準(zhǔn)許。故依據(jù)《合同法》第四十二條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：一、解除原告李信榮與被告周振清簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。被告周振清于七日內(nèi)將接收原告的煙草網(wǎng)絡(luò)門牌、冰箱、電腦物品返還給原告，原告將被告所出具的欠條交還于被告。本案案件受理費為300元，由原告李信榮承擔(dān)。委托代理人洪萬江，河南旺達(dá)律師事務(wù)所律師。委托代理人張十智，河南天翔鯤鵬律師事務(wù)所律師。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?，F(xiàn)房東要求原告與之簽訂租賃協(xié)議，否則便讓原告遷出該房。綜上，被告收取原告房屋轉(zhuǎn)讓費55000元無法律依據(jù)，請求人民法院判令被告予以退還。原告要求被告全額返還55000元轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)視為主張對轉(zhuǎn)讓合同的撤銷，自合同生效至原告起訴，已超過了法定的撤銷權(quán)行使期間。綜合原、被告雙方的訴辯意見，本院確定案件的爭議焦點是：原告成素娟要求被告朱桂芳返還轉(zhuǎn)讓費55000元，是否有法律依據(jù)。朱桂芳把房屋轉(zhuǎn)租給成素娟，沒有告知洪xx，不同意朱桂芳將房屋轉(zhuǎn)租。朱xx證明：自朱桂芳在店鋪門前張貼公告欲轉(zhuǎn)讓該店到成素娟實際受讓經(jīng)營，期間有一個半月左右的時間，房主洪xx住該店鋪二樓，經(jīng)常下樓活動，應(yīng)該知道店鋪轉(zhuǎn)讓之事。原告提供的帳頁記載的并非被告所花費用的全部。原告成素娟對被告朱桂芳提交的證據(jù)材料提出如下異議：武x、劉x、王xx、盛xx的證人身份不明，朱xx與被告系姐妹關(guān)系，對證人證言不予認(rèn)可。原告提供的帳頁兩張，被告稱不是自己裝修店鋪所花全部費用，但沒向本院提供自己所花全部裝修費用的相關(guān)證據(jù)，對該兩張帳頁，本院予以采信。對被告提交的證據(jù)材料，本院經(jīng)審核后認(rèn)為：劉x、武x意證明被告朱桂芳以55000元的價格將店鋪轉(zhuǎn)讓給成素娟，價格適中，而本案爭議的焦點是被告收取55000元轉(zhuǎn)讓費是否具有合法性，故該二證人證言與本案雙方當(dāng)事人爭執(zhí)的事實無關(guān)聯(lián)，不予采信。朱桂美與被告朱桂芳具有親屬關(guān)系，證明內(nèi)容無其他證據(jù)相佐證，本院不予采信。2007年底，朱桂芳欲轉(zhuǎn)讓該店鋪，經(jīng)原、被告協(xié)商，朱桂芳將該店鋪以55000元的價格轉(zhuǎn)讓給成素娟經(jīng)營（不包含原告售后剩余的服裝）。成素娟接手該店鋪后，一直以“雪兒童服”的店名進(jìn)行經(jīng)營。本院認(rèn)為，我國法律規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得權(quán)利人同意或事后追認(rèn)，否則將會導(dǎo)致該處分行為無效。朱桂芳轉(zhuǎn)讓“雪兒童服”店時，并沒將相關(guān)有價值的商品一并轉(zhuǎn)讓給成素娟，成素娟支付55000元轉(zhuǎn)讓費所得到的僅僅是承租權(quán)及店鋪經(jīng)營權(quán)，而該兩項權(quán)利隨房東洪xx的不同意該房轉(zhuǎn)租皆不復(fù)存在。綜上，由于朱桂芳的行為導(dǎo)致其與成素娟之間的房屋轉(zhuǎn)租無效，應(yīng)當(dāng)返還所收取成素娟的轉(zhuǎn)讓費55000元，被告朱桂芳收取原告成素娟轉(zhuǎn)讓費無法律依據(jù)，現(xiàn)原告要求返還，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省商丘市中級人民法院。開家生日蛋糕店，投資額不高，操作簡單，占地面積小，非常適合小本經(jīng)營主義者?！灸M方案】以10M2左右的小店為例）▲啟動資產(chǎn)：▲設(shè)備投資：（包括店面裝修和燈箱）（2名）統(tǒng)一服裝需500元：8萬元（包括制作蛋糕的全套用具）▲首期進(jìn)貨款：面粉、奶油等原材料，約6000元。▲每月支出：14033元房租：最佳選址在居民較密集的小區(qū)、社區(qū)商業(yè)街、及靠近小孩子的地段（如幼兒園或者游樂場附近），約5000元。水電等雜費：700元設(shè)備折舊費：按5年計算，每月1333元▲月利潤：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投資。（以上財務(wù)分析估算數(shù)據(jù)僅供參考）【教你幾招】滬上一家蛋糕店專門開辟了休閑區(qū)域，設(shè)置很多造型別致的座椅。記者還了解到，出于競爭等方面的需要，不少蛋糕店推出一些與蛋糕并沒有太多關(guān)聯(lián)的休閑食品，藉以形成新的利潤增長點。以上未嘗不是一些能使顧客盈門的妙招，如果蛋糕店經(jīng)營狀況夠佳，可以嘗試。蛋糕店一定要嚴(yán)格執(zhí)行國家《食品衛(wèi)生法》，這是立足之本。去年才從象牙塔里出來的景菁，現(xiàn)在已經(jīng)是一家名為“醇果工房”的蛋糕店老板。開業(yè)3個月，“醇果工房”已經(jīng)略有盈余，在爸媽的支持下，景菁又開始在新的路段尋找新的店址，想要開起一家分店。她的理由就是希望每天為父母烤一份好吃的蛋糕。今年4月，景菁開始醞釀和籌備自己的小店，她先是到附近幾家蛋糕店“刺探情報”，摸清了不同種類和尺寸蛋糕的成本價，再默默地記在心里。開業(yè)金籌齊后，景菁開始在各大蛋糕店“挖角”。最后，經(jīng)過反復(fù)比較，景菁請回了蘇師傅。景菁說，如果請個本地師傅大概只需1000多元，但開蛋糕店師傅很重要，所以這筆錢一定不能省，要請就請最好的。但效果并不好，很多顧客往往不會因為一點折扣就改變口味。今天你能降低幾元錢，明天可能就有同行競爭者以更低的價錢與你爭奪訂單。景菁告訴記者，不管怎么說，自己畢竟邁出了第一步。故本案是原告違約在先，被告不同意解除合同。經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)無異議。用途為服裝。該營業(yè)用房總承包金額為58000元整。被告除向原告支付承包金外，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。被告連續(xù)或累計十五天不營業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同，承包金不予退回。合同簽訂后，原告告向被告交付了鋪位，但被告在經(jīng)營了一個月后即未再經(jīng)營。本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。被告辯稱的原告未達(dá)到承諾的90%的開業(yè)率，沒有相應(yīng)證據(jù)證實，本院難以采信。二、被告返還原告承租的C237號市場營業(yè)攤位。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)只日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。代理人：楊生順律師。住所：昆明市西昌路。以上款項合計為79340元。事實和理由：原告在報紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于2005年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪租賃合同一份，約定原告租用被告4103號鋪面專用于“服裝”經(jīng)營，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納2005年12月22日－2006年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。并經(jīng)被告同意進(jìn)行裝修，于2005年12月10日開張營業(yè)專賣“法國然被告于2006年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書面通知要求解除合同，至此整個市場被迫關(guān)門停業(yè)，原告等租戶血本無歸。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時續(xù)租該鋪面，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費用和賠償裝修損失。2006年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認(rèn)爭議事項并書面告知已委托律師全權(quán)處理此事，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院，請求依法判決。本案中被告的違約點為：第一、未保障服裝經(jīng)營氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒有顧客，合同目的不能實現(xiàn)；其次，出租方擬將商場改為花市，在花市里賣衣服，顯然不合適；第三、被告的違約行為如何證明的問題。第六、格式條款的認(rèn)定，要求法院認(rèn)定格式條款無效。在霸王合同對原告不利的前提下，通過代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動為主動。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請求。被告當(dāng)即支付了全部賠償款項，原告的裝修款、支付的租金、物業(yè)管理費、被告承擔(dān)的違約金全部得到了支持。證人證實早在2005年8月份，就因為被告經(jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。被告已經(jīng)無法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營，使原告合同目的不能實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。被告為了改變經(jīng)營不善造成的商場無法經(jīng)營狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè)，故于2006年1月23日發(fā)出書面通知（證據(jù)四）給原告等剩余租戶，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的，公司將提供方便，按新的租金簽訂新的租賃合同，招商期內(nèi)免收三個月的租金；不愿意繼續(xù)經(jīng)營的??”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。上述條款足以證實被告違約，首先證實被告不能保證商場正常經(jīng)營；其次證實被告強行解除合同后，原告無論續(xù)租與否都要停止?fàn)I業(yè)，重新簽訂合同；其三、依商場狀況及被告重新改行花市事實，原告除接受解除合同外別無選擇，故被迫于1月28日搬出鋪面。實際上發(fā)出通知后，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說明要改成“花市”，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營服裝卻不會經(jīng)營花草，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費并賠償裝修損失