【正文】 年份 施工面積 （萬平米） 峻工面積 （萬平米） 銷售面積 （萬平米） 銷售額 （億元） 峻工與銷售面
。 固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資比例 年份 固定資產(chǎn)投資 （億元） 房地產(chǎn)投資 （億元） 所占比例 34 2021 50 % 2021 % 2021 119 % 2021 % 二 、歷年房地產(chǎn)供應及需求狀況分析 自 06年以來房產(chǎn)市場施工面積一路飆升， 09年施工面積達 。 第七節(jié) 臨沂房產(chǎn)市場環(huán)境 一 、歷年房地產(chǎn)市場運行情況 歷年投資狀況 分析 臨沂市近年固定資產(chǎn)投資略有起伏，但房地產(chǎn)投資逐年穩(wěn)步增長。中央廣場為中心，羅莊版塊以名嘉城市廣場為中心， 北城新區(qū)以頤高上海街為代表市政核心商業(yè)區(qū)。 3）隨著臨沂城市建設的進一步推進，許多新興的大型商業(yè) 地產(chǎn)項目正開始悄然改變臨沂市傳統(tǒng)的商業(yè)格局。 2） 中心 商圈道路條件較為優(yōu)越，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，商業(yè)氛圍濃厚，完善。從商業(yè)布 局來看，存在城市商圈數(shù)量少、商圈分布不均，商業(yè)發(fā)展不平衡等情況。根據(jù)市調得知，消費群會隨著城市的發(fā)展和提升會不斷釋放。寫字樓的熱潮與臨沂特定的商貿城市定位是分不開的，目前，眾多臨沂的公司依然沒有擺脫小門頭經(jīng)營或者潛居在住宅內的經(jīng)營心理。不過，一些老社區(qū)，依然缺少足夠的商業(yè)配套，有待開發(fā)。另外，隨著城市各個版塊分區(qū)的相繼出現(xiàn)和居住氛圍日趨成熟，一些大型社區(qū)商業(yè)中心由于居住率的快速提升而逐漸邁入“快車道”。 2021 年以澳龍服裝城的開業(yè)以及摩配和汽配城的成功搬遷，吹響了臨沂商業(yè)市場西部大開發(fā)的號角，而臨沂客運總站的成功投入運用，更是為該西部的商業(yè)繁榮奠定了良好的人氣基礎。 推廣活動概覽： “山東城市形象大使尹瀟”西街街拍 愛在西街 ”臨沂首屆單身白領精英派對 香榭麗 是 集休閑、娛樂、餐飲、文化于 一處的特色休閑商業(yè)區(qū)域，裝飾迥異、風格獨特的餐館、酒吧、咖啡館、休閑業(yè)態(tài)的的入駐，為西街增添了豐富的商業(yè)內涵，形成城市生活 ，商業(yè)形態(tài)類同 北京什剎海、三里屯，上海新天地，成都錦里 。西街 商業(yè) 地址： 金一路東段 開元地產(chǎn)配套 臨街 商業(yè)區(qū)（臨沂首個成熟高檔社區(qū)） 項目定位：臨沂第一時尚休閑特色商業(yè)街 經(jīng)營模式： 帶租約銷售 ， 實行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣 銷售均價約 4000 元 /平米 租金約 24 元平米 /月 經(jīng)營范圍 ： 西餐 廳 、酒吧、咖啡 館 、美容 SPA 等休閑業(yè)態(tài)。該項目規(guī)劃總建筑面積達 26 萬平方米，包括大型購物中心、超市、高檔住宅、酒店式公寓、五星級酒店、步行街、影院等，項目建成后，將成為臨沂最具代表性的城市綜合體建筑。 臨沂銀座購物中心是由山東銀座購物中心有限公司直屬的臨沂居易置業(yè)有限公司負責開發(fā)建設，是集團完善山東商業(yè)版圖，拓展臨沂市場的戰(zhàn)略性重點項目。 項目進展：處于項目運 作前期，計劃于 8 月左右開盤。步行室內商業(yè)街與主力店板塊穿插結合，使得兩者有機結合。 項目定位： 魯南首席一站式娛購體驗廣場 HAPPYMALL 業(yè)態(tài) 規(guī)劃： 大型購物中心、商務辦公中心、酒店餐飲中心、 高端住宅中心、休閑娛樂中心、文化廣場（大型停車場），將城市生活空間進行高度組合，在各部分間建立一種相互 項目特色： “四大主力店 +商業(yè)街”模式。 羅莊：名嘉城市廣場 項目地址：羅莊區(qū)羅四路與金九路交匯處南 200 米 項目規(guī)劃： 總占地面積 1100 多畝。 業(yè)態(tài)分布： 超市、百貨店、高端及休閑餐飲，美食廣場，電影院， KTV，健身房， SPA 具體 分布 ： 一層 二層 三層 潮流精品街 男裝、女裝、運動裝、外貿精品裝、鞋店、個人飾品、箱包、 皮具、化妝品 時尚美居街 窗簾、床上用品、燈飾、字畫裝飾、擺 設、瓷器、餐具、廚衛(wèi)、花店、地毯、按摩保健器材、布藝玩具、玻璃器皿、裝修設計 歡樂 KTV 風尚生活街 超市便利店、音像店、書店、美容美發(fā)、鮮花、干洗、郵政、面包、食品店 風味小吃、土特產(chǎn) 都市風情街 茶館、咖啡廳、面館、餡餅店、茶餐廳、酒廊、料理、中 式快餐、西式快餐、風味小吃 名店街 品牌服飾、化妝品、珠寶、鐘表、眼鏡、海參鮑翅、手機數(shù)碼、品牌家電、營業(yè)廳、自助銀行 動感酒吧街 酒吧、鬧吧 國際品牌連鎖餐飲 兒童世界 童裝、玩具、嬰兒用品 文化培訓館 運動天地 運動 服飾、運動裝備、運動鞋 高檔商務會所 招商對象及內容： 購 物 類 —— 大型主力百貨店、超市、主題商場 餐 飲 類 —— 大型主題餐飲廣場，中高檔餐廳、快餐、風味小吃、酒吧、咖啡廳、高級茶社、高級西點等 娛樂健身類 ——綜合娛樂城、休閑時尚廳、洗浴、美容 /美體中心、大型演藝、迪廳、KTV、精品電影院、電子游戲、兒童樂園等 31 招商進展 ： 4 月 18 日 ， 頤高 35 層為 大賣場 ，面積為 10003000 平米 。上海街 30 所屬商圈： 南坊商圈 項目位置： 南坊新區(qū)沂蒙路與三和街交匯處 開發(fā)商： 臨沂頤高置業(yè)有限公司 項目 規(guī)模： 占地面積 124 畝，南北長一公里，建筑面積約 40 萬平方米 ，一期約為 68000 平米 項目定位： “下一個人民廣場” 臨沂首個一站式大型 LIVINGMALL 物業(yè) 形態(tài)： 臨街商鋪、大賣場、寫字樓、住宅 建設進度： 2021 年底交付一期 推案情況 ：共三期。城邦商業(yè)廣場項目的開發(fā)建設，必將成為臨沂商業(yè)發(fā)展史上的又一里程碑。 城邦 開發(fā)商城邦商業(yè)廣場建設發(fā)展有限公司介紹，城邦 項目介紹： 城邦 月份可入主裝修 銷售進度：已認購 300多套，銷售率近 80% 29 招商進展： 九州超市、肯德基餐廳已 入駐，其它 80% 租金： 13 元 /天 /平米 商鋪形態(tài)： 平層獨立 產(chǎn)權商鋪 銷售價格： 800012021 元 /平米，均價 10000 元 /平米 管理費： 元 /天 /平米 銷售措施： 嬰幼區(qū)及餐飲區(qū)由招商代理統(tǒng)一招租，三年返利 18%。 招商進展： 鳳凰樓海鮮酒店 、 銀座超市、銀座健身 管理費： 元 /平米 物業(yè)配套：五星級酒店 業(yè)態(tài)分布 休閑娛樂 悅心匯 —休閑服務與健身，高級美發(fā)美容 水岸酒吧 情調匯 主題酒吧、靜吧、茶樓，水岸休閑酒吧特色街區(qū) 流行時尚 精品匯 銀座大型超市、化妝品專賣、精品服裝、花藝、面包房、畫廊、書屋 西式餐飲 風情匯 —西式風情特色餐飲 高端服務 尊享匯 —銀行 、通訊、藥店、婚紗攝影、織家布藝、古玩字畫 奢華禮品 收藏匯 —參茸海參補品、工藝禮品等 城邦 最小 102 平米，最大 423 平 米，層 高 ， 進深 13M，得房率 95% 建設進度： 2021 年 12 月交房 。 【金尊國際會都目標客群定位】 魯南名流金尊會員 ② 魯南商務客群 ③ 魯南白領族 ④ 城市外來賓客 28 魯商鳳凰城 8. 二十至二十一層 ： A 座、 B 座皆為總統(tǒng)套房，帶專用景觀電梯等全套總統(tǒng)套房的配套設施。 7. 六至十九層： A 座為國際商務酒店客房。 5. 負一層：洗衣房、設備房、安保中心、限制版情侶專用車庫、會員車位、總統(tǒng)間專用車位。 3. 三層：跨層國際會議中心、優(yōu)雅健身運動中心、會員博彩沙龍、歐式全序列水療世界休閑包房。 ——【金尊國際會都的服務功能定位】 1. 一層： 12 米挑高華麗接待大堂及大堂 BAR，金尊國際會都會員接待服務中心，藍調爵士咖啡 BAR、斯諾克桌球沙龍、金尊會員花房、貼身商務秘書服務中心、貴賓私人車隊接待中心、行李房、會員私密保險箱鋼庫、國際奢侈品專賣店、珍品古玩專賣店、會員卡務中心等。 ——金尊國際商務公寓：小戶型自由拼合式公寓、訂單式商住公寓。 【面積】 118516 平方米 【風格】漢唐建筑符號與現(xiàn)代建筑形式的完美結合，是古典建筑與超 5 星級酒店的完美結合。 ——金尊國際商務 1 號公寓 ，美式戶型設計，德國高檔品牌全方位精細裝修，每平米裝修費標準 4000 元人民幣，美式智能物業(yè)，全天候樓層管家服務，低價位享受 “金尊國際會都尊 貴會員待遇 ”， 免費使用裙樓空中花園和 “比基尼陽光泳房 ”！ ——金尊國際 2 號公寓 ，都市小戶型，自由切割自由組合任意伸縮設計，全部采用國內金獎品牌全方位精細裝修，每平米裝修費標準 2021 元人民幣 。 【國際美食家的目標客群定位】 ① 魯南名流金尊會員 ② 魯南商務客群 ③ 魯南白領族 ④ 魯南年輕時尚族 7 號樓為金尊 國際會都、金尊國際商務公寓、 金尊國際公寓 【 定位 】 國 內首個分賬式產(chǎn)權酒店 ——金尊國際會都 ，擁有 300 間國際商務客房和 300 間限制版國際情侶客房，獨一無二的古典式雙塔結構，塔頂兩層 配備 超五星級 “總統(tǒng)套房 ”。 東方月亮神塔：頂級商務正餐之 “粵式生猛海鮮扒房 ”。 27 頂層：高檔會員餐廳、高檔古典茶樓。 【商業(yè)功能定位】 一層：特色餐廳、酒吧、美式快餐、西餐扒房等。三、四層：大型分割式獨立產(chǎn)權。 【商業(yè)零售目標客群定位】 ① 魯南名流金尊會員 ② 魯南商務客群 ③ 魯南白領族 ④ 魯南年輕時尚族 6 號樓為水岸餐飲區(qū)（國際美食家） 【業(yè)態(tài)定位】高檔商務正餐餐廳、品牌化酒樓連鎖、各國各地美食天下、休閑餐飲 【項目內商業(yè)功能】萬興都國際商業(yè)公園八大中心之：國際美食中心、水岸休閑中心 【面積】 67006 平方米 【風格】漢唐時代商號與南方古庭院式建筑群、漢唐塔式建筑、祥云水岸式棧道酒廊、風云廳 【產(chǎn)權性質】 ① 36006 平方米出讓型商業(yè)產(chǎn)權； ② 31000 平方米自用型商業(yè)產(chǎn)權 【出讓時間】 2021 年 10 月正式推出 【產(chǎn)權形式】一層：大小自由分割式獨立產(chǎn)權雙開型店鋪。 城墻三、四層：大型 KTV、夜總會。 城墻一層：精品門店，倡導從事義烏精品直銷專賣，占據(jù)臨沂年輕族消費高地。頂層城樓：大型分割式產(chǎn)權古樓。一、二層：分割式獨立產(chǎn)權店鋪。 【產(chǎn)權形式】一層以上為產(chǎn)權式店中品牌旗艦店。國際鋒尚園 【業(yè)態(tài)定位】高檔百貨 +高品質生活超市 【項目內商業(yè)功能】高端商業(yè)中心、卡通玩樂中心、時尚發(fā)布中心 【面積】 50339 平方米 【風格】漢唐時代的都城式建筑 【產(chǎn)權性質】 ① 28000 平方米出讓型商業(yè)產(chǎn)權； ② 22339 平方米自用型商業(yè)產(chǎn)權 。 開業(yè)時間為 2021年，提供 5000個商業(yè)產(chǎn)權單位，計劃容納 80個業(yè)種 3000多個商家，創(chuàng)造 10000多個就業(yè)機會，進入正常經(jīng)營軌道后，年產(chǎn)值水平在 5060億元。 租金： /平米， 3元 /平米， 6元 /平米 物業(yè)規(guī)劃：全部框架結構，一層高 ， 2層以上 配套設施：五星級酒店、智能化停車位 2021 個， 18 處臨水景觀。 市內 在售商業(yè)個案調查 萬興都國際商業(yè)公園 1）項目基本情況 位 置：沂蒙路與涑河交匯處東側 所屬商圈：涑河商圈重點建設項目 25 開發(fā)商： 臨沂金鳳凰置業(yè)有限公司 項目規(guī)模：建筑面積 33萬平米 項目定位： 山東第一 Shopping Mall 締造首席平臺 致力全球合作 ，集購物、娛樂、餐飲于一體 建筑風格：中式民族風格“古城”形式 開發(fā)進度：已于 2021年 2月全部峻工 銷售進展： 五星級酒店、國際鋒尚園、太陽神塔為 開發(fā)商自留 ,其它 尚未進入 公開 銷售 階段，認購 500多套。中高檔居住區(qū)逐漸形成，隨著人氣的凝集，居住的要求將會有餐飲、購物商場、文體娛樂等配套要求。 旅游南坊： 濱河景觀帶的不斷完善，會形成以餐飲、住宿、休閑、娛樂為主的渡假旅游等商業(yè)配套形式。 南坊商圈 政治南坊： 北京靠政治、上?？拷?jīng)濟、西安靠文化、曲阜靠孔子；站在全國看臨沂，臨沂已規(guī)劃出北文、中商、南工的發(fā)展思路，在不久的將來，南坊將成長為臨沂新的政治中心，行 政中心將衍生出如寫字樓、會議、酒店、餐飲、健身、娛樂等相關商業(yè)配套。 商圈內現(xiàn)有 商業(yè)街情況 北園路 北園路位于城市北部，為臨沂東西貫通的主要道路，交通優(yōu)勢明顯，路段周遍小區(qū)眾多，為當前臨沂居住人口密度最大的區(qū)域之一， 人流量巨大區(qū)域內教育，醫(yī)療等配套設施，又位于廣場主商圈邊緣地帶，受廣場主商圈影響明顯，人流多流向廣場主商圈，因此本區(qū)域內商業(yè)多 為中小性社區(qū)配套性商業(yè)，租金較低 。 商圈范圍 以涑河為中心，北園路為紐帶， 處于老城區(qū)和南坊新城區(qū)的交界處。 西段生態(tài)休閑區(qū)規(guī)劃面積 公頃，建筑面積 50 多萬平米。 中段現(xiàn)代商業(yè)區(qū)是臨沂傳統(tǒng)商貿批發(fā)集中區(qū)，規(guī)劃面積 公頃，建筑面積 1000 多萬平方