20xx年最新商鋪租賃合同范本怎么寫？商鋪租賃合同糾紛問題有什么--資料下載頁
2024-12-13 22:03本頁面
【正文】 租人希望能享受該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，但是全國性法律并沒有明確規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權(quán)，面對如何要保障自己的優(yōu)先承租權(quán)，律師建議承租人可以協(xié)議中約定。明確定義什么是“出租人繼續(xù)出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否則視為出租人違約，應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約賠償責(zé)任。這樣可以防止出租人收回房屋自用1天然后出租以阻斷“繼續(xù)出租”的情形。約定什么是“同等條件”，如租金上下不超過10%就算同等條件，比如原租金是10000元，其他人員出的價格只要不超過11000元，承租人就有權(quán)以10000元繼續(xù)承租，這樣可以防止侵害優(yōu)先承租權(quán)的情形出現(xiàn)。四、租賃協(xié)議解除問題租賃協(xié)議的解除也涉及到多方原因，將其分別在協(xié)議中加以明確可以更好地保護當(dāng)事人的權(quán)利。約定出租方的義務(wù)及其違約導(dǎo)致協(xié)議解除的責(zé)任承擔(dān)方式。例如，明確出租方對于相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理義務(wù)，如果相關(guān)手續(xù)無法辦妥或者由于其他非承租人原因?qū)е聼o法開業(yè)的，承租人有權(quán)解約退租并獲得損失賠償。約定由于第三方原因使協(xié)議無法繼續(xù)履行時的協(xié)議解除條款。比如由于政府規(guī)劃的變化，導(dǎo)致商鋪被拆除。這種情況下，房東可以得到相應(yīng)的補償，但承租方卻不能直接得到這種補償。對此，可以在協(xié)議里約定在雙方都沒有過失的情況下，須解除協(xié)議的，承租方應(yīng)得到一定的補償。約定承租方在欠租達到一定金額和時間時，出租方享有協(xié)議解除權(quán)。在滿足協(xié)議解除條件的情況下，如出現(xiàn)商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，開發(fā)企業(yè)大都會采取強制收回房屋的措施。但是律師建議：開發(fā)企業(yè)不能以商戶欠租為由而隨意侵犯商戶財產(chǎn)的所有權(quán)，雙方當(dāng)事人可以事先在租賃協(xié)議中作出約定：例如租賃協(xié)議到期或提前解除協(xié)議的，租賃人遺留在商鋪內(nèi)的物品應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)處理完畢，否則，該物品視為棄置物，由出租方任意處理。租賃協(xié)議到期或提前解除協(xié)議的，應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀的費用由承租方承擔(dān)。如未將該商鋪恢復(fù)原狀的，出租方可代為進行，費用由承租方承擔(dān)
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