【正文】 。第八章 附則第二十九條 本辦法由行股份有限公司負(fù)責(zé)解釋和修改。第二十八條 簽訂借款合同時必須在合同上加注：借款人因住房裝修質(zhì)量等與裝修企業(yè)發(fā)生糾紛以及因建材或廚房設(shè)備質(zhì)量等與銷售商發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)自行協(xié)商解決，與貸款行無關(guān)。第二十六條 借款人有第二十五條所列行為之一時，貸款人可視借款人違約情況，采取以下一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施：（一）限期糾正違法行為；（二）按中國人民銀行規(guī)定收取逾期貸款利息；（三）從借款人賬戶中直接扣款，償還貸款本息；（四）按合同約定處分抵押物、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，清償貸款本息；（五）依法追索保證人連帶責(zé)任；（六）解除合同，并提前收回原發(fā)放的貸款；（七）依法采取其他必要措施。第二十四條 借款人死亡、喪失民事行為能力或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡的，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)或其財(cái)產(chǎn)代管人在借款人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行《借款合同》。變更協(xié)議未達(dá)成之前，原《借款合同》繼續(xù)有效。借款人未按期償還貸款本息時，自約定還款日次日起按中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收逾期利息；借款人未按期支付貸款利息，本行按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收復(fù)利。本行應(yīng)在《借款合同》終止后20日之內(nèi)辦理抵押或質(zhì)押登記注銷手續(xù)，并將財(cái)產(chǎn)或權(quán)利等憑證退還給借款人。借人歸還逾期貸款則只能采取第二種方式。（一）本行根據(jù)借貸雙方在《借款合同》中約定的還款計(jì)劃、還款日期，從借款人結(jié)算賬戶中扣收當(dāng)期應(yīng)償還貸款本息。（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；（二）貸款期限在1年以上的，借款人從貸款支用的次月開始按月等額償還貸款本息。已計(jì)收的利息不隨期限、利率變化而調(diào)整。第六章 貸款償還第十七條 借款人應(yīng)按《借款合同》約定的還款日期、計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。第十六條 借款人以保證方式提供擔(dān)保的，保證的形式是連帶責(zé)任保證，保證人必須是具備完全民事行為能力的公民。第十四條 采取信用方式發(fā)放的，必須嚴(yán)格審查借款人家庭資產(chǎn)及負(fù)債情況，資產(chǎn)負(fù)債率須在60%以內(nèi)；審慎測算借款人還款能力，借款人家庭月均凈收入（固定收入減去家庭最低支出）須為月均還款額（本息）的150%以上。信用貸款的對象主要為國家公職人員，事業(yè)單位、國企、金融部門正式在編員工。第十二條 發(fā)放住房裝修按揭貸款時，借款人須采取委托支付方式委托本行將貸款轉(zhuǎn)入裝修企業(yè)或建材經(jīng)銷商在本行開立的結(jié)算賬戶。第十條 本行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)收到借款人的借款申請和各項(xiàng)資料后，經(jīng)辦人應(yīng)對借款人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查限定在10個工作日內(nèi)并給予借款人答復(fù)。已婚的提供結(jié)婚證、共同還款承諾或聲明；未婚的提供民政局出具的未婚證明；離婚的提供離婚證原件、復(fù)印件以及民政局出具的未再婚證明；（三）本地常住戶口或長期居住證明（戶口簿）；（四）借款人貸款償還能力的證明材料。第八條 住房裝修按揭貸款利率按照我行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。其中：采用抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的70％；以存單或憑證式國債質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不受最高額度的限制；采用保證方式擔(dān)保的，貸款額度不超過20萬元，采用信用方式發(fā)放的，貸款額度不超過10萬元。第五條 凡申請裝修按揭貸款的借款人必須符合以下條件：（一）有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∩矸葑C件，裝修的房屋是自住房屋；（二）有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；（三）具備本行評定或認(rèn)可的BBB級（含）以上信用等級；（四）能夠提供本行認(rèn)可的擔(dān)保方式；（五）與裝修企業(yè)簽訂的《家庭裝修工程合同》，或與裝修材料供應(yīng)商簽訂有《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛(wèi)設(shè)備合同》，有家庭裝修預(yù)算書；（六）在本行開立個人銀行結(jié)算賬戶；（七）本行規(guī)定的其他條件。第三條 裝修按揭貸款實(shí)行有效擔(dān)保、?？顚Ｓ谩雌趦斶€的原則。第二條 個人住房裝修按揭貸款（以下簡稱裝修按揭貸款）是指四川農(nóng)商銀行（以下簡稱本行）向個人客戶發(fā)放的用于裝修自用住房的人民幣擔(dān)保貸款。借款還滿一年后可選擇提前償還部分貸款本金（按萬元的倍數(shù)），三年后可全部還清貸款。商品房購房合同原件，如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，自下年1月1日起，按新的貸款利率和罰息執(zhí)行。借款人婚姻關(guān)系證明：（1）未婚的出具民政部門開具未婚證明（2）離異、喪偶后的出具未再婚證明借款人收入證明（農(nóng)行指定格式文本），近期三個月的工資表，由單位加蓋公章。第四篇：住房按揭貸款指引個人住房按揭貸款指引一、申請人需提供以下資料借款人及配偶（如果有）身份證原件。一手房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料在客戶交納完契稅和維修基金后交到辦證專員處進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。按揭員返還資料。負(fù)責(zé)房交所抵押登記工作的完成處理工作。將按揭資料準(zhǔn)備齊全的買賣雙方資料遞交銀行審批，一手房的話，開發(fā)商的資料會提前交給銀行審查。公積金管理中心——有些業(yè)主辦理了公積金的，那么，專員就得向該中心遞交業(yè)主資料，以方便業(yè)主在該中心辦理貨款。國土局——除了把業(yè)主資料送房地局，還要送交國土局，當(dāng)業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）之后半年到一年時間，國土局辦出業(yè)主的國土證。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑵貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。二、基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收?？蛻糍J款流程；，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；、